Dubai Hills Estate: الحي وGreencrest ولمن يناسب
ما هو مجتمع Dubai Hills Estate، شقق Greencrest المعروضة عبر Orven، الوحدات ومرافق المجتمع المنشورة، وملف المشتري الدولي المناسب لهذا القطاع.
ما هو Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate مجتمع مخطط كبير، مبني حول ملعب غولف من فئة البطولات، في منتصف المسافة تقريباً بين Downtown Dubai وDubai Marina. يمزج بين الفلل ومنازل التاون هاوس ومجمعات الشقق حول المدرجات وحديقة مركزية، بمركز تجاري خاص به في قلب المجتمع. بالنسبة لمستثمر من باريس أو نيروبي أو تورونتو، أبسط طريقة لفهمه: ضاحية خضراء ومنخفضة الكثافة داخل المدينة، بدل حي أبراج على الماء: مساحة ومساحات خضراء وغولف بدل شاطئ أو مرفأ.
لا نذكر في هذا الدليل أي زمن تنقل أو تاريخ بنية تحتية لـDubai Hills Estate. صفحة مطور Greencrest لا تنشرها، ونكتفي بما هو مكتوب.
ما يميز هذا المجتمع
خاصيتان تحددان من يشتري هنا ولماذا.
- الغولف كعنصر منظّم. يمر ملعب الغولف من فئة البطولات في Dubai Hills عبر المجتمع، وتُصمَّم شقق مثل Greencrest حول إطلالات المدرجات بدل البحر أو القناة.
- مجتمع كامل، لا برج منفرد. يندرج Dubai Hills Park وDubai Hills Mall وشبكة مسارات دراجات مجتمعية ضمن المخطط العام نفسه، ما يمنح المقيم مرافق يومية داخل الحي نفسه، لا في مبناه وحده.
هذا مجتمع موجّه نحو العائلة وأسلوب الحياة أكثر من كونه عنواناً سياحياً قصير المدى، ما يشكّل نوع المستأجر الذي يجذبه Greencrest: شخص يفضّل المساحة والإطار الأخضر على قرب مباشر من الحياة الليلية. أي رقم عائد يُذكر هنا يبقى توقعاً حتى توقيع عقد إيجار فعلي.
Greencrest: مختارات Orven في Dubai Hills Estate
Greencrest هو المشروع الذي نعرضه في هذا المجتمع. يصف المطور، Emaar، شققاً من غرفة وغرفتين وثلاث غرف بتصميم يركّز على إطلالات الغولف ومساحات خارجية مفتوحة، بشرفات وتراسات سخية.
| البند | ما هو منشور |
|---|---|
| المطور | Emaar |
| الوحدات | شقق من غرفة إلى ثلاث غرف |
| خطة السداد | عند الطلب، يؤكدها مستشارك من وثائق البيع السارية |
| السعر الابتدائي | عند الطلب |
| التسليم | يؤكده مستشارك |
| مرافق المجتمع | ملعب غولف Dubai Hills من فئة البطولات، Dubai Hills Park، ملاعب لعب مجتمعية للأطفال، Dubai Hills Mall، مسارات دراجات مجتمعية |
يناسب نطاق غرفة إلى ثلاث غرف زوجاً يبحث عن أول شقة له في دبي بإطلالة، وعائلة تريد غرفة ثالثة قرب الحديقة والمركز التجاري للمجتمع. يمكن لوحدة من ثلاث غرف، مجمّعة مع عقارات أخرى عند الحاجة، مساعدة مشترٍ على بلوغ عتبة مليوني درهم إماراتي التي تفتح باب طلب الإقامة الذهبية، وفق شروط تحددها السلطات.
خطة السداد غير منشورة على صفحة المطور، لذا لا نطبع أياً منها هنا. تطرح Emaar الوحدات والشروط على مراحل، ونرسل لك الجدول الساري على الوحدة المحددة يوم طلبك، لا رقماً من كتيّب قديم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
أي مستثمر يناسب Dubai Hills Estate
- المشتري الذي يفضّل المساحة الخضراء على الشاطئ. يناسب الغولف والحديقة والممرات ذات المناظر الطبيعية من يفضّل الحياة الخارجية اليومية على الإطلالة البحرية.
- المستثمر في الإيجار طويل المدى ذي الطابع العائلي. يبقى المستأجرون هنا عادة مدة أطول من عنوان ساحلي قصير المدى، منجذبين للحديقة والمركز التجاري وإطار أهدأ.
- المشتري الذي يريد مجتمعاً كاملاً، لا مجرد مبنى. يقع Dubai Hills Mall والمرافق المجتمعية على مسافة سيراً أو بالدراجة، ضمن المخطط العام نفسه.
- المرشح للإقامة الذهبية الذي يبني نحو العتبة. يمكن لوحدة Greencrest من ثلاث غرف أن تسهم بشكل ملموس في بلوغ مستوى مليوني درهم.
يناسب الحي أقل إذا أردت وصولاً مباشراً إلى الشاطئ أو استوديو مدمجاً لعائد قصير المدى؛ يخدم حي على الماء من مختاراتنا هذه الحاجة أفضل، وسنوجهك إليه مباشرة. صفحتنا ابحث عن منزلك تتيح المقارنة.
يستحق حجم المجتمع نفسه ملاحظة إضافية. بما أن Dubai Hills Estate يمتد على مساحة واسعة تجمع الفلل ومنازل التاون هاوس ومجمعات الشقق حول ملعب غولف واحد، فإن شراء شقة هنا يمنحك جواراً بمقاييس مختلفة، فيلات كبيرة على مقربة من مجمع شقق أصغر، وهذا التنوع في المسكن نفسه غالباً ما يضيف استقراراً إلى الحي بمرور الوقت، لأن قاعدة السكان لا تعتمد على نوع واحد فقط من المشترين.
كيف تنظّم Orven الشراء من الخارج
- أخبرنا بميزانيتك والحجم المطلوب عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد sales@orvenproperties.com. نرد بالوحدات المتاحة والمخططات والجدول الزمني الدقيق.
- وقّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. يلزم نسخة من جواز السفر.
- حوّل دفعة الحجز إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك ولا يمكن للمطور سحب منه خارج مراحل بناء معتمدة.
- سدد رسوم تسجيل الدائرة البالغة 4 بالمئة من السعر، ورسوم تسجيل Oqood والرسوم الإدارية للمطور.
- تابع البناء عبر خدمة Project Status Enquiry حتى صدور سند الملكية باسمك.
يمكن تمويل بعض غير المقيمين بنكياً، رهناً دوماً بموافقة الجهة الممولة. لا تُفرض ضرائب على الإيجار أو أرباح البيع للأفراد في الإمارات؛ قد تنطبق قواعد بلد إقامتك، فتحقق منها مع مستشار هناك قبل الالتزام.
الأسئلة الشائعة
هل Dubai Hills Estate منطقة تملك حر للأجانب؟ نعم. يمكن للأجانب التملك الكامل فيها، ويُسجَّل السند لدى دائرة الأراضي والأملاك باسم المشتري.
ما الأحجام المتاحة في Greencrest؟ ينشر المطور شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف. يؤكد مستشارك التوفر الحالي حسب الحجم يوم طلبك.
ما خطة سداد Greencrest؟ الخطة غير منشورة على صفحة المطور، لذا نبلغها عند الطلب، وحدة بوحدة، من وثائق البيع السارية.
هل يفتح الشراء في Greencrest باب الإقامة الذهبية؟ استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم على الأقل يفتح هذا الحق، وفق شروط تحددها السلطات. يمكن لوحدة Greencrest من ثلاث غرف الإسهام في بلوغه، وحدها أو مجمّعة مع عقارات أخرى؛ يؤكد مستشارك سعر الوحدة التي تنظر فيها.
هل يلزم زيارة دبي للشراء؟ لا. يتم الحجز والدفع في حساب الضمان والتسجيل لدى الدائرة بالكامل عن بُعد مع مستشارك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Dubai Hills Estate منطقة تملك حر للأجانب؟
نعم. يمكن للأجانب التملك الكامل فيها، ويُسجَّل السند لدى دائرة الأراضي والأملاك باسم المشتري.
ما الأحجام المتاحة في Greencrest؟
ينشر المطور شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف. يؤكد مستشارك التوفر الحالي حسب الحجم يوم طلبك.
ما خطة سداد Greencrest؟
الخطة غير منشورة على صفحة المطور، لذا نبلغها عند الطلب، وحدة بوحدة، من وثائق البيع السارية.
هل يفتح الشراء في Greencrest باب الإقامة الذهبية؟
استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم على الأقل يفتح هذا الحق، وفق شروط تحددها السلطات. يمكن لوحدة Greencrest من ثلاث غرف الإسهام في بلوغه، وحدها أو مجمّعة مع عقارات أخرى؛ يؤكد مستشارك سعر الوحدة التي تنظر فيها.
هل يلزم زيارة دبي للشراء؟
لا. يتم الحجز والدفع في حساب الضمان والتسجيل لدى الدائرة بالكامل عن بُعد مع مستشارك.
تابع القراءة
مناطق
الاستثمار في جزيرة Yas في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Yas هي جزيرة الترفيه في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven حالياً، المشروعان المتاحان، وكيف تختار بينهما.
اقرأ الدليل →
مناطق
الاستثمار في جزيرة Saadiyat في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Saadiyat هي الحي الثقافي والشاطئي في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven على الجزيرة اليوم، مشروعاً بمشروع، ولمن يناسب كل منها.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الحديريات في أبوظبي: دليل المستثمر إلى أحدث عنوان في المجموعة
جزيرة الحديريات واحدة من أحدث الإضافات إلى مجموعة أبوظبي من الجزر السكنية، وتحتضن Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon. هذا ما هو منشور، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الريم في أبوظبي: دليل المستثمر إلى عنوان في قلب المدينة
تقع جزيرة الريم إلى جانب سوق أبوظبي العالمي المالي على جزيرة الماريه. هذا ما تنشره المصادر الرسمية عن الجزيرة وعن مشروع مجموعتنا فيها، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر