ما هو نظام Oqood؟ تسجيل البيع على المخطط في دبي
Oqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك (DLD) الذي يسجّل عقد بيعكم على المخطط قبل أن يكتمل البناء أصلاً، ليصبح حقكم في الوحدة معترفاً به رسمياً بين الحجز والتسليم.
Oqood هو نظام التسجيل الذي تعتمده دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لعمليات البيع على المخطط. حين تشترون وحدة لا تزال قيد الإنشاء، لا يستطيع المطور تسليمكم سند ملكية فوراً لأن المبنى نفسه غير موجود بعد. يسدّ Oqood هذه الفجوة: يسجّل عقد البيع باسمكم وللوحدة المحددة في سجلات DLD، بحيث يصبح حقكم في هذا العقار معترفاً به رسمياً منذ لحظة التسجيل، قبل أن يُشيَّد البرج بوقت طويل.
مكان Oqood في مسار الشراء
يتبع المسار ترتيباً ثابتاً. توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع (SPA)، ثم تسددون دفعة الحجز إلى الحساب الضامن الخاص بالمشروع، وبعدها يحمل المطور عقدكم الموقّع إلى دائرة الأراضي والأملاك لتسجيله عبر Oqood. تستلمون بعد ذلك شهادة Oqood تؤكد التسجيل. هذه الشهادة ليست سند الملكية بحد ذاته؛ إنها الأثر المسجَّل رسمياً الذي يثبت أن وحدة محددة، في مشروع محدد، مباعة لكم، ريثما يكتمل الإنشاء. سند الملكية يصدر لاحقاً وبشكل منفصل باسمكم فور اكتمال المبنى وتسليمه.
خذوا مشروعاً مثل Hilton Residences في Dubai Maritime City كمثال. بعد توقيع عقد البيع وسداد الدفعة الأولى من خطة سداد تبدأ بالحجز وتتوزع على مراحل البناء والتسليم، يسجّل المطور هذا البيع عبر Oqood. من تلك اللحظة، إذا أُعيد بيع الوحدة قبل التسليم، فإن سجل Oqood هو ما يُحدَّث ليعكس المشتري الجديد، وهذا ما يجعل الاحتفاظ بهذه الشهادة أمراً يستحق العناية.
ما تكلفه رسوم Oqood وما لا تغطيه
رسوم تسجيل Oqood ثابتة ومؤكَّدة في عقد بيعكم، لا كمبلغ واحد يُذكر هنا، لأن كل مطور يحدد هيكلها بشكل مختلف قليلاً. تُضاف هذه الرسوم إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4 بالمئة من السعر، دون أن تحل محلها. كما أن Oqood لا يحل محل حماية الحساب الضامن؛ تبقى مدفوعاتكم في الحساب الضامن الخاص بالمشروع بغض النظر عن توقيت تسجيل Oqood، إذ يعمل النظامان معاً لا بديلاً أحدهما عن الآخر.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما تتحقق منه أورفن قبل توقيعكم
قبل التوقيع، نتأكد من أن المشروع مؤهَّل لتسجيل Oqood لدى DLD، وبعد التوقيع نتحقق من أن الشهادة المستلمة تطابق تماماً اسمكم ورقم وحدتكم والسعر المذكور في عقدكم. إن بدا أي تعارض في هذه الشهادة، فهذا هو المستند الذي يجب اكتشاف الخلل فيه، لا أن يُكتشف بعد سنوات عند التسليم.
اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com إن أردتم رؤية شكل شهادة Oqood لمشروع تفكرون فيه، قبل الحجز.
الأسئلة الشائعة
هل Oqood هو نفسه سند الملكية؟ لا. يسجّل Oqood بيعكم على المخطط لدى دائرة الأراضي والأملاك أثناء البناء. أما سند الملكية فيصدر بشكل منفصل باسمكم بعد تسليم الوحدة.
من يدفع رسوم تسجيل Oqood؟ هي رسوم ثابتة مؤكَّدة في عقد البيع، تُضاف إلى الرسوم الإدارية للمطور ورسوم تسجيل DLD نفسها. يزودكم مستشاركم بالمبالغ الدقيقة للوحدة التي تفكرون فيها.
هل يحمي Oqood مدفوعاتي إذا واجه المطور صعوبات؟ يسجّل Oqood ملكية عقد البيع. أما حماية أموالكم فتأتي بشكل منفصل من الحساب الضامن؛ راجعوا دليلنا حول هل أموالي آمنة في الحساب الضامن لفهم هذه الآلية.
هل أحتاج زيارة دبي لإتمام تسجيل Oqood؟ لا. يتولى المطور تقديم العقد الموقّع للتسجيل، ويمكن لمستشاركم متابعة الإجراء وإرسال شهادة Oqood إليكم دون أي حاجة للسفر.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Oqood هو نفسه سند الملكية؟
لا. يسجّل Oqood بيعكم على المخطط لدى دائرة الأراضي والأملاك أثناء البناء. أما سند الملكية فيصدر بشكل منفصل باسمكم بعد تسليم الوحدة.
من يدفع رسوم تسجيل Oqood؟
هي رسوم ثابتة مؤكَّدة في عقد البيع، تُضاف إلى الرسوم الإدارية للمطور ورسوم تسجيل DLD نفسها. يزودكم مستشاركم بالمبالغ الدقيقة للوحدة التي تفكرون فيها.
هل يحمي Oqood مدفوعاتي إذا واجه المطور صعوبات؟
يسجّل Oqood ملكية عقد البيع. أما حماية أموالكم فتأتي بشكل منفصل من الحساب الضامن؛ راجعوا دليلنا حول [هل أموالي آمنة في الحساب الضامن](/ar/guides/hal-amwali-amina-fi-al-hisab-al-daman-fi-dubai/) لفهم هذه الآلية.
هل أحتاج زيارة دبي لإتمام تسجيل Oqood؟
لا. يتولى المطور تقديم العقد الموقّع للتسجيل، ويمكن لمستشاركم متابعة الإجراء وإرسال شهادة Oqood إليكم دون أي حاجة للسفر.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر