شراء عقار في دبي من لبنان: الخطوات والتحويلات والرسوم من بيروت دون سفر

لماذا تجذب دبي المستثمرين من بيروت

اللبناني يعرف دبي أكثر من أي مدينة أخرى في الخليج. عائلة في الأشرفية لها ابن يعمل في Business Bay، تاجر في الحمرا يزور المدينة كل شهرين، طبيب في جونيه يفكر في مقر ثانٍ للعائلة. ما يبحثون عنه هو أصل ملموس، خارج لبنان، يمكن شراؤه بمستندات واضحة وبيعه أو تأجيره لاحقاً دون تعقيد. دبي تقدم ذلك. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. سوق للبيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وتمر فيه كل دفعة عبر حساب ضمان. وحجز يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني هو العملة. العقار في دبي مقوّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي، وهو ما يفهمه اللبناني الذي اعتاد التفكير بالدولار منذ سنوات طويلة.

السبب الثالث هو الاغتراب. جزء كبير من عملائنا اللبنانيين يعيشون في باريس أو مونتريال أو أبيدجان أو في الخليج نفسه، وأموالهم موزعة بين أكثر من بلد. الشراء عن بُعد مصمم لهذه الحالة بالذات.

الخطوات الخمس، وكلها تتم عن بُعد

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. Dubai Islands أو Dubai Maritime City أو Jumeirah Garden City: لكل حي مستأجر مختلف. مشروع Coastal Haven من Prestige One في Dubai Islands يُحجز بدفع 20 بالمئة والباقي عند التسليم.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز السفر اللبناني، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من حسابك، في لبنان أو في الخارج، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. يمكنك التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry على موقع الدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من لبنان أو من الخارج

هنا يختلف الوضع اللبناني عن غيره، ونتعامل معه بواقعية. عملاؤنا اللبنانيون يدفعون من مصادر متعددة: حساب بالدولار في بنك بالخليج، حساب في فرنسا أو كندا أو قبرص، أو حساب بالأموال الجديدة في لبنان. أياً كان المصدر، المسار على الطرف الإماراتي واحد: يستقبل حساب الضمان المبلغ بالدرهم، ويربطه المطوّر بوحدتك.

تخضع التحويلات من لبنان للأنظمة والممارسات المصرفية السارية، وهي تتغير. لا تحل Orven محل مصرفك في هذه النقطة، فالمصرف هو من يحدد لك ما هو ممكن من حسابك والمستندات المطلوبة. وإذا كنت تدفع من الخارج، فبنك بلد الإقامة يطبق قواعد العناية الواجبة الخاصة به. بشكل عام، جهّز ما يلي:

• وثيقة هوية وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، دخل مهني، بيع عقار، إرث)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي الذي يستقبل الدفعة.

نصيحة عملية: ناقش مع مستشارك في Orven من أي حساب تنوي الدفع قبل الحجز، لا بعده. فبعض العملاء يفضلون تقسيم الدفعة الأولى بين حسابين، وهذا ممكن إذا تم ترتيبه مع المطوّر مسبقاً.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب اللبناني

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما من الجانب اللبناني فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وعلى القواعد المطبقة على الدخل من مصدر أجنبي. اللبناني المقيم في فرنسا أو كندا يخضع أولاً لقواعد بلد إقامته، وقد تكون لهذه القواعد التزامات تصريحية عن العقارات في الخارج. تحقق من وضعك مع مستشار ضريبي في بيروت أو في بلد إقامتك قبل الحجز. تساعدك Orven في الصفقة، لا في إقرارك الضريبي.

مثال: Coastal Haven في Dubai Islands

يطوّر Prestige One مشروع Coastal Haven في Dubai Islands، على بعد 16 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من متحف المستقبل و25 دقيقة من داون تاون دبي. يضم المشروع شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة للعافية والسبا، مركز لياقة، سينما في الهواء الطلق، ملاعب رياضية ومساحات لعب للأطفال. خطة الدفع: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي للدفعة الأخيرة رهناً بموافقة الممول. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر لبناني، لهذه الخطة ميزة محددة: لا دفعات بين الحجز والتسليم. تلتزم بـ20 بالمئة اليوم، وترتب الباقي خلال فترة البناء، من مصدر واحد أو من عدة مصادر، أو عبر قرض من بنك إماراتي إذا كان ملفك مؤهلاً. تعرض صفحة Coastal Haven أنواع الوحدات والمرافق.

إذا بلغت قيمة الشراء، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، مليوني درهم إماراتي، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. بالنسبة لكثير من العائلات اللبنانية، هذه النقطة بذاتها سبب كافٍ للشراء.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء (إيجار، مقر للعائلة، إقامة) عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية أو الفرنسية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة في الإمارات للشراء من لبنان؟ لا. يكفي جواز سفر لبناني ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

أموالي موزعة بين لبنان والخارج، فمن أين أدفع؟ من الحساب الذي يتيح لك التحويل بأقل تعقيد. مصرفك يحدد ما هو ممكن من كل حساب، ومستشارك في Orven يرتب مع المطوّر استقبال الدفعة، حتى لو جاءت من حسابين.

هل يمكن الدفع من حساب أحد أفراد العائلة؟ يُفضَّل أن يدفع المشتري من حساب باسمه. إذا كان الدافع شخصاً آخر، يطلب البنك الإماراتي والمطوّر مستندات إضافية تبين العلاقة ومصدر الأموال. اطرح السؤال على مستشارك قبل الحجز.

هل يمكن تمويل الـ80 بالمئة عند التسليم؟ في مشروع Coastal Haven، التمويل البنكي ممكن للمشترين المؤهلين، بمن فيهم بعض غير المقيمين، رهناً بموافقة الممول وتقييمه للعقار.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟ تودع دفعات البيع على المخطط في حساب ضمان خاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف إلا بحسب الإنجاز الفعلي. يحدد العقد موعد التسليم المتوقع وسبل المعالجة، فاقرأه قبل الدفع.