الاستثمار في دبي من تونس: الخطوات والتحويلات والرسوم من تونس العاصمة أو صفاقس

لماذا تهمّ دبي مستثمراً من تونس العاصمة أو صفاقس

رجل أعمال من ضاحية المنار، طبيب مقيم في المرسى، موظف بنكي في المنزه، أو صناعي من صفاقس، يطرحون السؤال نفسه: كيف يمكن امتلاك أصل عقاري خارج الدينار التونسي، ضمن إطار واضح، دون قضاء أشهر في مكان الشراء؟ تقدّم دبي ثلاث إجابات محددة. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. سوق على المخطط تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بحساب ضمان إلزامي. ومشاريع يبدأ حجزها بدفعة أولى قدرها 20 بالمئة.

السبب الثاني هو العملة. العقار في دبي مقوَّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي. بالنسبة لثروة مكوَّنة بالدينار التونسي، امتلاك شقة مؤجَّرة في منطقة نقدية ثانية تنويع بسيط، حتى بالنسبة لتونسي في الخارج يكسب باليورو ويبحث عن ركيزة ثالثة لثروته.

السبب الثالث هو الاعتياد. الخليج منطقة يعرفها التونسيون جيداً؛ كثيرون عملوا فيها، أو لديهم فيها عائلة، أو يمارسون فيها أعمالاً. تُقرأ العقود بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية، ويتابع الملف من أوله إلى آخره مستشار من Orven يتحدث الفرنسية أو العربية. يمكنك زيارة الموقع، ولكن لا شيء يفرض عليك ذلك.

الخطوات الخمس، وكلها تتم عن بُعد

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. شقة مفروشة بعلامة فندقية على الواجهة البحرية، أو شقة بثلاث غرف عائلية في Dubai Islands، أو استوديو في وسط المدينة، لا يستهدفون المستأجر نفسه. مشروع Hilton Residences من Prestige One، في Dubai Maritime City، يستهدف الحالة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز السفر التونسي، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك، في تونس أو في بلد إقامتك، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. تتبع الدفعات وتيرة تقدّم الأعمال، ويمكن التحقق منها عبر خدمة Project Status Enquiry على موقع الدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من بنك تونسي

البنك العربي لتونس (BIAT)، Attijari Bank، Amen Bank، البنك الوطني الفلاحي (BNA)، البنك التونسي للتضامن (STB)، BH Bank، UIB، البنك العربي التونسي، بنك الزيتونة أو UBCI تنفذ تحويلات دولية. السؤال بالنسبة لمقيم تونسي ليس القدرة التقنية للبنك، بل الإطار التنظيمي.

تحويلات المقيمين إلى الخارج تخضع لأنظمة الصرف التي يفرضها البنك المركزي التونسي، وهي تنظّم بدقة توظيف الأموال في الخارج. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فالبنك هو من يوضّح لك ما هو ممكن في وضعك، والتصاريح المطلوبة إن وُجدت، والمستندات اللازمة. ناقش هذه النقطة مع مستشارك البنكي قبل الحجز، لا بعده. جهّز عموماً:

• وثيقة هوية وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقّع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، دخل مهني، بيع عقار، إرث)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي الذي يستقبل الدفعة.

في الواقع، جزء كبير من المشترين التونسيين يدفعون من الخارج. تونسي مقيم في فرنسا أو ألمانيا أو كندا أو في الخليج نفسه يستخدم بنك بلد إقامته ويخضع لنظامه. يبقى مسار Orven نفسه: يرسل لك مستشارك بيانات حساب الضمان ويتأكد من استلام الدفعة مع المطوّر.

يصل التحويل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان، أياً كانت عملة الانطلاق. البنك أو مراسله هو من ينفّذ التحويل بين العملتين.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب التونسي

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما من الجانب التونسي فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وعلى القواعد المطبقة على الدخل من مصدر أجنبي. التونسي المقيم في الخارج يخضع أولاً لقواعد بلد إقامته. توجد اتفاقية ضريبية بين تونس والإمارات العربية المتحدة، لكن تطبيقها على حالتك بالتحديد يعود إلى مستشار ضريبي في تونس العاصمة، وليس إلى وسيط عقاري. تحقق من هذه النقطة قبل الحجز لا بعده.

مثال: Hilton Residences في Dubai Maritime City

يطوّر Prestige One مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City، واجهة بحرية على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي و25 دقيقة من نخلة جميرا. يضم المشروع شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، مع مسبح لا متناهي الحافة، منصة للعافية، مساحة سينما في الهواء الطلق، سكاي لاونج، منطقة عمل بإطلالة على المدينة وصالة رياضية. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة أثناء البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر من تونس العاصمة أو صفاقس، فائدة الإقامة بعلامة فندقية عملية: الوحدة موجَّهة للإيجار المفروش، تُدار في الموقع، دون الحاجة إلى إيجاد المستأجر أو متابعة الصيانة من تونس. تعرض صفحة Hilton Residences الأنواع والمرافق.

إذا بلغت قيمة الشراء، وحدها أو مجتمعة، مليوني درهم إماراتي، يمكنك التقدّم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وبلد إقامتك وهدفك من الشراء (إيجار، سكن ثانوي، إقامة) عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية أو الفرنسية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى تأشيرة للشراء في دبي من تونس؟ لا. يكفي جواز سفر تونسي ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل يمكن لمقيم تونسي الدفع من حساب بالدينار؟ تحويلات المقيمين إلى الخارج يحكمها البنك المركزي التونسي. يوضّح لك بنكك ما هو ممكن في وضعك والتصاريح المطلوبة. كثير من المشترين التونسيين يدفعون من حساب مفتوح في بلد إقامتهم بالخارج.

هل يتبع تونسي يعيش في فرنسا المسار نفسه؟ نعم. الفرق الوحيد أن التحويل ينطلق من بنكه الفرنسي ويخضع للنظام الفرنسي. الحجز والتوقيع والتسجيل تبقى كما هي.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟ تودع دفعات البيع على المخطط في حساب ضمان خاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك ولا تُصرف إلا حسب الإنجاز الفعلي. يحدد العقد تاريخ التسليم المتوقع وسبل المعالجة، فاقرأه قبل الدفع.

هل يمكن تمويل جزء من السعر؟ بعض البنوك الإماراتية تموّل غير المقيمين، رهناً بموافقتها وتقييمها للعقار. يضعك مستشارك على اتصال بها إذا كان ملفك مناسباً.