شراء عقار في دبي من مصر: الخطوات والتحويلات والرسوم من القاهرة أو الإسكندرية

لماذا تجذب دبي المستثمرين من القاهرة والإسكندرية

صاحب شركة في التجمع الخامس، طبيب في المعادي، أو مهندس من الإسكندرية يعمل منذ سنوات في الخليج: كلهم يعرفون دبي بالفعل، إن لم يكن بالسكن فبالزيارات. ما يحسم قرار الشراء هو ما تضيفه دبي إلى ما يملكونه في مصر. أصل مقوّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي، في مدينة لا يدفع فيها الأفراد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. سوق للبيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وتمر فيه كل دفعة عبر حساب ضمان. وحجز يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني هو القرب. رحلات مباشرة من القاهرة ومن الإسكندرية، جالية مصرية كبيرة تعيش وتعمل في الإمارات، وعقود بالعربية أو بالإنجليزية تقرأها سطراً سطراً قبل أن تدفع شيئاً.

السبب الثالث يخص الإيجار. مستأجرو دبي موظفون دوليون ورواد أعمال وزوار يدفعون بالدرهم الإماراتي، فلا يبقى دخلك مرتبطاً بسوق الإيجار في القاهرة وحده.

الخطوات الخمس، وكلها تتم عن بُعد

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. شقة مفروشة تحمل علامة فندقية في Dubai Maritime City، شقة عائلية بثلاث غرف في Dubai Islands، أو استوديو في قلب المدينة: لكل منها مستأجر مختلف. مشروع Hilton Residences من Prestige One يستهدف الفئة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز السفر المصري، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في مصر أو من حسابك في الخارج إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. ترتبط الدفعات بتقدم الأعمال، ويمكنك التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry على موقع الدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من بنك مصري

البنك الأهلي المصري، بنك مصر، البنك التجاري الدولي CIB، بنك القاهرة أو QNB الأهلي تنفذ تحويلات دولية يومياً. جزء كبير من عملائنا المصريين يعملون أو عملوا في الخليج ويدفعون من حساب في الإمارات أو السعودية أو قطر، وآخرون يدفعون من حساب بالدولار داخل مصر. المسار واحد في كل الحالات.

تخضع التحويلات إلى الخارج من مصر لأنظمة الصرف المعمول بها، كما يطبقها بنكك وفق قواعد البنك المركزي المصري. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فالبنك هو من يحدد لك المستندات المطلوبة والإطار المطبق على وضعك، سواء كنت تدفع بصفتك فرداً أو عبر شركة. بشكل عام، جهّز ما يلي:

• وثيقة هوية وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، دخل مهني، بيع عقار)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي الذي يستقبل الدفعة.

نصيحتان عمليتان. تحدث مع مدير حسابك قبل تنفيذ التحويل الأول حتى يكون الملف مكتملاً لحظة خروج الأموال. واحتفظ بإيصال التحويل، فالمطوّر يستخدمه لربط الدفعة بوحدتك.

يصل التحويل بالدرهم الإماراتي وليس بالجنيه المصري. البنك هو من ينفذ تحويل العملة وفق الأنظمة السارية، ويوضح لك ما هو ممكن من حساب بالجنيه أو من حساب بالعملة الأجنبية.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب المصري

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما في مصر فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وعلى القواعد المطبقة على الدخل من مصدر أجنبي. المصري المقيم ضريبياً في مصر قد تترتب عليه التزامات تصريحية، بينما يخضع المصري المقيم في الخليج أو أوروبا لقواعد بلد إقامته. توجد اتفاقية ضريبية بين مصر والإمارات العربية المتحدة، لكن تطبيقها على حالتك بالتحديد يعود إلى مستشار ضريبي وليس إلى وسيط عقاري. تحقق من هذه النقطة قبل الحجز لا بعده.

مثال: Hilton Residences في Dubai Maritime City

يطوّر Prestige One مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City، على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي و25 دقيقة من نخلة جميرا. يضم المشروع شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة، مع مرافق بمستوى فندقي تُدار تحت علامة Hilton: مسبح لا متناهي الحافة، سطح للعافية، مرج للسينما، صالة علوية، ومنطقة عمل بإطلالة على المدينة. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر من القاهرة أو الإسكندرية، الجاذبية عملية. اسم Hilton معروف لدى المستأجرين والزوار الذين تريد استقطابهم، الشقة تُسلَّم مفروشة، ويمكن إسناد الإدارة لجهة في دبي وأنت في مصر. الإيجارات ستتحدد بحسب السوق عند التسليم، وأي عائد يُعرض عليك يبقى مثالاً توضيحياً لا وعداً. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء (إيجار، مقر للعائلة، إقامة) عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة في الإمارات للشراء من مصر؟ لا. يكفي جواز سفر مصري ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل يمكن الدفع بالجنيه المصري؟ يخرج التحويل من حسابك ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان. البنك ينفذ تحويل العملة وفق الأنظمة السارية ويوضح لك ما هو ممكن من حساب بالجنيه أو بالعملة الأجنبية.

أعمل في الخليج، هل يمكنني الدفع من حسابي هناك؟ نعم. كثير من العملاء المصريين يدفعون من حساب في الإمارات أو السعودية أو قطر. الحجز والتوقيع والتسجيل لا تتغير.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.