خطة السداد بدفعة أولى 20٪ في دبي: ماذا يغيّر ذلك للمستثمر الأجنبي

ثلاث محطات تدفع فيها

الشراء على المخطط في دبي لا يُسدَّد دفعة واحدة. يتوزع الثمن على ثلاث محطات، ويعلن المطور هذا التوزيع لكل مشروع قبل الإطلاق.

• الحجز. توقّع استمارة الحجز وعقد البيع، ثم تحوّل الدفعة الأولى. في مشاريع Prestige One التي تبيعها أورفن، هذه الدفعة الأولى هي 20٪ من الثمن. تُسحب الوحدة من السوق وتُسجَّل باسمك.
• البناء. بحسب المشروع، يُطلب جزء من الثمن على شكل أقساط أثناء ارتفاع المبنى. كل قسط مرتبط بمرحلة من مراحل الإنجاز أو بتاريخ مكتوب في عقدك.
• التسليم. تُدفع الحصة الأخيرة عند اكتمال المبنى، قبل استلام المفاتيح وقبل إصدار سند الملكية باسمك.

كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يتسلم المطور أموالك مباشرة، بل تُحرَّر له وفق تقدم الأعمال في الموقع.

جدولان حقيقيان من Prestige One

الدفعة الأولى 20٪ واحدة في الحالتين، لكن ما يليها مختلف. إليك مشروعين تبيعهما أورفن حالياً، مع الجدولين اللذين نشرهما المطور.

يعمل Coastal Haven بخطة 20/80: لا يُطلب أي مبلغ بين الحجز والاكتمال. يُستحق الرصيد البالغ 80٪ عند التسليم، ويمكن تمويل هذه الحصة من بنك، رهناً بموافقة الجهة الممولة. أما Hilton Residences فيتبع خطة 20/40/40: أقساط بمجموع 40٪ أثناء البناء، ثم 40٪ عند التسليم.

تبدأ بقية مشاريع Prestige One أيضاً بدفعة 20٪ عند الحجز. في تلك المشاريع، يؤكد مستشارك الجدول الدقيق مع وثائق بيع الوحدة التي تختارها، لأن التوزيع قد يختلف من مرحلة إطلاق إلى أخرى.

ما الذي تغيّره الدفعة الأولى في سيولتك

خذ مستثمراً في القاهرة أو عمّان ينظر إلى شقة بغرفة نوم واحدة في جزر دبي. من دون خطة سداد، يجب أن يخرج الثمن كاملاً من حسابه خلال أسابيع. مع 20٪ عند الحجز، يحوّل خُمس الثمن الآن ويخطط للباقي على مهل.

في خطة 20/80، للرصيد المتبقي البالغ 80٪ موعد واحد فقط هو التسليم. يترك ذلك وقتاً لبيع أصل آخر، أو لتكوين مدخرات بالدرهم، أو لإعداد ملف تمويل لدى بنك إماراتي من أجل حصة التسليم. في خطة 20/40/40، تصل الحصة الوسطى البالغة 40٪ على أقساط أثناء البناء، فيتوزع الخروج النقدي على فترة أطول لكنه يبدأ أبكر. وتكون حصة التسليم أصغر، وهو ما قد يخفف طلب التمويل في النهاية.

لا تغيّر أي من الخطتين ثمن الوحدة. ما يتغير هو توقيت الدفع والمبلغ الذي يجب أن يكون متاحاً لديك في كل موعد.

نصيحة عملية من واقع الملفات التي نرافقها: ضع جدول السداد على تقويمك منذ يوم الحجز، مع هامش أسابيع قليلة قبل كل موعد لأن التحويلات الدولية قد تتأخر في مرحلة التحقق البنكي. المستثمر الذي يعرف مواعيده مسبقاً لا يجد نفسه مضطراً إلى بيع أصل على عجل أو إلى طلب تمويل في اللحظة الأخيرة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

ما الذي لا تغطيه الدفعة 20٪

تنطبق خطة السداد على ثمن الوحدة السكنية وحده. أما تكاليف الشراء فهي منفصلة وتُضاف إلى الثمن:

• رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وهي 4٪ من الثمن؛
• تسجيل عقود المخطط (Oqood) الخاص بالبيع على المخطط، وهو رسم ثابت يُؤكَّد في عقدك؛
• الرسوم الإدارية للمطور، المذكورة في وثائق البيع؛
• عمولة بنكك على التحويل الدولي.

اطلب من مستشارك تقديراً مفصلاً بنداً بنداً قبل الحجز، حتى تكون الدفعة 20٪ وهذه التكاليف مغطاة يوم التوقيع.

نقطتان إضافيتان. تخضع دفعة الحجز لعقد بيع المطور ولوائح دبي الخاصة بالبيع على المخطط، فاقرأ بند الإلغاء قبل أن تدفع. وأي رقم إيجار يُعرض عليك هو توضيح مبني على سوق اليوم، لا وعد بشأن السوق عند التسليم.

الاختيار بين 20/80 و20/40/40

لا توجد خطة أفضل بشكل مطلق. بضعة أسئلة تحسم الأمر:

1. متى تصبح أموالك متاحة؟ إذا كنت تنتظر مبلغاً كبيراً لاحقاً (من بيع عقار آخر مثلاً)، فإن دفع 80٪ مرة واحدة عند تسليم Coastal Haven يناسب هذا التوقيت. وإذا كنت تفضل مدفوعات منتظمة تضعها في ميزانيتك شهراً بشهر، فإن أقساط البناء في Hilton Residences تحقق ذلك.
2. هل تنوي تمويل الرصيد؟ حصة تسليم أصغر تعني طلب قرض أصغر. يبقى التمويل رهناً بموافقة الجهة الممولة في الحالتين.
3. أي منطقة تريد؟ يقع Coastal Haven في جزر دبي بوحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس، بينما Hilton Residences وحدات مفروشة تحمل علامة تجارية فندقية في دبي ماريتايم سيتي. الموقع والمنتج أهم من الخطة.

راجع صفحة Coastal Haven للاطلاع على الوحدات المتاحة حالياً ومخططات الطوابق.

كيف تساعدك أورفن

تعمل أورفن مع مستثمرين دوليين بالعربية أو الإنجليزية أو الفرنسية، وكل شيء يتم عن بُعد، من الحجز إلى التسجيل في دائرة الأراضي. أرسل ميزانيتك والمنطقة التي تفضلها عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939، أو راسلنا على sales@orvenproperties.com، ويرد عليك مستشار بالوحدات المتاحة اليوم وجدول السداد الدقيق لكل واحدة منها.

الأسئلة الشائعة

هل الدفعة 20٪ واحدة في كل مشاريع Prestige One؟ الدفعة 20٪ عند الحجز هي البداية المعلنة في مشاريع Prestige One التي تبيعها أورفن. أما حصتا البناء والتسليم فتختلفان من مشروع إلى آخر: 20/80 في Coastal Haven، و20/40/40 في Hilton Residences. يؤكد مستشارك جدول الوحدة التي تختارها.

هل يمكنني دفع الـ20٪ من خارج الإمارات؟ نعم. يخرج التحويل من بنكك بعملتك المحلية ويصل بالدرهم إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع. يتولى بنكك التحويل بين العملتين. احتفظ بإثبات مصدر الأموال جاهزاً، فالبنوك تطلبه.

هل يمكن تمويل حصة التسليم؟ للمشترين المؤهلين، ومنهم كثير من غير المقيمين، يمكن لبنك إماراتي تمويل حصة التسليم. تعتمد الموافقة والتقييم والشروط على الجهة الممولة.

هل يمكن تغيير خطة السداد بعد الحجز؟ خطة السداد جزء من عقد البيع الموقّع مع المطور. أي تعديل يحتاج إلى موافقة المطور كتابياً، وهو أمر غير معتاد بعد التوقيع. لذلك يُستحسن حسم اختيار الخطة والوحدة قبل دفع الحجز، لا بعده.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟ يحدد عقدك تاريخ الاكتمال المتوقع والتزامات المطور. الأقساط المرتبطة بمراحل الإنجاز لا تُستحق إلا عند بلوغ المرحلة، ويمكن متابعة التقدم عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.