شراء عقار في دبي من بريطانيا: الخطوات والتحويلات والرسوم من لندن أو مانشستر

لماذا تجذب دبي المستثمر المقيم في بريطانيا

تاجر عربي في لندن، طبيب في مانشستر، أو رجل أعمال في برمنغهام يعرف بالتفصيل قواعد التأجير في بريطانيا: رسوم الطابع الإضافية على عقار ثانٍ، الضريبة على الدخل الإيجاري، معايير كفاءة الطاقة، وتكلفة شركة الإدارة. تقدّم دبي إطاراً مختلفاً. لا ضريبة محلية على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. سوق للبيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتمر فيه كل دفعة عبر حساب ضمان. وحجز يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني هو العملة. العقار في دبي مقوّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي، وهذا تنويع مباشر لمن بنى ثروته بالجنيه الإسترليني، في أصل يولّد دخلاً إيجارياً أيضاً.

السبب الثالث هو القرب والألفة. رحلات مباشرة يومية من هيثرو وغاتويك ومانشستر، جالية عربية وبريطانية كبيرة تعيش في دبي، وعقود مكتوبة بالإنجليزية ضمن نظام قانوني للتملك الحر معمول به منذ عشرين عاماً. لا حاجة للسفر لإتمام الشراء.

الخطوات الخمس، وكلها تتم من بريطانيا

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي مع ما يعادله بالجنيه في يوم الطلب.
2. اختيار المشروع. شقة مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، شقة عائلية بثلاث غرف في Dubai Islands، أو استوديو قريب من DIFC: لكل منها مستأجر مختلف. مشروع Hilton Residences من Prestige One يستهدف الفئة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من الجواز البريطاني، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في بريطانيا إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. ترتبط الدفعات بتقدم الأعمال، ويمكن التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من بنك بريطاني

Barclays و HSBC UK و Lloyds و NatWest و Santander UK و Nationwide تنفذ جميعها تحويلات دولية، وكذلك البنوك الرقمية. يخرج التحويل بالجنيه الإسترليني ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان؛ ينفذ البنك أو البنك المراسل التابع له تحويل العملة، ويفضل بعض العملاء الاستعانة بشركة صرافة مرخصة لهذه الخطوة.

تطبق البنوك البريطانية إجراءات رقابة خاصة بها على التحويلات الدولية، خصوصاً على أول دفعة إلى مستفيد جديد في الخارج. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها. بشكل عام، جهّز ما يلي:

• جواز سفر أو رخصة قيادة وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، راتب، بيع عقار، ميراث)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحتان عمليتان. تحدث مع مدير حسابك قبل التحويل الأول، فسقف التحويلات الرقمية اليومية غالباً أقل من مبلغ الحجز، والإعلان المسبق يمنع تجميد التحويل لأسباب أمنية. واحتفظ بإيصال التحويل ومرجعه، فالمطوّر يستخدمه لربط الدفعة بوحدتك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب البريطاني

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما المقيم ضريبياً في بريطانيا فهو خاضع من حيث المبدأ للضريبة على دخله العالمي، بما في ذلك إيجار دبي، وقد تنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية البريطانية عند بيع العقار لاحقاً. تغيّر مؤخراً النظام الخاص بالمقيمين غير المستوطنين ضريبياً، ويعتمد وضع من يقسّم عامه بين بريطانيا والخارج على اختبارات إقامة دقيقة. توجد اتفاقية ضريبية بين المملكة المتحدة والإمارات، لكن تطبيقها على حالتك يبقى سؤالاً لمستشار ضريبي وليس لوسيط عقاري. تحقق من هذه النقطة قبل الحجز.

مثال: Hilton Residences في Dubai Maritime City

يطوّر Prestige One مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City، على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي و25 دقيقة من نخلة جميرا. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة، مع مرافق بمستوى فندقي تُدار تحت علامة Hilton: مسبح لا متناهي الحافة، سطح للعافية، مرج للسينما، صالة علوية، ومنطقة عمل بإطلالة على المدينة. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر مقيم في بريطانيا، الجاذبية عملية. اسم Hilton معروف لدى المستأجرين والزوار، الشقة تُسلَّم مفروشة، ويمكن إسناد إدارتها لجهة في دبي وأنت في لندن أو مانشستر. الإيجارات ستتحدد بحسب السوق عند التسليم، وأي عائد يُعرض عليك يبقى مثالاً توضيحياً لا وعداً. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من بريطانيا؟ لا. يكفي جواز سفر ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل يخرج التحويل بالجنيه الإسترليني؟ نعم. يخرج من حسابك بالجنيه ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان. يتولى بنكك أو شركة صرافة مرخصة تحويل العملة يوم التنفيذ.

هل سأدفع ضريبة بريطانية على إيجار شقتي في دبي؟ المقيم ضريبياً في بريطانيا خاضع من حيث المبدأ للضريبة على دخله العالمي، وقواعد المقيمين غير المستوطنين تغيّرت مؤخراً. راجع مستشاراً ضريبياً قبل الشراء.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.