الاستثمار في دبي من بيروت: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة
مسار عملي لمستثمر مقيم في بيروت يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Hilton Residences و Coastal Haven مثالين ورابط دليل لبنان الكامل.
لماذا يتجه المستثمر البيروتي إلى دبي
تاجر في وسط بيروت، طبيب في الأشرفية، أو عائلة في الحمرا تبحث عن أصل خارج لبنان يحفظ قيمة مدخراتها: هذا الملف يصلنا من بيروت أكثر من أي عاصمة أخرى في المنطقة. مكاتب أعمال كثيرة في وسط المدينة وفي منطقة سوليدير تتعامل يومياً مع عملاء لهم استثمارات في الخليج، فالفكرة جزء من محادثات العمل العادية لكثير من عملائنا.
جالية لبنانية كبيرة مستقرة في دبي منذ عقود، بين أصحاب أعمال ومهنيين وعائلات، ما يجعل السوق مألوفاً جداً لأي بيروتي حتى قبل شراء وحدته الأولى.
الخطوات، وكلها تتم من بيروت
- تحديد الهدف. أصل بعملة أخرى خارج لبنان، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
- اختيار المشروع. بين شقة فندقية في Dubai Maritime City أو وحدة على واجهة بحرية في Dubai Islands.
- الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر لبناني ساري وإثبات عنوان السكن.
- تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من حسابك، في بيروت أو في الخارج، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.
عن التحويل من بيروت أو من الخارج
نتعامل بواقعية مع وضع كل عميل بيروتي، فأموال كثير منهم موزعة بين حساب بالدولار في بيروت وحساب في الخليج أو أوروبا أو كندا. المسار على الطرف الإماراتي واحد أياً كان مصدر التحويل: يستقبل حساب الضمان المبلغ بالدرهم، ويربطه المطوّر بوحدتك. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فهو من يحدد ما هو ممكن من حسابك والمستندات المطلوبة. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال.
نصيحة عملية: ناقش مع مستشارك في Orven من أي حساب تنوي الدفع قبل الحجز لا بعده، فبعض العملاء يفضلون تقسيم الدفعة الأولى بين حسابين.
مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف
Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية معروفة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. يبعد الحي 15 دقيقة عن داون تاون دبي و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة.
Coastal Haven في Dubai Islands يناسب من يبحث عن وحدة على واجهة بحرية بخطة دفع أبسط: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.
السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب. لمن يريد التعمق في المسار الكامل من لبنان، بما فيه الضرائب والمستندات، راجع دليل الاستثمار في دبي من لبنان.
| المعيار | Hilton Residences | Coastal Haven |
|---|---|---|
| الحي | Dubai Maritime City | Dubai Islands |
| التصميم | وحدات مفروشة بعلامة فندقية | وحدات على واجهة بحرية |
| الطابع | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس |
| خطة الدفع | 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم | 20 بالمئة حجز، 80 بالمئة تسليم |
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
دور مستشار Orven في كل خطوة
من بيروت، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان الإيجار أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء.
لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
نصيحة أخيرة قبل أي تحويل: تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك، رقم الحساب واسم المستفيد وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل.
الإقامة الذهبية والضرائب
إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في لبنان مع مستشار مختص قبل الشراء.
كيف يبدأ العمل مع Orven
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية أو الفرنسية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من بيروت؟ لا. جواز سفر لبناني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
أموالي موزعة بين بيروت والخارج، فمن أين أدفع؟ من الحساب الذي يتيح لك التحويل بأقل تعقيد. مستشارك في Orven يرتب مع المطوّر استقبال الدفعة حتى لو جاءت من حسابين.
ما الفرق بين Hilton Residences و Coastal Haven؟ الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من بيروت؟
لا. جواز سفر لبناني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
أموالي موزعة بين بيروت والخارج، فمن أين أدفع؟
من الحساب الذي يتيح لك التحويل بأقل تعقيد. مستشارك في Orven يرتب مع المطوّر استقبال الدفعة حتى لو جاءت من حسابين.
ما الفرق بين Hilton Residences و Coastal Haven؟
الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟
نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟
تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر