شراء عقار في دبي للسوريين في الخارج: الخطوات والتحويلات والرسوم

دليل عملي للجالية السورية في الخليج وأوروبا وتركيا لشراء شقة على المخطط في دبي: اختيار المشروع، الحجز عن بُعد، الدفع من حساب خارج سوريا، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، والإقامة الذهبية، مع Coastal Haven مثالاً.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Coastal Haven في Dubai Islands، صورة تخيلية من المطور

لماذا تجذب دبي الجالية السورية في الخارج

هذا الدليل موجّه للسوريين الذين يعيشون ويعملون خارج سوريا، في الخليج أو تركيا أو أوروبا، ويبحثون عن أصل عقاري مستقر بعملة مرتبطة بالدولار. دبي سوق منظم بالوثائق: لا يدفع الفرد فيها ضريبة على دخل الإيجار ولا على الأرباح الرأسمالية، وسوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك، حيث تمر كل دفعة عبر حساب ضمان يمكن تتبع تقدم البناء المرتبط به. وحجز مشروع Coastal Haven يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر فقط، والباقي 80 بالمئة عند التسليم.

السبب الثاني هو أن الشراء يتم بالكامل من مكان إقامتك الحالي، دون الحاجة إلى أي تحويل عبر النظام المصرفي داخل سوريا. الدفع يتم من حسابك في البلد الذي تعيش فيه، وفق الإجراءات المعتادة لذلك البلد.

السبب الثالث هو الجالية السورية الكبيرة والمستقرة في دبي والخليج، والتي تجعل السوق مألوفاً ومتاحاً للتواصل بالعربية في كل خطوة.

الخطوات الخمس

حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
اختيار المشروع. شقة من غرفة إلى ثلاث غرف أو بنتهاوس على Dubai Islands، مناسبة للإيجار قصير الأجل أو للاستخدام العائلي. مشروع Coastal Haven من Prestige One يغطي الفئتين.
الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز سفرك الساري، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
تحويل الدفعة الأولى من حساب خارج سوريا. ينطلق التحويل من حسابك في بلد إقامتك، في الخليج أو تركيا أو أوروبا، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك. لا يمر أي جزء من العملية عبر النظام المصرفي داخل سوريا.
متابعة البناء حتى التسليم. الدفعة الثانية والأخيرة، وهي 80 بالمئة، تُسدَّد عند التسليم. يمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry.

تحويل الأموال من حساب خارج سوريا

بما أن التحويل يجب أن ينطلق من حساب مصرفي مفتوح خارج سوريا، فإن البنك الذي تتعامل معه في بلد إقامتك، في الإمارات أو السعودية أو تركيا أو ألمانيا أو غيرها، هو من يحدد إجراءاته وشروطه ووثائقه المطلوبة. هذا ينطبق على أي عميل يحوّل من ذلك البلد، بصرف النظر عن جنسيته. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها الجانب الإماراتي المستقبل للدفعة. بشكل عام، جهّز ما يلي:

جواز سفر ساري وإثبات عنوان السكن في بلد إقامتك؛
عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، راتب، بيع عقار، نشاط تجاري)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحة عملية: تحدث مع بنكك في بلد إقامتك قبل التحويل الأول، وتحقق من المستندات التي يطلبها لتحويل بهذا الحجم، تماماً كما يفعل أي عميل آخر من ذلك البلد.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الرسوم التي يجب توقعها

البند	المبلغ
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك	4 بالمئة من السعر
تسجيل Oqood (البيع على المخطط)	رسوم ثابتة تُحدَّد في العقد
الرسوم الإدارية للمطوّر	بحسب المشروع
رسوم التحويل البنكي	بحسب البنك المستخدم

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من جهة بلد إقامتك

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما الوضع الضريبي المطبق عليك فيعتمد على بلد إقامتك الحالي، حيث تكون في الغالب مقيماً ضريبياً هناك لا في سوريا. هذه نقطة تستحق مراجعة مستشار ضريبي في بلد إقامتك قبل الحجز. Orven يصحبك في الصفقة، لا في وضعك الضريبي.

مثال: Coastal Haven في Dubai Islands

يطوّر Prestige One مشروع Coastal Haven في Dubai Islands، على بعد 16 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من متحف المستقبل و25 دقيقة من داون تاون دبي. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة عافية وسبا، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي لبعض غير المقيمين رهناً بموافقة الجهة الممولة. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لسوري يعيش في الخارج، الجاذبية عملية. دفعة الحجز الصغيرة نسبياً تجعل الدخول أسهل، والوحدات المتنوعة تناسب الإيجار قصير الأجل أو الاستخدام العائلي. تعرض صفحة Coastal Haven الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء وبلد إقامتك عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الشراء وأنا أعيش خارج سوريا؟ نعم. الشراء يتم بالكامل من بلد إقامتك الحالي، بجواز سفرك الساري، دون أي تحويل عبر النظام المصرفي داخل سوريا.

من أين يجب أن يخرج التحويل؟ من حساب مصرفي مفتوح خارج سوريا، في بلد إقامتك. بنكك هناك يحدد إجراءاته الخاصة بتحويل بهذا الحجم.

ما خطة السداد في Coastal Haven؟ 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. هذه الخطة خاصة بهذا المشروع.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.