Coastal Haven، كيف تجهّزون نسبة الـ80% المستحقة عند التسليم

تترك خطة 20/80 في Coastal Haven كامل نسبة الـ80% مستحقة عند التسليم. كيف تجهّزونها، من الادخار أو بتمويل بنكي رهناً بموافقة الجهة المقرضة، دون أي نسبة فائدة مفترضة.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Coastal Haven، جزر دبي، تصور فني من المطور

لماذا تستحق نسبة الـ80% تخطيطاً خاصاً بها

يُباع Coastal Haven في جزر دبي بنسبة 20% عند الحجز و80% عند التسليم، دون أي مبلغ مستحق بينهما. هذه الخاصية بالذات هي ما يميزه عن Hilton Residences (20/40/40) أو Luxury Canal Residences (20/45/35)، حيث تمتص فترة البناء جزءاً كبيراً من السعر تدريجياً. في Coastal Haven، يصل الرصيد كاملاً دفعة واحدة قرب الإنجاز، لذا يستحق التجهيز مبكراً قبل اقتراب الموعد لا في الأسابيع الأخيرة.

الادخار أو عائد بيع أو قرض بنكي

هناك ثلاث طرق رئيسية يغطي بها المشترون نسبة الـ80%: الادخار المتراكم على مدى فترة البناء، أو عائد بيع أصل آخر بتوقيت يتزامن مع اقتراب التسليم، أو تمويل بنكي للجزء غير المغطى نقداً. لا يُفترض أي منها تلقائياً. إن كنتم تخططون للاعتماد جزئياً على قرض، فكلما أخبرتم مستشاركم مبكراً، حصلتم على وقت أكبر لجمع الوثائق التي يطلبها بنك إماراتي عادة من المتقدم غير المقيم.

على ماذا يعتمد التمويل البنكي فعلاً

تمويل نسبة الـ80% عند التسليم ممكن لبعض غير المقيمين، رهناً دائماً بموافقة الجهة المقرضة وتقييم يُجرى قرب الإنجاز لا عند الحجز. نقطتان مهمتان:

النقطة	ماذا تعني لكم
توقيت الموافقة	يُقيّمكم البنك أنتم والوحدة المكتملة أو شبه المكتملة قرب التسليم، لا عند الحجز
لا ضمان عند الحجز	لا يُعتمد القرض إلا عند توقيع العرض؛ خططوا لسيناريو تسديد الـ80% دون تمويل

بما أن الموافقة تأتي متأخرة في المسار، تعاملوا مع أي خطة تمويل كاحتمال يُحضَّر له، لا كيقين تُبنى عليه ميزانيتكم منذ اليوم الأول.

بناء ميزانية تسليم واقعية

إضافة إلى نسبة الـ80% نفسها، تُضاف تكاليف التملّك إلى سعر الوحدة: رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، وتسجيل Oqood الثابت الخاص بالمبيعات على الخارطة، والرسوم الإدارية للمطور كما وردت في وثائق البيع، ورسوم التحويل الدولي الخاصة ببنككم. على المشتري الذي يجهّز نسبة الـ80% أن يقدّر دفعة التسليم الكاملة مع احتساب هذه الإضافات، لا سعر الوحدة وحده.

جدول زمني عملي للتجهيز

فور الحجز: اسألوا مستشاركم عمّا يحتاجه المشترون غير المقيمين عادة إن كانوا ينوون التقدم لتمويل، لتبدؤوا بجمع الوثائق مبكراً.
في منتصف البناء: راجعوا خطة ادخاركم في ضوء تقدم المشروع، الذي يمكن التحقق منه عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة للدائرة، بدل انتظار تاريخ تقويمي ثابت.
عند اقتراب التسليم: أكدوا مع مستشاركم ما إذا كانت محادثة مع بنك منطقية لوضعكم، واطلبوا التقدير النهائي لتكاليف التملّك.
عند التسليم: حوّلوا الرصيد إلى الحساب الضامن، أكملوا تسجيل الدائرة، واستلموا سند الملكية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الحجز والتجهيز من الخارج

راسلوا +971 52 776 1939 عبر واتساب مع ميزانيتكم وتفضيلكم من حيث عدد الغرف.
احجزوا بنسبة الـ20%، محوَّلة إلى الحساب الضامن مع إثبات مصدر الأموال.
استخدموا فترة البناء لبناء ميزانية تسليمكم، سواء بالادخار أو بمحادثة مبكرة مع بنك.
أكدوا الرقم النهائي للتسليم مع مستشاركم قبل استحقاق الرصيد.

طالعوا صفحة Coastal Haven للاطلاع على المجموعة الحالية، واقرؤوا دليلنا حول بنية 20/80 نفسها إن لم تكونوا قد حجزتم بعد. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

لماذا يستحق هذا التخطيط اهتماماً مبكراً

مشتري Coastal Haven الذي ينتظر حتى الأسابيع الأخيرة قبل التسليم ليبدأ التفكير في نسبة الـ80% يضع نفسه في موقف ضيق: فترة تقييم البنك قصيرة نسبياً، وتجميع الوثائق يستغرق وقتاً، وأي تأخير في الادخار أو بيع أصل آخر يصعب تعويضه في اللحظة الأخيرة. المستثمر الذي يخطط منذ الحجز، ويراجع تقدمه كل بضعة أشهر مع مستشاره، يصل إلى موعد التسليم بخيارات أوضح بدل قرار متسرع.

ما تقدّمه أورفن على طول الطريق

لا يقتصر دور مستشاركم على لحظة الحجز؛ فهو يتابع معكم تقدم المشروع عبر فترة البناء، ويذكّركم بالخطوات العملية قبل اقتراب التسليم، ويوضح لكم أي تحديث في الرسوم أو الإجراءات فور توفره في الوثائق الرسمية، عبر واتساب أو البريد الإلكتروني، دون أي التزام إضافي منكم أو رسوم استشارة.

هذا التوازن بين الادخار والتمويل المحتمل هو ما يجعل خطة Coastal Haven بسيطة على الورق ومطلوبة التحضير على أرض الواقع في آن واحد؛ نقطتان فقط تفصلانكم عن التسليم، لكن الفاصل الزمني بينهما يستحق تخطيطاً جاداً لا انتظاراً سلبياً.

تذكير أخير قبل الحجز

لا تتضمن هذه الخطة أي رقم مفترض عن معدلات فائدة أو مدد سداد؛ فهذه التفاصيل تخص عرض كل بنك على حدة، وتُناقَش مباشرة معه عند الاقتراب من التسليم، لا في هذا الدليل.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني تقسيم نسبة الـ80% إلى دفعات أصغر إن طلبت ذلك من المطور؟ البنية المعلنة هي 20% عند الحجز و80% عند التسليم. أي تعديل يجب الاتفاق عليه وذكره في عقد البيع؛ اسألوا مستشاركم قبل افتراض توفره.

متى يجب أن أبدأ الحديث عن تمويل بنكي؟ منذ الحجز، رغم أن موافقة الجهة المقرضة الفعلية تأتي قرب التسليم. التواصل المبكر يمنحكم وقتاً لتجهيز الوثائق المطلوبة.

ماذا يحدث إن لم يُعتمد تمويلي قرب التسليم؟ تبقون مسؤولين عن كامل نسبة الـ80% وفق عقد بيعكم. لهذا يستحسن الإبقاء على خطة ادخار فعّالة إلى جانب أي خيار تمويل.

هل هناك رسوم تُضاف إلى نسبة الـ80% يجب احتسابها في ميزانيتي؟ نعم: رسم تسجيل الدائرة بنسبة 4%، وتسجيل Oqood، والرسوم الإدارية للمطور، ورسوم تحويل بنككم. اطلبوا تقديراً كتابياً قبل التسليم.

هل تفرض أورفن رسوماً على المشتري مقابل هذا الإرشاد؟ لا. تأتي أتعاب أورفن من المطور؛ نصائحنا لتجهيز ميزانية تسليمكم مجانية لكم.