فلل وتاون هاوس للبيع في دبي: ثلاثة أمثلة بميزانيات مختلفة

فلل وتاون هاوس للبيع في دبي تتوزع على عدة أحياء وميزانيات؛ من South Bay بدبي الجنوب من 1.9 مليون درهم، إلى The Pulse الجاهزة من 720 ألف درهم، إلى Bay Estate على جزر دبي.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: FAUCHON Résidences, جميرا جاردن سيتي

فلل وتاون هاوس للبيع في دبي تتوزع على أحياء وميزانيات مختلفة جداً. ثلاثة أمثلة توضح المدى: The Pulse بدبي الجنوب جاهزة للسكن من 720 ألف درهم، South Bay بدبي الجنوب على الخارطة من 1.9 مليون درهم، وBay Estate على جزر دبي بمتوسطات أسعار تبدأ من حوالي 5.9 مليون درهم لتاون هاوس 3 غرف.

ثلاثة أمثلة، ثلاث حالات مختلفة

المشروع	الحي	الحالة	سعر البدء
The Pulse	دبي الجنوب	جاهز	من 720,000 درهم
South Bay	دبي الجنوب	على الخارطة	من 1.9 مليون درهم
Bay Estate	جزر دبي	على الخارطة	متوسط تاون هاوس 3 غرف 5.9 مليون درهم

The Pulse: الخيار الجاهز فوراً

The Pulse هو المجتمع الرائد الأول لشركة دبي الجنوب، سُلِّم على مراحل بين 2020 و2025، ويضم شقق وتاون هاوس وفلل على الواجهة البحرية ضمن Pulse Beachfront. سعر البدء المعلن 720,000 درهم، وهو أقرب خيار من بين الثلاثة لمن يريد السكن فوراً دون انتظار بناء جديد.

South Bay: بحيرة صناعية بطول 3 كيلومتر

South Bay هو المشروع الرائد لشركة دبي الجنوب، مبني حول بحيرة Crystal Lagoon صالحة للسباحة بطول 3 كيلومتر مع شواطئ وممشى. يضم أكثر من 1,200 منزل، من تاون هاوس 3 غرف إلى فلل فاخرة على الواجهة المائية، مع تسليم على مراحل يبدأ من الربع الثالث 2026. سعر البدء المعلن 1.9 مليون درهم.

Bay Estate: جدول دفعات بتواريخ محددة

Bay Estate، من Nakheel على جزر دبي، يضم ثلاثة أحياء فرعية (Cala وVerda وAgora)، بتاون هاوس 3 و4 غرف وفلل متلاصقة 4 غرف. متوسط سعر تاون هاوس 3 غرف 5.9 مليون درهم، وتاون هاوس 4 غرف 6.9 مليون درهم، وهذه متوسطات لا أسعار بدء، فكل وحدة لها سعرها الخاص. خطة الدفع للفلل والتاون هاوس تمتد بدفعات بتواريخ محددة من أكتوبر 2026 حتى التسليم المقدر في يناير 2031.

الفرق الجوهري بين الثلاثة

The Pulse جاهز الآن، ما يعني لا خطر إنشاء ولا انتظار طويل. South Bay وBay Estate كلاهما على الخارطة، لكن South Bay يستهدف ميزانية مدخل أقل بكثير من Bay Estate، الذي يتموضع في فئة أعلى من الفلل والتاون هاوس على جزر دبي تحديداً.

ما لا يشمله سعر Bay Estate

المسابح الخاصة ظاهرة في بعض العرض التسويقي لكنها غير مشمولة في السعر المعلن؛ تكون على حساب المشتري وفق الكتيب الرسمي. هذا تفصيل مهم قبل حساب الميزانية الكاملة لأي وحدة في Bay Estate.

الفرق بين التاون هاوس والفيلا المتلاصقة في Bay Estate

Bay Estate يميز بين تصنيفين للمنازل: تاون هاوس من 3 و4 غرف على طابقين، وفيلا متلاصقة من 4 غرف G+1 أو فيلا "Plus" من 4 غرف G+2 بطابق إضافي يضم غرفة متعددة الاستخدامات ومكتباً. الفرق الأساسي بينهما هو عدد الطوابق ومساحة البناء الإجمالية، لا عدد الغرف نفسه الذي يبقى متقارباً بين التصنيفين. هذا التمييز مفيد عند مقارنة السعر لكل فئة، لأن "4 غرف" وحدها لا تكفي لمعرفة نوع المنزل الفعلي.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأحياء الفرعية الثلاثة داخل Bay Estate

يُقسَّم Bay Estate إلى ثلاثة أحياء فرعية: Cala على الواجهة المائية مباشرة، Verda حول الحدائق والمساحات الخضراء، وAgora حول النوادي المشتركة. المرحلة الأولى المُطلَقة من المشروع كانت في Verda تحديداً، ما يعني أن أحياء Cala وAgora قد تتوفر في مراحل لاحقة بجداول زمنية مختلفة قليلاً. هذا التفصيل يستحق التأكيد مع مستشارك عند السؤال عن توفر وحدة في حي فرعي معين داخل Bay Estate.

زمن البناء المتبقي لكل خيار على الخارطة

جدول Bay Estate يمتد حتى التسليم المقدر في يناير 2031، وهو أطول بكثير من الجدول المعلن لـSouth Bay الذي يبدأ تسليمه على مراحل من الربع الثالث 2026. هذا الفرق الزمني الكبير يعني أن مشترياً يبحث عن إيجار أو سكن قريب المدى يحتاج للنظر في South Bay أو The Pulse الجاهز، بينما Bay Estate يناسب أكثر مَن يخطط على مدى سنوات أطول.

كيف تُقرأ المتوسطات المعلنة لـBay Estate

عندما يُذكَر أن تاون هاوس 3 غرف في Bay Estate متوسطه 5.9 مليون درهم، هذا لا يعني وجود وحدة واحدة بهذا السعر بالضبط؛ المتوسط يُحسَب من مجموعة لوتات بمساحات أرض ومساحات بناء متفاوتة. وحدة بمساحة أرض أكبر من المتوسط المعلن (2,400 قدم مربع) ستكلف أكثر، وأخرى أصغر قد تكلف أقل. السعر الدقيق لكل لوت يُؤكَّد بشكل منفرد مع مستشارك.

رسوم التسجيل المضافة على أي من الخيارات الثلاثة

بالإضافة إلى سعر الوحدة نفسه في Cala أو Verda أو Agora، أو في South Bay وThe Pulse، تحتسب دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل نسبته 4% من سعر البيع عند اكتمال المعاملة، إلى جانب رسم Oqood الثابت الخاص بحجز وحدة على الخارطة، والذي يُحدَّد بدقة داخل العقد. هذان المبلغان غير مدرجين في أي من الأسعار المذكورة أعلاه.

التمويل البنكي لهذه الفئة من العقارات

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة مذكورة هنا لأنها تختلف حسب البنك والملف.

الخطوة التالية

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في The Pulse أو South Bay أو Bay Estate، أرسل ميزانيتك والحي المفضل عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن تاون هاوس Bay Estate 3 و4 غرف هذه الوحدات، ودليلنا عن مقارنة تاون هاوس وفلل وأراضي Bay Estate يوضّح الفروقات بين الأنواع. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.