الاستثمار في دبي من الرياض: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة
مسار عملي لمستثمر مقيم في حي العليا أو الملقا بالرياض يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Hilton Residences و Sanctuary Residences مثالين ورابط دليل السعودية الكامل.
لماذا يتجه المستثمر الرياضي إلى دبي
رجل أعمال في حي العليا، مستثمر في الملقا، أو موظف في القطاع المالي بمركز الملك عبدالله المالي يبحث عن أصل خارج السعودية ينوّع محفظته بعملة مختلفة وسوق منظم: هذا الملف يصلنا من الرياض باستمرار. الأحياء التجارية في العاصمة معتادة أصلاً على التعامل مع صفقات إقليمية ودولية، فالفكرة ليست غريبة عن بيئة العمل اليومية لكثير من عملائنا.
جالية سعودية كبيرة تملك عقارات في دبي وتزورها بانتظام، ما يجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا الرياضيين قبل شراء وحدتهم الأولى. القرب الجغرافي بين المدينتين معروف جيداً ويسهّل متابعة الاستثمار متى رغب المستثمر في ذلك، رغم أن المسار كاملاً مصمم ليتم دون أي سفر.
الخطوات، وكلها تتم من الرياض
- تحديد الهدف. تنويع المحفظة بعملة أخرى، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
- اختيار المشروع. بين شقة فندقية في Dubai Maritime City أو وحدة عائلية أهدأ بإطلالة على محمية طبيعية في Meydan Horizon.
- الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بالهوية الوطنية أو الجواز السعودي، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
- تحويل الدفعة الأولى. ينطلق التحويل من بنكك في الرياض إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.
عن التحويل البنكي من الرياض
مصرف الراجحي والبنك السعودي الأول وبنك الرياض وغيرها من البنوك السعودية تنفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام. يطبق كل بنك إجراءاته الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج المملكة. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها. جهّز عموماً الهوية الوطنية أو الجواز، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.
مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف
Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية معروفة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. يبعد الحي 15 دقيقة عن داون تاون دبي و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة.
Sanctuary Residences في Meydan Horizon يناسب من يبحث عن وحدة عائلية أهدأ بإطلالة على الطبيعة وسط دبي، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 45 بالمئة خلال البناء، 35 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.
السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب. لمن يريد التعمق في المسار الكامل من السعودية، بما فيه الضرائب والمستندات، راجع دليل الاستثمار في دبي من السعودية.
| المعيار | Hilton Residences | Sanctuary Residences |
|---|---|---|
| الحي | Dubai Maritime City | Meydan Horizon |
| التصميم | وحدات مفروشة بعلامة فندقية | وحدات بإطلالة على محمية طبيعية |
| الطابع | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس | من غرفة إلى ثلاث غرف |
| خطة الدفع | 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم | 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم |
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
دور مستشار Orven في كل خطوة
من الرياض، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان تنويع المحفظة أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء.
لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
نصيحة أخيرة قبل أي تحويل: تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك، رقم الحساب واسم المستفيد وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل.
الإقامة الذهبية والضرائب
إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي مع مستشار مختص قبل الشراء إذا كانت لديك التزامات ضريبية في بلد آخر.
كيف يبدأ العمل مع Orven
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من الرياض؟ لا. تكفي الهوية الوطنية أو الجواز الساري للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
هل التحويل من بنك سعودي إلى حساب ضمان في دبي معقد؟ غالباً لا، فالبنوك السعودية معتادة على التحويلات الإقليمية، لكن كل بنك يطبق إجراءات العناية الواجبة الخاصة به عند أول تحويل. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.
ما الفرق بين Hilton Residences و Sanctuary Residences؟ الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات عائلية بإطلالة طبيعية في Meydan Horizon. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من الرياض؟
لا. تكفي الهوية الوطنية أو الجواز الساري للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
هل التحويل من بنك سعودي إلى حساب ضمان في دبي معقد؟
غالباً لا، فالبنوك السعودية معتادة على التحويلات الإقليمية، لكن كل بنك يطبق إجراءات العناية الواجبة الخاصة به عند أول تحويل. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.
ما الفرق بين Hilton Residences و Sanctuary Residences؟
الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات عائلية بإطلالة طبيعية في Meydan Horizon. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟
نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث إذا تأخر تسليم المشروع؟
تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر