Bay Estate في Dubai Islands: مجتمع فلل مصمم لحياة العائلة

مجتمع مصمم للحياة اليومية لا لبرج واحد

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، ومخططه يشبه احتياجات أسرة أكثر من احتياجات مشترٍ يبحث عن شقة في برج: مبانٍ منخفضة الارتفاع، حدائق مشتركة، لاغونتان قابلتان للسباحة، ونادي شاطئي بدل برج سكني واحد. ينقسم المجتمع إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، Verda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة. أطلقت Nakheel المرحلة الأولى في حي Verda. لأسرة تبحث عن منزل أول أو قاعدة دائمة في دبي، هذا مشروع صُمم ليُعاش يوميًا، لا لزيارته في العطلات فقط.

Nakheel هي الشركة المطورة لجزيرة Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها، لذلك يندرج Bay Estate ضمن مخطط عام تديره الشركة نفسها من البداية إلى النهاية. تضم Dubai Islands خمس جزر بمساحة تبلغ نحو 17 كيلومترًا مربعًا، وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ حائز على علامة Blue Flag، وتربطها جسرة Infinity Bridge.

نماذج سكنية تناسب أسرة متنامية

تغطي النماذج المنشورة في Bay Estate معظم أحجام الأسر دون الحاجة إلى السكن في برج:

• تاون هاوس 3 غرف نوم، ضمن مجموعات من 4 أو 6 وحدات على طابقين، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم.
• تاون هاوس 4 غرف نوم، بمتوسط سعر 6.9 مليون درهم.
• فلل متلاصقة 4 غرف نوم (أرضي بالإضافة إلى طابق واحد)، بمتوسط سعر 7.2 مليون درهم.
• فلل متلاصقة "Plus" 4 غرف نوم (أرضي بالإضافة إلى طابقين، مع مستوى إضافي يضم غرفة متعددة الاستخدامات ومكتبًا)، بمتوسط سعر 8.9 مليون درهم.
• فلل بحديقة 4 غرف نوم، أكبر نموذج قياسي منشور، بمتوسط سعر 10 مليون درهم، على قطعة أرض متوسطها نحو 6500 قدم مربعة.

هذه أسعار متوسطة منشورة، وليست أسعارًا ابتدائية: لكل وحدة في Bay Estate سعرها الخاص، ويؤكد مستشارك الرقم الدقيق للوحدة التي تهمكم. تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها غير مشمولة في البناء القياسي؛ من يرغب في مسبح خاص يضيفه على نفقته الخاصة.

ما تحصل عليه الأسرة يوميًا

تسرد كتيّب Nakheel قاعدة واسعة من المرافق المشتركة موزعة على الأحياء الثلاثة:

• لاغونتان خاصتان قابلتان للسباحة، مع منصة يوغا في المنتصف.
• شاطئ ونادٍ شاطئي يضم صالة رياضية ومسبحًا ومطاعم ومساحة للأطفال.
• مارينا وممشى على الواجهة المائية.
• ناديان اجتماعيان (كلوب هاوس) مع مسبح، إضافة إلى مسابح على مستوى الحي.
• ملاعب متعددة الرياضات، صالة رياضية ومقهى، وقاعة متعددة الاستخدامات.
• حدائق، مسطحات خضراء، مناطق ألعاب، ساحة تجارية ومسجد.

هذا النوع من البنية يلاحظه الأهل في يوم عادي، لا عند الاستلام فقط: حديقة يمكن الوصول إليها سيرًا مع الأطفال، ولاغونة داخل المجتمع نفسه بدلًا من اشتراك في نادٍ شاطئي بعيد، ونوادٍ اجتماعية تصبح نقطة التقاء مع الجيران.

مواءمة خطة السداد مع ميزانية الأسرة

تتبع الفلل والتاون هاوس في Bay Estate خطة قريبة من نظام 20/40/40، موزعة على ثمانية دفعات من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدّر في يناير 2031: 20% عند الحجز، ثم 5% في مارس 2027، و5% في أغسطس 2027، و10% في يناير 2028، و10% في يونيو 2028، و5% في نوفمبر 2028، و5% في أبريل 2029، على أن تُسدد نسبة 40% المتبقية عند التسليم. عند تطبيق هذه النسب على متوسط سعر التاون هاوس 4 غرف نوم البالغ 6.9 مليون درهم، تقارب دفعة الحجز 1.38 مليون درهم، وتتراوح كل دفعة وسيطة بين 345 ألفًا و690 ألف درهم، قبل دفعة التسليم البالغة 2.76 مليون درهم في 2031 بوقت طويل. أسرة تخطط حول عام دراسي أو انتقال سكني تملك أكثر من أربع سنوات لتنظيم هذه الدفعات، إضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%.

لم تنشر Nakheel عدد الوحدات الإجمالي ولا تاريخ إطلاق رسمي ولا رسوم الخدمة لمشروع Bay Estate حتى الآن؛ لا تعتمد Orven أرقامًا غير مؤكدة من مواقع وسطاء آخرين. اطلب من مستشارك تأكيد المرحلة المتاحة حاليًا قبل الحجز.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

أين تجد الأسرة مكانها في Bay Estate

تتردد معظم الأسر بين حيّين. Verda، حيث أُطلقت المرحلة الأولى، هو الأقرب إلى الحدائق ويناسب أسرة تُقدّم المساحات الخضراء والمسافات القصيرة داخل المجتمع. Agora، المبني حول النوادي المشتركة، يناسب أسرة تريد النادي الاجتماعي وملاعب الرياضة على بعد خطوات من المنزل. Cala، على الواجهة البحرية، يناسب أسرة تضع القرب من الشاطئ أولًا وتقبل الفارق في السعر المرافق لذلك.

إن كنتم ما زلتم تترددون بين فيلا وشقة على الجزيرة نفسها، يعرض دليل الشقق المعروضة للبيع في Dubai Islands البديل الآخر، ويشرح دليل بناء عملية شراء عائلية في دبي مسائل التمويل والتوكيل قبل التوقيع.

خطوات عملية لمشترٍ عائلي

1. أرسلوا حجم أسرتكم وميزانيتكم والحي المفضل عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com.
2. ترسل لكم Orven المرحلة المتاحة والمخططات والسعر الدقيق للوحدات المطابقة.
3. تراجعون عقد البيع واستمارة الحجز عن بُعد، مع نسخة من جواز السفر.
4. تنتقل دفعة الحجز إلى حساب الضمان (Escrow) الذي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن متابعته عبر خدمة Project Status Enquiry.
5. يتابع مستشاركم أعمال البناء معكم حتى التسليم المقدّر في يناير 2031.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام الأوسع. تتم وساطة Orven عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA)، دون أي رسوم على المشتري.

الأسئلة الشائعة

هل يناسب Bay Estate أسرة لديها أطفال صغار؟ النماذج السكنية (تاون هاوس وفلل 3 و4 غرف نوم)، وحدائق Verda، واللاغونات ومناطق الألعاب الموزعة في المجتمع مصممة للاستخدام اليومي أكثر من الإقامة القصيرة، وفق الكتيّب الذي نشرته Nakheel.

أي حي يناسب الأسرة أكثر؟ Verda هو الأقرب إلى الحدائق، وAgora مبني حول النوادي، وCala على الواجهة البحرية. يعتمد الاختيار على أولوية أسرتكم: المساحات الخضراء أم النادي الاجتماعي أم القرب من الشاطئ.

هل المسابح الخاصة مشمولة في الفلل العائلية؟ لا. تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها ليست جزءًا من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.

كم من الوقت أملك لسداد ثمن وحدة عائلية؟ تتبع الفلل والتاون هاوس خطة من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدّر في يناير 2031، موزعة على ثماني دفعات: 20% عند الحجز، وخمس دفعات بين 5% و10% خلال البناء، و40% عند التسليم.

هل يمكن لأسرة تمويل جزء من الشراء؟ التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، شرط موافقة الجهة الممولة. تأكدوا من الأهلية مع مستشاركم قبل الحجز.