Dubai Islands: الحي ومشاريع Prestige One والملف الأنسب من المستثمرين

أين يقع Dubai Islands، وما الذي يُفترض أن يصبح عليه الحي، والمشروعان اللذان تعرضهما Orven من Prestige One، Coastal Haven وLuxury Canal Residences، ونوع المستثمر الذي يناسبه هذا الموقع.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Coastal Haven في Dubai Islands، صورة تخيلية من المطور

أين يقع Dubai Islands في المدينة

Dubai Islands حي ساحلي على الضفة الشمالية لدبي، مصمم على شكل مجموعة جزر قبالة Deira. بالنسبة لمستثمر في القاهرة أو الرياض أو دبي نفسها، أول نقطة يجب فهمها هي الموقع. إنه الجانب القديم والتاريخي من المدينة، قريب من المطار والأسواق العتيقة، وليس جانب Marina أو Palm Jumeirah. تذكر صفحات المطور لمشاريع Prestige One ثلاثة أزمنة تنقل من الحي: مطار دبي الدولي في نحو 16 دقيقة، متحف المستقبل في نحو 20 دقيقة، وDowntown Dubai في نحو 25 دقيقة.

هذه هي المسافات الوحيدة التي نذكرها. أي حديث عن جسور أو طرق مستقبلية يبقى ضمن مخططات قابلة للتغيير، ويظل خارج قرار الشراء.

ما الذي يُفترض أن يصبح عليه الحي

يُبنى Dubai Islands كوجهة سكنية وترفيهية، لا كمركز أعمال. يجمع المخطط العام بين الشواطئ والمرافئ والفنادق وملعب غولف ومبانٍ سكنية معتدلة الارتفاع، مع إبقاء جزء كبير من الواجهة البحرية مفتوحاً للعموم. يملك عدة مطورين قطعاً هنا، والحي في مرحلة مبكرة مقارنة بمناطق راسخة مثل Downtown Dubai أو Business Bay.

من الناحية العملية، هذا يعني أمرين للمشتري.

أنت تشتري على المخطط، وفق خطة سداد المطور، وتنتظر التسليم. المخزون الجاهز محدود.
سيتشكل ملف المستأجرين عند التسليم بفضل الفنادق ونوادي الشاطئ المحيطة، وهذا يوجّه نحو الإيجار المفروش والموسمي بقدر ما يوجّه نحو العقد طويل المدى.

لا يمثل أي من هذين وعداً بأداء إيجاري. إنهما يصفان نوع المنتج لا العائد، وأي رقم عائد يُعرض عليك يجب قراءته كتوقّع لا أكثر.

مشاريع Prestige One في Dubai Islands

أعلنت Prestige One عن مشروعين في الحي. كلاهما يُباع على المخطط ومتاح عبر Orven.

المشروع	الوحدات	خطة السداد	السعر الابتدائي
Coastal Haven	من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس	20٪ عند الحجز، 80٪ عند التسليم	عند الطلب
Luxury Canal Residences	من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس	20٪ عند الحجز، 45٪ أثناء البناء، 35٪ عند التسليم	عند الطلب

Coastal Haven هو العنوان الساحلي بين المشروعين. يصف المطور مساحات عافية وترفيه وحياة عائلية قرب الماء، مع مسبح لا متناهٍ وسبا ونادٍ رياضي وسينما في الهواء الطلق وملاعب رياضية ومساحات لعب للأطفال. خطته 20/80 هي الهيكل الأكثر تركيزاً على التسليم في مجموعة Prestige One: تلتزم بـ20٪ الآن والباقي عند الإنجاز، وهو رصيد يمكن لبنك إماراتي تمويله للمشترين المؤهلين، رهناً بموافقة الجهة الممولة.

Luxury Canal Residences مصمم حول إطلالات القناة وتصميم داخلي مضيء. تشمل المرافق التي يذكرها المطور مسبحاً لا متناهياً ومساحة عافية وصالة للمقيمين وملعب بادمنتون ومنطقة مغامرات للأطفال. توزّع الخطة الدفعات أثناء البناء: تخرج سيولتك على مراحل أصغر، خلال فترة أطول.

تواريخ التسليم لكلا المشروعين يؤكدها مستشارك انطلاقاً من وثائق البيع السارية. لا نذكر أي تاريخ غير مكتوب.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لأي مستثمر يناسب Dubai Islands

يحمل الحي معنى لملف محدد.

المشتري على المخطط الصبور. تقبل فترة إنشاء مقابل خطة سداد وسعر دخول محددين قبل اكتمال الحي.
المستثمر في الإيجار المفروش. تريد منتجاً قرب الشواطئ والفنادق، قابلاً للتأجير القصير عبر مدير بعد التسليم.
مالك المسكن الثاني. تنوي شغل الشقة جزءاً من السنة وتأجيرها بقية الوقت.
المرشح للإقامة الذهبية. استثمار بقيمة مليوني درهم على الأقل يفتح باب الطلب، وفق شروط تحددها السلطات، ويمكن لبنتهاوس أو وحدة كبيرة بلوغ هذه العتبة في سند واحد.

هو خيار أقل ملاءمة إذا احتجت إيجاراً منذ اليوم الأول، أو أردت الانضمام إلى حي أعمال يمكن الوصول إليه سيراً، أو فضّلت حياً ناضجاً بسجل إيجاري معروف. في هذه الحالات، غالباً ما يناسب Dubai Maritime City أو Downtown Dubai أكثر، وسنقول لك ذلك بدل الإصرار على حي غير مناسب.

الرسوم والخطوات لمشترٍ عن بُعد

يمكن لمشترٍ في القاهرة أو الرياض أو مونتريال إتمام الشراء بالكامل دون تنقل. الخطوات واحدة للمشروعين.

أرسل لنا ميزانيتك ونوع السكن المطلوب. نرد بالمتاح حالياً والمخططات وجدول السداد الدقيق للوحدة.
وقّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. يلزم نسخة من جواز السفر.
حوّل دفعة الحجز 20٪ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك.
سدد رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4 بالمئة من السعر، إضافة إلى رسوم تسجيل Oqood الخاصة بالبيع على المخطط والرسوم الإدارية للمطور.
تابع البناء عبر خدمة Project Status Enquiry حتى التسليم، حيث يُصدر سند الملكية باسمك.

لا تُفرض ضرائب على الإيجار أو أرباح البيع للأفراد في الإمارات. قد تنطبق قواعد بلد إقامتك، فتحقق منها مع مستشار هناك قبل الالتزام.

راسلنا عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 محدداً عدد الغرف المطلوب، ونرسل لك الوحدات المطابقة في Dubai Islands خلال اليوم نفسه. إن كنت لا تزال تقارن بين الأحياء، ابدأ من صفحتنا ابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

هل Dubai Islands منطقة تملك حر للأجانب؟ نعم. يمكن للأجانب التملك الكامل فيه، ويُسجَّل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك باسم المشتري.

أي مشروع من Prestige One يملك الجدول الأخف؟ Coastal Haven، بـ20٪ عند الحجز و80٪ عند التسليم. أما Luxury Canal Residences فيوزّع 45٪ أثناء البناء ويبقي 35٪ للتسليم.

ما السعر الابتدائي في Dubai Islands؟ الأسعار الحالية لـCoastal Haven وLuxury Canal Residences تُقدَّم عند الطلب، وحدة بوحدة. اسأل مستشارك عن الجدول الساري.

هل يمكن تمويل جزء من الشراء؟ تُقرض بعض البنوك الإماراتية غير المقيمين، خصوصاً للحصة عند التسليم. يبقى أي تمويل رهناً بموافقة الجهة الممولة وتقييمها.

ما المسافة بين Dubai Islands والمطار؟ تذكر صفحات المطور نحو 16 دقيقة إلى مطار دبي الدولي لكلا مشروعي Prestige One.