الاستثمار في دبي من فلسطين: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة

مسار عملي لمستثمر فلسطيني، من الضفة الغربية أو من الاغتراب في الخليج وأوروبا وأمريكا، يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Luxury Canal Residences و Hilton Residences مثالين.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Luxury Canal Residences في Dubai Islands، صورة تخيلية من المطوّر

لماذا يتجه المستثمر الفلسطيني إلى دبي

جزء كبير من عملائنا الفلسطينيين لا يقيم في مكان واحد، فالعائلة موزعة بين الضفة الغربية والأردن والخليج وأوروبا وأمريكا الشمالية. القاسم المشترك هو البحث عن أصل ثابت خارج هذا التشتت، مسجَّل باسم صاحبه بوضوح لدى جهة رسمية، ويمكن شراؤه وإدارته عن بُعد أياً كان مكان إقامة كل فرد من العائلة. سوق البيع على المخطط في دبي تنظمه دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان مرتبط بالمشروع تحديداً، ويمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry من أي مكان في العالم.

جالية فلسطينية حاضرة في دبي منذ سنوات طويلة، بين أصحاب أعمال وعائلات مستقرة، ما يجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا حتى قبل زيارتهم الأولى للمدينة.

الخطوات، وكلها تتم عن بُعد

تحديد الهدف. أصل مشترك للعائلة يُدار عن بُعد، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
اختيار المشروع. بين وحدة بإطلالة على القناة في Dubai Islands أو شقة فندقية مفروشة في Dubai Maritime City.
الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر أو وثيقة سفر سارية وإثبات عنوان السكن، أينما كان.
تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من الحساب الذي يختاره المشتري، في أي بلد إقامة، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.

عن تحويل الأموال من عائلة موزعة على أكثر من بلد

نتعامل بواقعية مع هذا الوضع، فهو الأكثر شيوعاً بين عملائنا الفلسطينيين. المسار على الطرف الإماراتي واحد أياً كان مصدر التحويل أو بلده: يستقبل حساب الضمان المبلغ بالدرهم، ويربطه المطوّر بوحدتك. تخضع كل تحويلة لأنظمة وممارسات البنك المرسِل، ولا تحل Orven محل أي بنك في هذه النقطة. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحة عملية لعائلة تشتري معاً: حدّدوا اسم المشتري الرئيسي وحساب التحويل قبل الحجز، فهذا يبسّط توثيق مصدر الأموال ويسرّع الإجراءات لدى المطوّر.

مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف

Luxury Canal Residences في Dubai Islands يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس بإطلالة على القناة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 45 بالمئة خلال البناء، 35 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.

Hilton Residences في Dubai Maritime City يناسب من يبحث عن وحدة مفروشة تُدار عن بُعد دون تعقيد التأجير اليومي، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة.

السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب.

المعيار	Luxury Canal Residences	Hilton Residences
الحي	Dubai Islands	Dubai Maritime City
التصميم	وحدات بإطلالة على القناة	وحدات مفروشة بعلامة فندقية
الطابع	من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس	من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس
خطة الدفع	20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم	20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

دور مستشار Orven في كل خطوة

أياً كان بلد إقامة كل فرد من العائلة، لا تحتاجون إلى أكثر من اتصال فيديو جماعي أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع معاً. يرسل مستشاركم جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معكم المشروعين وفق الميزانية والهدف المشترك. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويوضح كيفية توزيع الملكية إذا اشترى أكثر من فرد معاً، ويتابع معكم موعد التحويل ليتزامن مع فتح الملف لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة الاتصال الوحيدة للعائلة كلها: هو من يبلّغكم بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والضرائب

إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في بلد إقامتك الحالي مع مستشار مختص قبل الشراء.

كيف يبدأ العمل مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها، مهما كان بلد إقامتك أو إقامة باقي أفراد العائلة. راجع أيضاً دليل تحويل الأموال إلى دبي لشراء عقار قبل أول تحويل.

الأسئلة الشائعة

عائلتنا موزعة على عدة بلدان، فمن يجب أن يوقّع عقد الشراء؟ يمكن أن يوقّع فرد واحد باسمه أو أكثر من فرد كمُلّاك مشتركين. حدّدوا الترتيب مع مستشاركم في Orven قبل الحجز حتى يوثَّق بشكل صحيح في العقد.

هل تختلف الإجراءات إذا دفعنا من عدة حسابات في عدة بلدان؟ لا تتغير المبادئ، لكن كل حساب يحتاج مستنداً يثبت مصدر أمواله. مستشارك يرتب مع المطوّر استقبال الدفعة حتى لو جاءت من أكثر من مصدر.

ما الفرق بين Luxury Canal Residences و Hilton Residences؟ الأول وحدات بإطلالة على القناة في Dubai Islands، والثاني شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.

هل يمكن أن يشتري أكثر من فرد من العائلة الوحدة معاً؟ نعم، الملكية المشتركة ممكنة، ويحدد العقد حصة كل مالك بوضوح.

ماذا يحدث إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.