الجدول الزمني لشراء على المخطط، من الحجز إلى المفاتيح

شراء بمعالم، لا تاريخ إغلاق واحد

شراء عقار جاهز له عادة تاريخ إغلاق واحد. شراء على المخطط في دبي تسلسل معالم موزّعة عبر فترة البناء، كل واحد منها يفعّل دفعة محددة أو وثيقة محددة. معرفة التسلسل مسبقاً، لا اكتشاف كل خطوة حين تحدث، هو ما يفرّق بين شراء هادئ على المخطط وشراء متوتر. Hilton Residences Dubai Maritime City، بهيكله المنشور 20% عند الحجز، 40% خلال البناء، 40% عند التسليم، مشروع مفيد لرسم التسلسل مقابله.

المرحلة 1: الحجز والدفعة الأولى

يبدأ التسلسل بنموذج حجز ودفعة أولى، تمثّل لـHilton Residences 20% من السعر. تُحوَّل هذه الدفعة إلى حساب ضمان المشروع، تحت رقابة DLD، لا للمطور مباشرة. اقرأ دليل ما هو رسم الحجز EOI إذا كانت هذه أول مرة تحجز فيها على المخطط.

المرحلة 2: عقد البيع وتسجيل Oqood

بعد الحجز بوقت قصير، توقّع عقد البيع SPA، الذي يحدد مواصفات الوحدة وجدول الدفع الكامل. يسجّل المطور بعدها البيع ضمن Oqood، نظام تسجيل DLD للمخطط، وهو السجل الرسمي الذي يؤكد حصتك في تلك الوحدة قبل اكتمال المبنى. اقرأ دليل ما هو Oqood لفهم عمل هذا التسجيل.

المرحلة 3: الدفعات خلال البناء

لـHilton Residences، تُستحَق 40% من السعر خلال فترة البناء، تُحرَّر عادة عبر معالم مرتبطة بتقدم الموقع، محددة في عقدك لا بتاريخ تقويمي ثابت. هذه أيضاً الفترة التي يُفيد فيها طلب تحديثات دورية بدل افتراض أن الصمت يعني تأخيراً.

المرحلة 4: التسليم وفحص العيوب والدفعة الأخيرة

تُستحَق آخر 40% لـHilton Residences عند التسليم، إلى جانب فحص العيوب snagging الذي يقارن الوحدة المنجزة بمواصفاتها المتعاقَد عليها. اقرأ دليل قائمة التسليم في دبي لتفصيل هذه المرحلة، بما فيها فترة احتياط العيوب وموعد بداية رسوم الخدمة.

المرحلة 5: تسجيل سند الملكية

التسليم وتسجيل الملكية حدثان منفصلان. يصدر سند الملكية من DLD بمجرد بلوغ المبنى الاكتمال العملي وتسوية دفعتك الأخيرة. هذه الوثيقة التي تجعلك المالك المسجَّل، لا خطاب التسليم أو المفاتيح نفسها.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

التواريخ تُؤكَّد في العقد، لا تُقدَّر في هذا الدليل

لا يظهر تاريخ تسليم محدد في هذا الجدول الزمني، بما أنه لا يوجد تاريخ مؤكَّد للنشر هنا. تسلسل المعالم ثابت؛ التواريخ التقويمية المرتبطة بكل واحد محددة في عقد بيعك ويجب أن يؤكدها مستشارك قبل الحجز.

لماذا يفيد تمرين الجدول على مشروعك الخاص

رسم هذا التسلسل على Hilton Residences مفيد كمرجع عام، لكن كل مشروع يحمل توزيعه الخاص بين المراحل، حتى لو تشابهت الخطوات الكبرى. مشروع بخطة 20% حجز و80% تسليم، مثل Coastal Haven، يضغط الالتزام المالي الأكبر على طرفي التسلسل فقط، بلا دفعات متوسطة كثيرة خلال البناء، بينما مشروع بخطة موزّعة على خمس أو ست دفعات طوال فترة البناء يوزّع الالتزام تدريجياً. معرفة شكل جدولك الخاص قبل الحجز تساعدك على التخطيط المالي بدقة أكبر من الاعتماد على مثال مشروع آخر فقط.

أين يدخل التأخير عادة في التسلسل

إذا استغرق الشراء أطول من المتوقَّع، الوقت الإضافي يكون غالباً من جانبك أكثر من جانب المطور: جمع وثائق مصدر الأموال، انتظار وقت معالجة تحويل بنكي دولي، أو استجابة بطيئة لطلب وثيقة. تحضير وثائقك قبل الحجز يزيل التأخيرات التي تقع تحت سيطرتك قبل أن يبدأ الجدول الزمني أصلاً.

الاحتفاظ بنسختك من كل وثيقة معلم

في كل مرحلة من هذا الجدول، تصدر وثيقة محددة: نموذج الحجز، عقد البيع، شهادة Oqood، تقرير فحص العيوب، وأخيراً سند الملكية. احتفظ بنسخة من كل واحدة عند وصولها بدل افتراض أن مستشارك أو المطور سيحتفظ بها إلى الأبد باسمك. هذا يصبح مفيداً خاصة إذا أعدت بيع الوحدة لاحقاً أو احتجت إثبات تاريخ الملكية لأي سبب.

السير عبر التسلسل لشرائك الخاص

كل مشروع يتبع التسلسل العام نفسه، لكن التوزيع الدقيق وتواريخ المعالم تختلف. أرسل المشروع الذي تنظر فيه، سواء Hilton Residences أو غيره في المجموعة، عبر WhatsApp على +971 52 776 1939، أو عبر sales@orvenproperties.com، ويضع مستشار الجدول الحالي مقابل هذا التسلسل قبل حجزك، مع تحديد المعالم والتواريخ التقريبية الخاصة بوحدتك بالضبط.

الأسئلة الشائعة

كم تستغرق العملية كاملة، من الحجز إلى المفاتيح؟ تعتمد المدة الإجمالية على جدول بناء المشروع، محددة في عقدك. اسأل مستشارك عن نافذة التسليم المقدَّرة الحالية للوحدة التي تنظر فيها.

هل هيكل 20/40/40 نفسه لكل مشروع في المجموعة؟ لا. ينشر Hilton Residences 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم. تستخدم مشاريع أخرى في المجموعة هياكل مختلفة، تُؤكَّد في مرحلة العقد.

ماذا يحدث إذا تأخر معلم بناء؟ تتحرك تواريخ الدفع المرتبطة بالمعالم عادة مع جدول البناء. اقرأ دليل ماذا يحدث إذا تأخر المطور لكيفية التعامل مع ذلك.

هل أحتاج التواجد في دبي لأي من هذه المراحل؟ لا. الحجز، التوقيع، الدفعات، وحتى فحص العيوب يمكن إدارتها عن بُعد، مع حضور مستشارك أو ممثل باسمك عند الحاجة.