Qu'est-ce que l'Oqood ? L'enregistrement sur plan à Dubaï expliqué

L'Oqood est le système du Dubai Land Department qui enregistre votre vente sur plan avant même que l'immeuble n'existe pour délivrer un titre de propriété. C'est ce qui officialise votre achat entre la réservation et la livraison.

16 septembre 2026 · Par Orven Properties · 3 min de lecture

L'Oqood est le système d'enregistrement du Dubai Land Department pour les ventes sur plan. Quand vous achetez une unité encore en construction, l'immeuble n'existe pas encore, donc le DLD ne peut pas vous délivrer un titre de propriété comme il le ferait pour un appartement achevé. L'Oqood comble ce vide : il enregistre votre contrat de vente dans le registre du DLD, à votre nom et pour l'unité précise, de sorte que votre droit sur ce bien soit officiellement reconnu dès l'enregistrement, bien avant que la tour ne soit construite.

La place de l'Oqood dans le parcours d'achat

La séquence suit un ordre fixe. Vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente, vous payez votre échéance de réservation sur le compte séquestre du projet, puis le promoteur porte votre contrat signé au Dubai Land Department pour l'enregistrer via l'Oqood. Vous recevez un certificat Oqood confirmant l'enregistrement. Ce n'est pas le titre de propriété lui-même ; c'est la trace, au registre du DLD, qu'une unité précise, dans un projet précis, vous est vendue, en attendant l'achèvement. Le titre de propriété est délivré séparément, à votre nom, une fois l'immeuble terminé et livré.

Prenez Hilton Residences à Dubai Maritime City comme exemple. Après la signature du contrat de vente et le paiement de la première échéance de son plan 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % à la livraison, le promoteur enregistre cette vente via l'Oqood. À partir de ce moment, si l'unité était revendue avant la livraison, c'est ce registre Oqood qui est mis à jour pour refléter le nouvel acheteur, ce qui explique aussi pourquoi ce certificat mérite d'être conservé soigneusement.

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Ce que coûte l'Oqood et ce qu'il ne couvre pas

L'enregistrement Oqood correspond à des frais fixes, confirmés dans votre contrat de vente plutôt que cités ici comme un montant unique, car les promoteurs le structurent de façon légèrement différente. Il s'ajoute aux frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4 % du prix, sans s'y substituer. L'Oqood ne remplace pas la protection du compte séquestre : vos paiements restent déposés sur le compte séquestre du projet indépendamment du moment où intervient l'enregistrement Oqood, les deux systèmes fonctionnant ensemble plutôt que l'un à la place de l'autre.

Ce qu'un conseiller Orven vérifie

Avant la signature, nous confirmons que le projet est éligible à l'enregistrement Oqood auprès du DLD, et après la signature, nous nous assurons que le certificat reçu correspond exactement à votre nom, au numéro de votre unité et au prix inscrit dans votre contrat. Si quelque chose semble incohérent sur ce certificat, c'est le document où le repérer, pas quelque chose à découvrir des années plus tard à la livraison.

Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com si vous voulez voir à quoi ressemble un certificat Oqood pour un projet que vous envisagez, avant de réserver.

Questions fréquentes

L'Oqood est-il la même chose que le titre de propriété ? Non. L'Oqood enregistre votre vente sur plan auprès du Dubai Land Department pendant la construction. Le titre de propriété est délivré séparément, à votre nom, une fois l'unité livrée.

Qui paie l'enregistrement Oqood ? Ce sont des frais fixes confirmés dans votre contrat de vente, en plus des frais administratifs du promoteur et des frais d'enregistrement du DLD lui-même. Votre conseiller vous donne les montants exacts pour l'unité que vous envisagez.

L'Oqood protège-t-il mes paiements si le promoteur rencontre des difficultés ? L'Oqood enregistre la propriété du contrat de vente. La protection de votre argent vient séparément du compte séquestre ; voir que se passe-t-il si le promoteur est en retard pour comprendre ce mécanisme.

Questions fréquentes

L'Oqood est-il la même chose que le titre de propriété ?

Non. L'Oqood enregistre votre vente sur plan auprès du Dubai Land Department pendant la construction. Le titre de propriété est délivré séparément, à votre nom, une fois l'unité livrée.

Qui paie l'enregistrement Oqood ?

Ce sont des frais fixes confirmés dans votre contrat de vente, en plus des frais administratifs du promoteur et des frais d'enregistrement du DLD lui-même. Votre conseiller vous donne les montants exacts pour l'unité que vous envisagez.

L'Oqood protège-t-il mes paiements si le promoteur rencontre des difficultés ?

L'Oqood enregistre la propriété du contrat de vente. La protection de votre argent vient séparément du compte séquestre ; voir [que se passe-t-il si le promoteur est en retard](/fr/guides/que-se-passe-t-il-si-le-promoteur-est-en-retard-a-dubai/) pour comprendre ce mécanisme.