Bay Estate في Dubai Islands لمشترٍ من القاهرة أو الإسكندرية

ما يقدمه مشروع Bay Estate من تطوير Nakheel لمشترٍ مصري: فارق توقيت لا يتجاوز ساعتين، تفاصيل التحويل الواجب تأكيدها مع البنك، النماذج السكنية وخطة السداد.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate في Dubai Islands، تصور فني جوي من المطور

رحلة قصيرة وفارق توقيت يسير

بين القاهرة أو الإسكندرية ودبي، لا يتجاوز فارق التوقيت ساعتين، وتوجد جالية مصرية كبيرة بالفعل في عدة أحياء سكنية بدبي، وهي مرجع مفيد قبل الالتزام بشراء على الخارطة. تتيح هذه القُرب في التوقيت جدولة مكالمات مع مستشاركم ضمن يوم عمل عادي على الجانبين.

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، مقسم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة، مع مرحلة أولى أُطلقت في Verda. Nakheel هي الشركة المطورة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها. تضم Dubai Islands خمس جزر بمساحة نحو 17 كيلومترًا مربعًا وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ حائز على علامة Blue Flag، تربطها جسرة Infinity Bridge.

النماذج السكنية والأسعار المتوسطة

تعرض قائمة أسعار Nakheel، التي شاركتها مع Orven، أسعارًا متوسطة لا أسعارًا ابتدائية؛ ولكل قطعة في Bay Estate سعرها الخاص:

النموذج	متوسط السعر (درهم)
تاون هاوس 3 غرف	5.9 مليون
تاون هاوس 4 غرف	6.9 مليون
فيلا متلاصقة 4 غرف (أرضي + طابق)	7.2 مليون
فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (أرضي + طابقان)	8.9 مليون
فيلا بحديقة 4 غرف	10 مليون
قطعة أرض واجهة بحرية	18 مليون
قطعة أرض شاطئية	20 مليون

تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها غير مشمولة في البناء القياسي؛ من يرغب في مسبح خاص يضيفه على نفقته الخاصة.

المرافق والحياة اليومية في المجتمع

تصف كتيّب Nakheel قاعدة مرافق موزعة على الأحياء الثلاثة، تدور حول لاغونين خاصين للسباحة مع منصة يوغا في مركزهما: شاطئ ونادٍ شاطئي (صالة رياضية، مسبح، مطاعم، منطقة للأطفال)، مارينا وممشى على الواجهة المائية، ناديان اجتماعيان بمسبح، مسابح إضافية على مستوى الأحياء، ملاعب متعددة الرياضات، صالة رياضية ومقهى، قاعة متعددة الاستخدامات، حدائق ومساحات خضراء، ألعاب أطفال، ساحة تجارية ومسجد. هذه مرافق مصممة لحياة يومية مستقرة داخل المجتمع، تناسب أسرة تنوي السكن أكثر مما تناسب مشتريًا يبحث عن تأجير سريع الدوران.

تحويل الأموال من مصر

تنتقل الدفعات عبر تحويل دولي إلى حساب ضمان (Escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى Nakheel مباشرة؛ يشرح دليلنا عن حساب الضمان Escrow في دبي هذه الآلية بالتفصيل. تختلف الوثائق والمهل وأي ضوابط على النقد الأجنبي المطبقة على تحويل بهذا الحجم من بنك مصري باختلاف المؤسسة ووضعكم الشخصي؛ لا تحدد Orven رقمًا لذلك وتنصح بالتأكد مباشرة مع بنككم قبل حجز وحدة. يشرح دليلنا شراء عقار في دبي من مصر الأسئلة الواجب طرحها قبل أول تحويل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

خطة السداد، دفعة تلو الأخرى

تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، ثم 5% في مارس 2027، و5% في أغسطس 2027، و10% في يناير 2028، و10% في يونيو 2028، و5% في نوفمبر 2028، و5% في أبريل 2029، على أن تُسدد نسبة 40% المتبقية عند التسليم المقدّر في يناير 2031، إضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. يتيح هذا التوزيع على أكثر من أربع سنوات تنظيم تحويلات على مراحل بدل دفعة كبيرة واحدة، وهو مفيد إن كان تحويل العملة يحتاج تخطيطًا على مراحل.

قطع الأراضي لمن يرغب في البناء

يبيع Bay Estate أيضًا قطع أراضٍ على الواجهة البحرية وعلى الشاطئ، بمتوسط سعر 18 مليون درهم و20 مليون درهم على التوالي، وفق جدول مختلف عن الفلل: 20% عند الحجز، ثم دفعات بين 13% و15% حتى سبتمبر 2029، تُسدد بالكامل قبل نهاية 2029. تناسب قطعة الأرض مشتريًا يفضّل تصميم منزله بدل الاختيار من النماذج المنشورة؛ يُنظَّم البناء نفسه، بعد تسليم الأرض، بشكل منفصل وليس جزءًا مما تبيعه Nakheel مع القطعة.

لأي نوع من المشترين المصريين

مشترٍ معتاد بالفعل على دبي عبر جالية مصرية راسخة في المدينة غالبًا ما يبحث عن منزل عائلي قريب من الحدائق والنادي الشاطئي، وهو ما يوجه نحو حي Verda أو Cala. مشترٍ يركز أكثر على تنويع أصوله خارج الجنيه المصري ينظر بدقة أكبر إلى متوسطات التاون هاوس والفيلا المتلاصقة، وإلى استقرار مخطط عام تديره شركة تطوير حكومية واحدة، هي نفسها التي بنت Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali.

خطوات عملية من القاهرة أو الإسكندرية

أرسلوا ميزانيتكم والنموذج السكني المطلوب عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com.
ترسل لكم Orven المرحلة المتاحة والسعر الدقيق للوحدات المطابقة.
توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع عن بُعد، مع نسخة من جواز السفر.
تتحققون مع بنككم من شروط التحويل قبل إرسال الدفعة الأولى إلى حساب الضمان.
يتابع مستشاركم أعمال البناء معكم حتى التسليم المقدّر في يناير 2031.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ فارق التوقيت بين مصر ودبي؟ نحو ساعتين، ما يجعل جدولة مكالمات مع مستشاركم ضمن يوم عمل عادي أمرًا سهلًا على الجانبين.

هل يمكن لبنكي المصري التحويل مباشرة إلى حساب الضمان؟ تختلف الشروط والوثائق المطلوبة وأي ضوابط للنقد الأجنبي باختلاف بنككم ووضعكم. تأكدوا مباشرة قبل الحجز؛ لا تحدد Orven هذه الأرقام.

هل توجد جالية مصرية في دبي؟ نعم، توجد جالية مصرية كبيرة في عدة أحياء سكنية بدبي، مفيدة للاستفادة من تجارب سابقة قبل الالتزام.

ما خطة السداد لفيلا في Bay Estate؟ تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40 على ثماني دفعات، من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدّر في يناير 2031.

هل يجب أن أسافر إلى دبي لإتمام الشراء؟ لا. يمكن إتمام الحجز والتوقيع وكل دفعة عن بُعد، بدعم من مستشاركم في Orven.