الاستثمار في دبي من عُمان: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة

لماذا يتجه المستثمر العُماني إلى دبي

تاجر في مسقط، موظف في قطاع النفط والغاز في صلالة، أو عائلة عُمانية تملك بالفعل عقاراً في السلطنة وتبحث عن أصل ثانٍ خارج حدودها: هذا هو الملف الذي نلتقيه كثيراً من عُمان. القرب الجغرافي من دبي معروف جيداً لكل عُماني، فالرحلة قصيرة ومباشرة، وهذا وحده يجعل متابعة استثمار في دبي أمراً واقعياً وليس مشروعاً بعيداً. تضاف إلى ذلك جالية عُمانية حاضرة في دبي منذ سنوات، بين طلاب وأصحاب أعمال وعائلات تزور المدينة بانتظام، فالسوق مألوف قبل أن يشتري فيه أحد وحدته الأولى.

السبب الآخر هو الإطار القانوني نفسه. سوق البيع على المخطط في دبي تنظمه دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان مرتبط بالمشروع تحديداً، لا بالمطوّر مباشرة. هذا الترتيب يريح المستثمر الذي يشتري لأول مرة خارج عُمان، لأنه يعرف أن أمواله لا تُصرف إلا وفق تقدم البناء الفعلي.

الخطوات، وكلها تتم من عُمان

1. تحديد الهدف. إقامة عائلية مستقبلية، أصل يُدار عن بُعد، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغت قيمة الاستثمار الحد المطلوب.
2. اختيار المشروع. بين شقة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City أو وحدة بإطلالة على القناة في Dubai Islands، لكل مشروع مستأجر مختلف ونمط حياة مختلف.
3. الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بنسخة من جواز السفر العُماني وإثبات عنوان السكن، دون حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. ينطلق التحويل من بنكك في مسقط أو صلالة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وفق الإجراءات التي يحددها بنكك للتحويلات الدولية.
5. تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، ويمكنك التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry حتى التسليم.

عن التحويل البنكي من عُمان

البنوك العُمانية معتادة على تنفيذ تحويلات دولية عبر سويفت، غير أن كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة، خصوصاً عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج السلطنة. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فهو من يحدد المستندات المطلوبة والسقوف المطبقة على حسابك. الأفضل أن تناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز لا بعده، حتى يكون ملفك جاهزاً لحظة إصدار التحويل. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال.

مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف

Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة تحت علامة فندقية معروفة عالمياً، بخطة دفع منشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. يبعد الحي 15 دقيقة عن داون تاون دبي و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة.

Luxury Canal Residences في Dubai Islands يناسب من يبحث عن إطلالة على القناة وهدوء نسبي مع قرب من وسط المدينة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 45 بالمئة خلال البناء، 35 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.

السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب، ويؤكدهما مستشارك قبل أي حجز.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

دور مستشار Orven في كل خطوة

من مسقط، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان الإيجار أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء، بدل أن تتابع الأمر بنفسك عبر عدة جهات.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والضرائب

إذا بلغت قيمة الاستثمار العقاري مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما ما يخص وضعك الضريبي في عُمان فيستحق مراجعة مستشار مختص قبل الشراء، فـ Orven يرافقك في الصفقة لا في تصريحك الضريبي.

كيف يبدأ العمل مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة حالياً مع جدول الدفع الفعلي لكل منها، ويمكنه أيضاً شرح مستندات التحويل من بنك عُماني بالتفصيل. راجع أيضاً دليل تحويل الأموال إلى دبي لشراء عقار قبل أول تحويل.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من عُمان؟ لا. جواز سفر عُماني ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

كم يستغرق التحويل من بنك عُماني إلى حساب الضمان؟ يختلف حسب بنكك وحسب إجراءاته الخاصة بالتحويلات الدولية الأولى. اسأل مدير حسابك قبل الحجز حتى تحسب الوقت في جدولك.

ما الفرق بين Hilton Residences و Luxury Canal Residences؟ الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات بإطلالة على القناة في Dubai Islands. يعرض لك مستشارك خطة الدفع والتوفر الحالي لكل منهما.

هل يمكن أن يدفع أحد أفراد العائلة نيابة عني؟ يُفضَّل أن يدفع المشتري من حساب باسمه. إذا دفع طرف آخر، يطلب البنك الإماراتي والمطوّر مستندات إضافية توضح العلاقة ومصدر الأموال.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي. يحدد العقد موعد التسليم المتوقع وسبل المعالجة، فاقرأه قبل أي دفع.