ما هو سند الملكية في دبي ومتى تستلمونه؟
سند الملكية هو إثبات الملكية الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك، باسمكم فور اكتمال وحدتكم وتسليمها. قبل ذلك، يُسجَّل شراؤكم على المخطط عبر Oqood، وهو تسجيل مختلف يأتي في وقت أبكر من المسار.
سند الملكية هو المستند الرسمي الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك لتأكيد أنكم مالكو عقار محدد، مسجَّل باسمكم في السجل العقاري العام. بالنسبة لشراء على المخطط، لا تستلمونه عند توقيع عقد بيعكم ولا عند دفعتكم الأولى؛ يُصدَر بعد اكتمال المبنى وسداد كل الدفعات المستحقة حتى تلك المرحلة، وتسليم الوحدة من قِبَل المطور. قبل تلك اللحظة، يُسجَّل شراؤكم عبر آلية مختلفة، Oqood، تؤكد حقوقكم في الوحدة المستقبلية أثناء بنائها.
لماذا يهم هذا التسلسل
هذا التمييز مهم لأن Oqood وسند الملكية يؤديان وظيفتين مختلفتين في مرحلتين مختلفتين. يسجّل Oqood عقد بيعكم لدى دائرة الأراضي والأملاك أثناء البناء، بحيث يظهر حقكم في هذه الوحدة تحديداً في السجل العام منذ البداية، حتى قبل وجود المبنى فعلياً. يحل سند الملكية محل هذا التسجيل فور اكتمال الوحدة، ليصبح عندها الإثبات النهائي للملكية الذي تستخدمونه للبيع أو الرهن أو التوريث. لمسار كامل من أحدهما إلى الآخر، راجعوا دليلنا حول المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي.
ما يلزم لاستلامه
استلام سند ملكيتكم يتبع استكمال التسليم: سداد أي رصيد متبقٍ وفق خطة سدادكم، إغلاق ملف فحص العيوب snagging لدى المطور، واستكمال المستندات التي يقدّمها المطور نيابة عنكم إلى دائرة الأراضي والأملاك. تُطبَّق رسوم تسجيل، منفصلة عن سعر الشراء نفسه، ضمن هذه العملية، إضافة إلى رسوم التسجيل العامة لدائرة الأراضي والأملاك المفروضة على بيع مكتمل.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما تتحقق منه أورفن فور صدور سند ملكيتكم
نتأكد أن المعلومات الواردة في سند ملكيتكم، اسمكم ورقم الوحدة والسعر المسجَّل، تطابق تماماً عقد بيعكم، ونبلّغ المطور فوراً بأي تعارض بدل تركه معلَّقاً. هذه أيضاً اللحظة التي نساعد فيها الملّاك الراغبين بتأجير وحدتهم على تنظيم الإدارة وتسجيل Ejari لعقد إيجار مستقبلي، وعلى حفظ نسخة رقمية من السند في مكان آمن يسهل الرجوع إليه من أي بلد تقيمون فيه.
راسلونا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com عند اقتراب موعد تسليمكم، ونشرح لكم ما يحدث بين snagging واستلام سند ملكيتكم.
الأسئلة الشائعة
هل Oqood هو نفسه سند الملكية؟ لا. يسجّل Oqood عقد بيعكم على المخطط أثناء البناء؛ يُصدَر سند الملكية بشكل منفصل فور اكتمال الوحدة وتسليمها.
هل أحتاج التواجد في دبي لاستلام سند ملكيتي؟ يُصدَر المستند باسمكم فور استيفاء شروط التسليم؛ يمكن لممثل إدارة جزء كبير من هذا التنسيق نيابة عنكم إن تعذر حضوركم.
ما الرسوم المطبَّقة عند إصدار سند الملكية؟ تُطبَّق رسوم تسجيل من دائرة الأراضي والأملاك في هذه المرحلة، مؤكَّدة في عقد بيعكم لا كمبلغ ثابت يصلح لكل شراء.
هل يمكنني بيع وحدتي قبل إصدار سند الملكية؟ نعم، رهناً بإجراءات إعادة البيع الخاصة بالمطور ومتطلبات NOC، ما دامت الوحدة لا تزال مسجَّلة عبر Oqood لا عبر سند ملكية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Oqood هو نفسه سند الملكية؟
لا. يسجّل Oqood عقد بيعكم على المخطط أثناء البناء؛ يُصدَر سند الملكية بشكل منفصل فور اكتمال الوحدة وتسليمها.
هل أحتاج التواجد في دبي لاستلام سند ملكيتي؟
يُصدَر المستند باسمكم فور استيفاء شروط التسليم؛ يمكن لممثل إدارة جزء كبير من هذا التنسيق نيابة عنكم إن تعذر حضوركم.
ما الرسوم المطبَّقة عند إصدار سند الملكية؟
تُطبَّق رسوم تسجيل من دائرة الأراضي والأملاك في هذه المرحلة، مؤكَّدة في عقد بيعكم لا كمبلغ ثابت يصلح لكل شراء.
هل يمكنني بيع وحدتي قبل إصدار سند الملكية؟
نعم، رهناً بإجراءات إعادة البيع الخاصة بالمطور ومتطلبات NOC، ما دامت الوحدة لا تزال مسجَّلة عبر Oqood لا عبر سند ملكية.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر