خطة الدفع 20/45/35 في Luxury Canal Residences بالتفصيل

يُباع Luxury Canal Residences في جزر دبي على الخارطة بنسبة 20% عند الحجز، و45% خلال البناء، و35% عند التسليم. ماذا تمثّل كل دفعة، ومتى تُستحق، وإلى أين يذهب المال.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Luxury Canal Residences، جزر دبي، تصور فني من المطور

الهيكل في جملة واحدة

يُباع مشروع Luxury Canal Residences من تطوير Prestige One في جزر دبي على الخارطة بهيكل 20% عند الحجز، و45% خلال البناء، و35% عند التسليم. تقع هذه النسبة بين الخطتين الأخريين لدى Prestige One في مجموعتنا: خطة 20/80 في Coastal Haven حيث لا يُستحق شيء قبل التسليم، وخطة 20/40/40 في Hilton Residences حيث حصة البناء أصغر. عند 45%، يطلب Luxury Canal مبلغاً أكبر أثناء البناء ومبلغاً أقل في النهاية.

تضم المجموعة وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، إضافة إلى البنتهاوس، وتنظَّم حول إطلالات على القناة. سعر الانطلاق وتاريخ التسليم متاحان عند الطلب من مستشاركم.

ماذا تمثّل كل دفعة

المرحلة	النسبة	ما تغطيه
الحجز	20%	يحجز الوحدة، يوقّع عقد البيع، يفتح الملف لدى بنك الحساب الضامن
البناء	45%	أقساط مرتبطة بمراحل تقدم البناء، وفق الجدول الزمني في عقدكم
التسليم	35%	تُسدَّد قبل استلام المفاتيح ونقل سند الملكية

لا تُدفع حصة البناء دفعة واحدة، بل تُقسَّم إلى أقساط مرتبطة بتقدم الورشة، تماماً كما هو مذكور في عقد بيعكم. لا تعلن أورفن عن تواريخ ثابتة لهذه المراحل؛ الجدول الذي يؤكده مستشاركم عند الحجز هو الذي ينطبق على وحدتكم.

متى تُستحق كل دفعة

يأتي الحجز أولاً، عند التوقيع. تتبع أقساط البناء الجدول المحدد في العقد، وكل قسط مرتبط بمرحلة من البناء لا بتاريخ تقويمي ثابت. تشكّل نسبة الـ35% عند التسليم الدفعة الأخيرة، وتُستحق بعد اكتمال الوحدة وقبل تسليم المفاتيح. لا توجد فترة سماح ثابتة مذكورة هنا بين الحجز وأول قسط بناء؛ يؤكد مستشاركم التسلسل الدقيق انطلاقاً من وثائق البيع السارية.

إلى أين يذهب المال

يُحوَّل كل قسط إلى حساب ضامن (إسكرو) مفتوح لهذا المشروع تحديداً لدى بنك إماراتي، وتحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يستطيع Prestige One التصرف بهذه الأموال بحرية؛ فالإفراج عنها يتبع تقدم البناء المُصدَّق. يمكنكم متابعة حالة المشروع في أي وقت عبر خدمة "الاستعلام عن حالة المشروع" التابعة للدائرة، والتي تمنحكم رؤية مستقلة عن التقدم بدل الاعتماد فقط على تحديثات المطور.

هذا مهم للمشتري الذي يسدد أقساطه من القاهرة أو الرياض أو دبي عن بُعد: أموالكم محفوظة تحت رقابة تنظيمية، لا مجرد محوَّلة إلى حساب تشغيل المطور.

ما تجهّزونه في كل مرحلة

عند الحجز: نسخة من جواز السفر، إثبات مصدر أموال نسبة الـ20%، عقد البيع الموقَّع.
خلال البناء: ترتيب دائم مع بنككم للتحويلات الدولية، فالأقساط موزّعة على فترة البناء لا تُدفع مرة واحدة.
قبل التسليم: رصيد الـ35%، إضافة إلى تكاليف التملّك التي تُضاف إلى سعر الوحدة، ومنها رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% وتسجيل Oqood الخاص بالمبيعات على الخارطة.
إن كنتم تخططون لتمويل جزء من الـ35% عبر بنك، أخبروا مستشاركم مبكراً. يبقى التمويل خاضعاً لموافقة الجهة المقرضة وتقييمها، وليس مضموناً عند الحجز.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لماذا تهم حصة البناء تدفقكم النقدي

من يقارن Luxury Canal Residences بـCoastal Haven أو Hilton Residences يقارن في الواقع كيفية توزيع السعر نفسه على الزمن. ففي خطة 20/80، تبقى أموالكم لديكم حتى التسليم ويُستحق الرصيد كاملاً دفعة واحدة. وفي خطة 20/40/40، تكون حصة البناء أصغر وحصة التسليم أكبر. أما في خطة 20/45/35، فيخرج جزء أكبر من السعر من حسابكم أثناء البناء، وهو ما قد يناسب مشترياً يفضّل تسديد معظم الثمن تدريجياً بدل مواجهة دفعة كبيرة واحدة في النهاية. لا تُعد إحدى الخطط أفضل من الأخرى بحد ذاتها؛ فالخيار المناسب يعتمد على كيفية توارد دخلكم ومدخراتكم على مدى السنتين أو الثلاث التي يستغرقها بناء نموذجي على الخارطة.

يبقى تقييم ذلك خاصاً بوضعكم المالي، ويستحسن أن تناقشوه مع مستشاركم قبل اختيار المشروع، لا بعد الحجز.

الحجز من الخارج

أرسلوا ميزانيتكم وتفضيلاتكم من حيث عدد الغرف إلى أورفن عبر واتساب.
استلموا الوحدات المتاحة حالياً والمخططات والجدول الزمني الدقيق للوحدة المناسبة.
وقّعوا عقد البيع إلكترونياً مع نسخة من جواز السفر.
حوّلوا الـ20% إلى الحساب الضامن مع إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنككم.
تابعوا أقساط البناء كما يؤكدها مستشاركم، ثم سدّدوا الـ35% قبل التسليم.

طالعوا صفحة Luxury Canal Residences للاطلاع على المجموعة الحالية، أو قارنوا هذه الخطة بخطط Prestige One الأخرى في دليلنا مقارنة خطط الدفع بين المشاريع في دبي. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

ما تقدّمه أورفن قبل الحجز

يقرأ مستشاركم في أورفن جدول الدفع الكامل معكم قبل أن تلتزموا بأي مبلغ، ويوضح لكم كيف يرتبط كل قسط بمرحلة بناء فعلية لا بتاريخ افتراضي. تُرسل لنا ميزانيتكم وعدد الغرف المطلوب عبر واتساب أو البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، ونعود إليكم بالوحدات المتاحة والجدول الدقيق قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

هل خطة 20/45/35 ثابتة لكل وحدات Luxury Canal Residences؟ هذه هي البنية المعلنة للمشروع. اطلبوا من مستشاركم تأكيدها كتابياً في عقد بيع الوحدة التي تحجزونها.

هل يمكنني دفع نسبة الـ45% دفعة واحدة بدل الأقساط؟ يتبع الجدول مراحل المطور كما وردت في عقدكم. أي تغيير يُناقَش مع مستشاركم قبل التوقيع.

هل يمكن تمويل نسبة الـ35% عند التسليم؟ لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة بنك إماراتي وتقييمه قرب الإنجاز. هذا ممكن، وليس مضموناً.

أين تُحفظ أموالي بين الأقساط؟ في الحساب الضامن الخاص بالمشروع لدى بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، ويُفرَج عنها للمطور وفق تقدم البناء المُصدَّق.

ماذا يحدث إن تغيّر الجدول الزمني للبناء؟ أي تغيير في المراحل أو التواريخ يُؤكَّد عبر عقد بيعكم ومستشاركم. لا تعلن أورفن أي تاريخ تسليم يتجاوز ما هو مذكور في وثائق البيع السارية.