شراء عقار في دبي من السعودية: الخطوات والتحويلات والرسوم من الرياض أو جدة

لماذا تجذب دبي المستثمر السعودي

رجل أعمال في الرياض، طبيب في جدة، أو مهندس في الدمام يمتلك غالباً عقاراً أو استثماراً في المملكة، ويبحث عن أصل خارج حدودها يضيف تنويعاً بعملة مختلفة وسوقاً منظماً. دبي أقرب الأسواق العالمية جغرافياً وزمنياً إلى السعودية، وأكثرها شفافية في التوثيق. لا يدفع الفرد في الإمارات ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. سوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان يمكن تتبع تقدم البناء المرتبط به. وحجز يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر.

السبب الثاني هو العملة. الدرهم الإماراتي والريال السعودي مرتبطان بالدولار الأمريكي، فلا يوجد خطر تحويل عملة بين البلدين، والتحويل يصل بالقيمة نفسها تقريباً التي يخرج بها.

السبب الثالث هو القرب. رحلة مباشرة من الرياض أو جدة أو الدمام إلى دبي تستغرق نحو ساعتين، وجالية سعودية كبيرة تملك عقارات وتزور دبي بانتظام، فالسوق مألوف قبل أن تصل إليه.

الخطوات الخمس، وكلها تتم من السعودية

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. شقة مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، أو شقة عائلية بثلاث غرف في Dubai Islands: لكل منها مستأجر مختلف. مشروع Hilton Residences من Prestige One يستهدف الفئة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من الهوية الوطنية أو الجواز السعودي، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في السعودية إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. ترتبط الدفعات بتقدم الأعمال، ويمكن التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من بنك سعودي

مصرف الراجحي، البنك السعودي الأول SNB، بنك الرياض، البنك السعودي البريطاني SABB، ومصرف الإنماء تنفذ جميعها تحويلات دولية عبر سويفت. بحكم ربط الريال والدرهم بالدولار، لا توجد مخاطر صرف عملة تُذكر بين السعودية والإمارات، والتحويل مباشر نسبياً مقارنة بعملات أخرى.

يطبق البنك السعودي إجراءاته الخاصة على التحويلات الدولية، خصوصاً على أول دفعة إلى مستفيد جديد في الخارج. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها. بشكل عام، جهّز ما يلي:

• الهوية الوطنية أو الجواز وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، راتب، بيع عقار، أرباح تجارية)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحتان عمليتان. تحدث مع مدير حسابك قبل التحويل الأول حتى يكون الملف مكتملاً لحظة خروج الأموال. واحتفظ بإيصال التحويل ومرجعه، فالمطوّر يستخدمه لربط الدفعة بوحدتك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب السعودي

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. لا تفرض السعودية ضريبة دخل على الأفراد السعوديين، وقد تنطبق أحكام الزكاة على بعض الأصول بحسب طبيعتها. إذا كنت مقيماً ضريبياً في بلد آخر أو تحمل جنسية مزدوجة، فالوضع يختلف ويستحق مراجعة مستشار ضريبي مختص قبل الشراء، لا بعده. Orven يصحبك في الصفقة، لا في تصريحك الضريبي.

مثال: Hilton Residences في Dubai Maritime City

يطوّر Prestige One مشروع Hilton Residences في Dubai Maritime City، على بعد 15 دقيقة من داون تاون دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي و25 دقيقة من نخلة جميرا. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، تُسلَّم مفروشة، مع مرافق بمستوى فندقي تُدار تحت علامة Hilton: مسبح لا متناهي الحافة، سطح للعافية، مرج للسينما، صالة علوية، ومنطقة عمل بإطلالة على المدينة. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر من الرياض أو جدة أو الدمام، الجاذبية عملية. اسم Hilton معروف لدى المستأجرين والزوار الخليجيين، الشقة تُسلَّم مفروشة، ويمكن إسناد إدارتها لجهة في دبي وأنت في السعودية. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من السعودية؟ لا. تكفي الهوية الوطنية أو الجواز الساري للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

كم تستغرق رحلة التحويل من الريال إلى الدرهم؟ الريال والدرهم مرتبطان بالدولار الأمريكي، فلا يوجد خطر صرف يُذكر، ويصل التحويل بقيمة قريبة جداً من المبلغ الذي خرج به.

ما خطة السداد في Hilton Residences؟ 20 بالمئة عند الحجز، و40 بالمئة أثناء البناء، و40 بالمئة عند التسليم. يؤكد مستشارك الجدول الدقيق للوحدة المحددة.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.