التكلفة الإجمالية لشراء وحدة في Coastal Haven، بعد خطة 20/80

ما يشكّل فعليا تكلفة الشراء في Coastal Haven بجزر دبي، من دفعة 20% عند الحجز، إلى رسوم DLD وOqood المستحقة مبدئيا، إلى نسبة 80% عند التسليم، مقدَّمة كنسب لا كأسعار مفترضة.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

لحظتا دفع، وأكثر من بندين للتكلفة

تبدو خطة دفع Coastal Haven بسيطة في النظرة الأولى: 20% عند الحجز و80% عند التسليم. يغطي دليلنا حول خطة Coastal Haven، 20% حجز، 80% تسليم هذا التوزيع بالتفصيل. لكن التكلفة الإجمالية للشراء تشمل أكثر من هاتين الدفعتين: تُستحق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك ورسوم Oqood مبدئيا، إلى جانب دفعة الحجز، وتُستحق رسوم الخدمة بعد تسلّم الوحدة. يفصّل هذا الدليل كل بند بالنسب، لأنه لا يُنشر سعر بالدرهم لـ Coastal Haven.

دفعة الحجز 20%

تُستحق الدفعة الأولى، 20% من سعر الوحدة، عند الحجز، وتُحوَّل إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك. هذه هي اللحظة التي يُؤمَّن فيها شراؤك، لكنها ليست التكلفة الوحيدة المستحقة في هذه المرحلة.

تسجيل DLD وOqood: مستحقان قرب الحجز

إلى جانب دفعة الحجز 20%، يحتاج المشتري إلى موازنة رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، 4% من سعر العقار، ورسوم تسجيل Oqood الخاصة بالمبيعات على الخارطة. تُضاف رسوم DLD بنسبة 4% إلى دفعات 20/80 المسددة للمطور، ولا تحل محلها؛ وبالنسبة لبيع عقار جاهز، تقسّم الدائرة ذلك عادة إلى 2% على البائع و2% على المشتري، لكن مستشارك يؤكد كيفية تنظيم ذلك بالضبط في عقد بيعك في Coastal Haven. رسوم Oqood مبلغ ثابت لا نسبة، تؤكَّد في عقدك بدلا من أن تُنشر هنا كرقم عام، لأنها قد تختلف باختلاف الصفقة.

نسبة 80% عند التسليم، وتمويلها

تُستحق نسبة 80% المتبقية عند التسليم، وهي أكبر دفعة في الخطة، ولهذا يوجد دليلنا المكمّل حول تمويل نسبة 80% عند التسليم في Coastal Haven. يمكن لبعض غير المقيمين الحصول على تمويل بنكي للمساعدة في تغطية هذه الدفعة، دائما رهنا بموافقة الجهة المُقرِضة؛ هذا غير مضمون وتختلف الشروط باختلاف البنك وملف المشتري. إذا كنت تخطط لاستخدام تمويل، فاطرحه مبكرا مع مستشارك لتعرف ما تتوقعه قبل تاريخ التسليم بوقت كافٍ.

رسوم الخدمة: جارية، لا دفعة واحدة

تغطي رسوم الخدمة الصيانة الجارية للمبنى، بما في ذلك المرافق المؤكدة لـ Coastal Haven: مسبح إنفينيتي، ومرافق عافية وسبا، وصالة رياضية، وسينما خارجية، وملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال. لا يُنشر معدل رسوم خدمة اليوم؛ يؤكده المطور عادة قرب التسليم. ضع هذا في موازنتك كتكلفة سنوية جارية من لحظة تسلّم الوحدة، مستقلة عن دفعات الشراء نفسها.

توقيت العملة والتحويل

إن كنت تموّل الشراء من خارج الإمارات، من داكار أو لاغوس أو باريس أو القاهرة أو أي مكان آخر، احسب وقتا كافيا لتنسيق التحويل مع بنكك قبل استحقاق كل دفعة، خصوصا دفعة الحجز 20% التي يجب أن تصل إلى الحساب الضامن للمشروع في تاريخ محدد. لا يحدد Orven سعر الصرف أو رسوم التحويل البنكي، فهذه تعود إلى بنكك، لكن مستشارك يمكنه تأكيد تفاصيل الحساب الضامن ومواعيد الدفعات كتابيا حتى تخطط التحويل مع بنكك بثقة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

تجميع العناصر، بالنسب

بند التكلفة	طريقة الحساب	موعد الاستحقاق
سعر الوحدة (عند الطلب)	يؤكده مستشارك لكل وحدة	غير محدد
دفعة الحجز	20% من سعر الوحدة	عند الحجز
رسوم تسجيل DLD	4% من سعر الوحدة	تؤكَّد في عقد البيع
تسجيل Oqood	رسوم ثابتة	تؤكَّد في العقد
دفعة التسليم	80% من سعر الوحدة	عند التسليم
رسوم الخدمة	عند الطلب	جارية، من التسليم

لا يظهر أي رقم بالدرهم في هذا الجدول لأن أي رقم لم يُنشر لـ Coastal Haven. بمجرد أن يؤكد مستشارك سعرا لوحدة متاحة، تنطبق هذه النسب على ذلك الرقم، ويمكن لمستشارك أن يحوّل لك الجدول الكامل إلى مبالغ، كتابيا، بما يسهّل عليك مراجعته مع بنكك أو مستشارك المالي الخاص قبل الالتزام.

لماذا لا يُقدَّم رقم تقريبي

قد يميل بعض المشترين إلى طلب رقم تقريبي للتكلفة الإجمالية حتى قبل تحديد وحدة، لكن أي رقم كهذا سيكون تخمينا وليس حقيقة قابلة للاعتماد عليها، لأن سعر الوحدة نفسه غير منشور ويختلف حسب الطابق والموقع داخل المشروع ونوع الوحدة. تفضّل Orven أن تنتظر ويعطيك مستشارك رقما مؤكدا من Prestige One لوحدة محددة، بدل تقدير عام قد يختلف عن الواقع بشكل كبير بعد اختيار الوحدة النهائية.

اطلب الرقم الكامل من Orven

أرسل لمستشارك الوحدة والنوع الذي تفكر فيه، وسنرد عليك بالسعر الحالي، ومبالغ الدفعات وفق خطة 20/80، وما هو معروف حاليا عن رسوم DLD وOqood والخدمة لتلك الوحدة، مؤكدة كتابيا قبل أي حجز. تواصل معنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. تجد التوفر الحالي على صفحة مشروع Coastal Haven.

الأسئلة الشائعة

هل رسوم DLD مشمولة في دفعة الحجز 20%؟ لا. تُعد رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% رسما مستقلا، يُستحق قرب مرحلة الحجز لكن يؤكَّد بشكل مستقل في عقد بيعك.

ما هي رسوم Oqood بالضبط؟ هي رسوم تسجيل ثابتة للمبيعات على الخارطة، تؤكَّد في عقدك بدلا من أن تُنشر كرقم عام، لأنها قد تختلف باختلاف الصفقة.

هل رسوم الخدمة مشمولة في دفعة 80% عند التسليم؟ لا. رسوم الخدمة تكلفة سنوية جارية من التسليم، مستقلة عن دفعة الشراء 80% نفسها.

هل يمكنني تمويل دفعة 80% عند التسليم؟ يمكن لبعض غير المقيمين الحصول على تمويل بنكي، رهنا بموافقة الجهة المُقرِضة؛ هذا غير مضمون وتختلف الشروط.

لماذا لا تُنشر التكلفة الإجمالية كرقم واحد بالدرهم؟ لأن سعر الوحدة نفسه عند الطلب في Coastal Haven؛ يؤكده مستشارك لكل وحدة ويحوّل النسب إلى مبالغ بعد تحديد ذلك الرقم.