شراء عقار في دبي من الكويت: الخطوات والتحويلات والرسوم

المسار الكامل لمستثمر مقيم في مدينة الكويت أو حولي أو السالمية يشتري شقة على المخطط في دبي: اختيار المشروع، الحجز عن بُعد، التحويل من بنك كويتي، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، والإقامة الذهبية، مع Coastal Haven مثالاً.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Coastal Haven في Dubai Islands، صورة تخيلية من المطور

لماذا تجذب دبي المستثمر الكويتي

تاجر في مدينة الكويت، موظف في قطاع النفط يقيم في حولي، أو عائلة تملك عقاراً في السالمية: كل هؤلاء يعرفون دبي كوجهة سفر منتظمة قبل أن تصبح وجهة استثمار. ما يحسم القرار هو أن الإمارات لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد، وأن سوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تمر كل دفعة عبر حساب ضمان يمكن تتبع تقدم البناء المرتبط به. وحجز مشروع Coastal Haven يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر فقط، والباقي 80 بالمئة عند التسليم.

السبب الثاني هو العملة. الدينار الكويتي من أقوى العملات الخليجية، والدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي، فالتحويل بينهما مباشر ولا يحمل تعقيدات تنظيمية.

السبب الثالث هو القرب. رحلة مباشرة من الكويت إلى دبي تستغرق نحو ساعة ونصف، وجالية كويتية تملك عقارات وتزور دبي بانتظام للتسوق والعلاج والسياحة.

الخطوات الخمس، وكلها تتم من الكويت

حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
اختيار المشروع. شقة من غرفة إلى ثلاث غرف أو بنتهاوس على Dubai Islands، مناسبة للإيجار قصير الأجل أو للاستخدام العائلي. مشروع Coastal Haven من Prestige One يغطي الفئتين.
الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من الجواز الكويتي أو البطاقة المدنية، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في الكويت إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
متابعة البناء حتى التسليم. الدفعة الثانية والأخيرة، وهي 80 بالمئة، تُسدَّد عند التسليم وفق خطة Coastal Haven المنشورة. يمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry.

تحويل الأموال من بنك كويتي

بنك الكويت الوطني NBK، بيت التمويل الكويتي KFH، بنك الخليج، والبنك التجاري الكويتي CBK تنفذ جميعها تحويلات دولية عبر سويفت. يخرج التحويل بالدينار الكويتي ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان، ويتولى البنك أو مراسله تنفيذ التحويل.

يطبق البنك الكويتي إجراءاته الخاصة على التحويلات الدولية، خصوصاً على أول دفعة إلى مستفيد جديد في الخارج. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها. بشكل عام، جهّز ما يلي:

الجواز أو البطاقة المدنية وإثبات عنوان السكن؛
عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، راتب، بيع عقار)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحتان عمليتان. تحدث مع مدير حسابك قبل التحويل الأول حتى يكون الملف مكتملاً لحظة خروج الأموال. واحتفظ بإيصال التحويل ومرجعه، فالمطوّر يستخدمه لربط الدفعة بوحدتك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الرسوم التي يجب توقعها

البند	المبلغ
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك	4 بالمئة من السعر
تسجيل Oqood (البيع على المخطط)	رسوم ثابتة تُحدَّد في العقد
الرسوم الإدارية للمطوّر	بحسب المشروع
رسوم التحويل البنكي	بحسب بنكك

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب الكويتي

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. لا تفرض الكويت ضريبة دخل على الأفراد. إذا كنت تحمل جنسية أخرى أو مقيماً ضريبياً في بلد ثانٍ، فالوضع يختلف ويستحق مراجعة مستشار ضريبي مختص قبل الشراء، لا بعده. Orven يصحبك في الصفقة، لا في وضعك الضريبي.

مثال: Coastal Haven في Dubai Islands

يطوّر Prestige One مشروع Coastal Haven في Dubai Islands، على بعد 16 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من متحف المستقبل و25 دقيقة من داون تاون دبي. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة عافية وسبا، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي لبعض غير المقيمين رهناً بموافقة الجهة الممولة. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر كويتي، الجاذبية عملية. دفعة الحجز الصغيرة نسبياً تجعل الدخول أسهل، والوحدات المتنوعة تناسب الإيجار قصير الأجل أو الاستخدام العائلي عند الزيارة. تعرض صفحة Coastal Haven الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من الكويت؟ لا. يكفي جواز سفر أو بطاقة مدنية سارية للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

ما خطة السداد في Coastal Haven؟ 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. هذه الخطة خاصة بهذا المشروع، وتختلف عن مشاريع Prestige One الأخرى.

كم تستغرق الرحلة من الكويت إلى دبي؟ نحو ساعة ونصف بخط مباشر، ما يسمح بزيارة المشروع دون تخطيط معقد.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.