خطة الدفع 20/40/40 في FAUCHON Résidences بالتفصيل
يُباع FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City على الخارطة بنسبة 20% عند الحجز، و40% خلال البناء، و40% عند التسليم. ماذا تمثّل كل دفعة، ومتى تُستحق، وإلى أين يذهب المال.
الهيكل في جملة واحدة
يُباع FAUCHON Résidences من تطوير Prestige One في Jumeirah Garden City على الخارطة بهيكل 20% عند الحجز، و40% خلال البناء، و40% عند التسليم. وهذا التوازن ذاته المعتمد في Hilton Residences بمدينة دبي البحرية: توزيع متساوٍ بين مرحلة البناء والتسليم بعد نسبة الـ20% الأولى. تضم المجموعة استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، بطابع مستوحى من باريس، قرب City Walk ومركز دبي المالي العالمي.
سعر الانطلاق وتاريخ التسليم متاحان عند الطلب من مستشاركم.
ماذا تمثّل كل دفعة
| المرحلة | النسبة | ما تغطيه |
|---|---|---|
| الحجز | 20% | يحجز الوحدة، يوقّع عقد البيع، يفتح ملف الحساب الضامن |
| البناء | 40% | أقساط مرتبطة بمراحل البناء، وفق الجدول الزمني في عقدكم |
| التسليم | 40% | تُسدَّد قبل استلام المفاتيح ونقل سند الملكية |
بما أن حصتَي البناء والتسليم متساويتان، يلتزم مشتري FAUCHON بمبلغ أكبر في نهاية المسار مقارنة بـGolf Residences حيث تبلغ حصة التسليم 60%، لكن بدفعة أخيرة أخف من Coastal Haven حيث تُستحق نسبة الـ80% دفعة واحدة.
متى تُستحق كل دفعة
يُستحق الحجز عند توقيع عقد البيع. أما حصة البناء البالغة 40% فليست دفعة واحدة؛ بل تتوزع على أقساط مرتبطة بتقدم الورشة، كما هو مذكور في عقدكم، لا بتواريخ تقويمية ثابتة. تشكّل نسبة الـ40% عند التسليم الدفعة الأخيرة، وتُسدَّد بعد اكتمال الوحدة وقبل استلام المفاتيح. يؤكد مستشاركم التسلسل الدقيق لوحدتكم انطلاقاً من وثائق البيع السارية.
إلى أين يذهب المال
يُحوَّل كل قسط إلى حساب ضامن مفتوح لهذا المشروع لدى بنك إماراتي، وتحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يستطيع Prestige One التصرف بهذه الأموال بحرية؛ فالإفراج عنها يتبع تقدم البناء المُصدَّق، ويمكن التحقق منه في أي وقت عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة للدائرة. بالنسبة لمشترٍ مقيم في باريس أو الدار البيضاء أو بيروت، هذه هي الآلية التي تجعل تسديد الأقساط عن بُعد ممكناً: تبقى الأموال تحت رقابة تنظيمية بدل الانتقال مباشرة إلى المطور.
ما تجهّزونه في كل مرحلة
- عند الحجز: نسخة من جواز السفر، إثبات مصدر أموال نسبة الـ20%، عقد البيع الموقَّع.
- خلال البناء: ترتيب دائم مع بنككم للتحويلات الدولية، فالـ40% تصل على مراحل لا دفعة واحدة.
- قبل التسليم: رصيد الـ40%، إضافة إلى تكاليف التملّك التي تُضاف إلى سعر الوحدة، ومنها رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% وتسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على الخارطة.
- إن كنتم تخططون لتمويل جزء من حصة التسليم، أخبروا مستشاركم عند الحجز. يبقى التمويل البنكي خاضعاً لموافقة الجهة المقرضة، وليس مضموناً مسبقاً.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لماذا يناسب هذا التوزيع المتوازن بعض المشترين
توزّع خطة 20/40/40 أكبر الالتزامات بين البناء والنهاية بشكل شبه متساوٍ. فمقارنة بخطة 20/20/60 في Golf Residences حيث تبلغ نسبة التسليم 60%، يطلب FAUCHON مبلغاً أقل في نهاية المسار. ومقارنة بخطة 20/80 في Coastal Haven، يطلب مبلغاً أكبر أثناء البناء لكنه يترك دفعة نهائية أخف عند اكتمال المبنى. يعتمد اختيار الخطة المناسبة لكم على كيفية توارد دخلكم ومدخراتكم على مدى فترة البناء، وهي نقطة تستحق النقاش مع مستشاركم قبل اختيار المشروع لا بعد الحجز.
الحجز من الخارج
- أرسلوا ميزانيتكم وتفضيلاتكم من حيث الطراز إلى أورفن عبر واتساب.
- استلموا الوحدات المتاحة حالياً والمخططات والجدول الزمني الدقيق لوحدة مناسبة.
- وقّعوا عقد البيع إلكترونياً مع نسخة من جواز السفر.
- حوّلوا الـ20% إلى الحساب الضامن مع إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنككم.
- تابعوا أقساط البناء كما يؤكدها مستشاركم، ثم سدّدوا الـ40% قبل التسليم.
طالعوا صفحة FAUCHON Résidences للاطلاع على المجموعة الحالية، وقارنوا هذه الخطة بخطط Prestige One الأخرى في دليلنا مقارنة خطط الدفع بين المشاريع في دبي. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). لأي سؤال، راسلونا على واتساب +971 52 776 1939 أو عبر sales@orvenproperties.com.
ما تؤكده أورفن معكم قبل الحجز
يقرأ مستشاركم جدول الدفع الكامل معكم قبل أي التزام، ويشرح كيف يرتبط كل قسط بمرحلة بناء فعلية موثّقة في العقد. أرسلوا ميزانيتكم وعدد الغرف المطلوب، ونعود إليكم بالوحدات المتاحة حالياً في FAUCHON Résidences مع الجدول الدقيق قبل أي تحويل مالي.
يمكنكم أيضاً مقارنة FAUCHON Résidences بمشاريع Prestige One الأخرى في مجموعتنا، إذ يشترك الجميع في نقطة انطلاق واحدة بنسبة 20% عند الحجز، فيما يختلف توزيع الـ80% المتبقية من مشروع إلى آخر. اسألوا مستشاركم عن الفروق قبل أن تقارنوا سعر الوحدة وحده.
نقطة أخيرة قبل الحجز
تذكّروا أن أي رقم غير مذكور في وثائق البيع الحالية، سواء كان تاريخ تسليم أو نسبة غرامة تأخير، يُؤكَّد حصراً عبر عقد بيعكم أو مستشاركم في أورفن، لا عبر افتراض عام عن السوق.
الأسئلة الشائعة
هل خطة 20/40/40 مطابقة لخطة Hilton Residences؟ النسب المعلنة متطابقة، رغم أن المشروعين عنوانان مختلفان. اطلبوا من مستشاركم تأكيد الجدول كتابياً للوحدة التي تحجزونها.
هل يمكن تمويل حصة الـ40% عند التسليم؟ لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة بنك إماراتي وتقييمه قرب الإنجاز. ممكن، وليس مضموناً.
كيف تتوزع أقساط البناء عبر الزمن؟ وفق المراحل المذكورة في عقد بيعكم، لا وفق تواريخ تقويمية ثابتة. يؤكد مستشاركم الجدول عند الحجز.
أين تُحفظ أموالي بين الأقساط؟ في الحساب الضامن الخاص بالمشروع لدى بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، ويُفرَج عنها للمطور وفق تقدم البناء المُصدَّق.
هل يُسلَّم FAUCHON Résidences مفروشاً؟ تفاصيل التشطيب والفرش تُؤكَّد في وثائق بيع الوحدة المحجوزة؛ اسألوا مستشاركم عن المواصفات الحالية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل خطة 20/40/40 مطابقة لخطة Hilton Residences؟
النسب المعلنة متطابقة، رغم أن المشروعين عنوانان مختلفان. اطلبوا من مستشاركم تأكيد الجدول كتابياً للوحدة التي تحجزونها.
هل يمكن تمويل حصة الـ40% عند التسليم؟
لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة بنك إماراتي وتقييمه قرب الإنجاز. ممكن، وليس مضموناً.
كيف تتوزع أقساط البناء عبر الزمن؟
وفق المراحل المذكورة في عقد بيعكم، لا وفق تواريخ تقويمية ثابتة. يؤكد مستشاركم الجدول عند الحجز.
أين تُحفظ أموالي بين الأقساط؟
في الحساب الضامن الخاص بالمشروع لدى بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، ويُفرَج عنها للمطور وفق تقدم البناء المُصدَّق.
هل يُسلَّم FAUCHON Résidences مفروشاً؟
تفاصيل التشطيب والفرش تُؤكَّد في وثائق بيع الوحدة المحجوزة؛ اسألوا مستشاركم عن المواصفات الحالية.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر