الاستثمار في دبي من البحرين: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة

لماذا يتجه المستثمر البحريني إلى دبي

مصرفي في المنامة، صاحب عمل في السيف، أو عائلة بحرينية تملك عقاراً في المملكة وتبحث عن تنويع خارج حدودها: هذا الملف يصلنا بانتظام من البحرين. القرب من دبي معروف لكل بحريني منذ سنوات، والرحلة قصيرة ومباشرة، ما يجعل متابعة استثمار في المدينة أمراً واقعياً لا يتطلب انقطاعاً عن العمل أو السفر المتكرر. تضاف إلى ذلك جالية بحرينية حاضرة في دبي، بين طلاب في الجامعات وأصحاب أعمال يترددون على المدينة بانتظام.

القطاع المصرفي البحريني معتاد أصلاً على التعامل مع الأسواق الإقليمية، وهذا يسهّل فهم آلية التحويل نحو حساب ضمان بدبي أكثر مما يحدث مع مستثمر يشتري لأول مرة من سوق بعيد. سوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان مرتبط بالمشروع تحديداً، ويمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry.

الخطوات، وكلها تتم من البحرين

1. تحديد الهدف. أصل يُدار عن بُعد، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
2. اختيار المشروع. بين شقة على واجهة بحرية في Dubai Islands أو شقة فندقية في Dubai Maritime City، لكل مشروع مستأجر مختلف.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر بحريني ساري وإثبات عنوان السكن.
4. تحويل الدفعة الأولى. ينطلق التحويل من بنكك في المنامة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وفق إجراءات بنكك للتحويلات الدولية.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.

عن التحويل البنكي من البحرين

تنفذ البنوك البحرينية تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام، لكن كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد في الخارج، خصوصاً على مبلغ بحجم دفعة حجز عقاري. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فهو من يحدد المستندات والسقوف المطبقة على حسابك. الأفضل مناقشة الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف

Coastal Haven في Dubai Islands يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس على واجهة بحرية، بخطة دفع منشورة وواضحة: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي للدفعة الأخيرة رهناً بموافقة الممول. يبعد الحي 16 دقيقة عن مطار دبي الدولي و25 دقيقة عن داون تاون دبي. تعرض صفحة المشروع الوحدات والمرافق.

Hilton Residences في Dubai Maritime City يناسب من يبحث عن وحدة مفروشة بعلامة فندقية تُدار له عن بُعد، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة Hilton Residences التفاصيل الكاملة.

السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

دور مستشار Orven في كل خطوة

من المنامة، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان الإيجار أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء، بدل أن تتابع الأمر بنفسك عبر عدة جهات.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والضرائب

إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. وضعك الضريبي في البحرين يستحق مراجعة مستشار مختص قبل الشراء، لا بعده.

كيف يبدأ العمل مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها. راجع أيضاً دليل تحويل الأموال إلى دبي لشراء عقار قبل أول تحويل.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من البحرين؟ لا. جواز سفر بحريني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل التحويل من بنك بحريني إلى حساب ضمان في دبي معقد؟ غالباً لا، فالبنوك البحرينية معتادة على التحويلات الإقليمية، لكن كل بنك يطبق إجراءات العناية الواجبة الخاصة به. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.

ما الفرق بين Coastal Haven و Hilton Residences؟ الأول وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands، والثاني شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي لكل منهما.

هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي. اقرأ بند التسليم في العقد قبل أي دفع.