تاونهاوس Bay Estate: تصميمات 3 و4 غرف، الأسعار وخطة السداد
تتوفر تاونهاوس Bay Estate على Dubai Islands بتصميمي 3 و4 غرف، مبنية على شكل مجمعات 4-plex وسـ 6-plex على طابقين. متوسط السعر والمساحات ومثال محسوب لخطة السداد لكل تصميم.
تصميمان للتاونهاوس، نمط بناء واحد
التاونهاوس هو منتج الدخول لدى Nakheel في Bay Estate على Dubai Islands. يبنى كلا التصميمين، 3 غرف و4 غرف، على شكل مجمعات منخفضة من أربع أو ست وحدات (4-plex أو 6-plex)، وتتوزع كل وحدة على طابقين. إنه الطريقة الأكثر إحكاما للدخول إلى Bay Estate، وبمتوسط سعر 5.9 مليون درهم لتصميم 3 غرف، هو أقل متوسط سعر بين المنتجات السبعة التي ينشرها Nakheel للمجتمع.
الأرقام أدناه مستمدة من قائمة الأسعار التي تسلمتها Orven من Nakheel بتاريخ 27 سبتمبر 2026. هذه متوسطات وليست أسعارا ابتدائية: لكل وحدة في مجمع 4-plex أو 6-plex سعرها الخاص حسب موقعها واتجاهها وحيها.
المساحات ومتوسط الأسعار
| التصميم | متوسط السعر (درهم) | متوسط الأرض / NSA (قدم مربع) | المساحة المبنية حسب الكتيب (قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| تاونهاوس 3 غرف | 5.9 مليون | 2,400 / 3,100 | 3,055 إلى 3,085 |
| تاونهاوس 4 غرف | 6.9 مليون | 3,900 / 3,500 | 3,513 إلى 3,546 |
يضيف تصميم 4 غرف غرفة كاملة مقارنة بتصميم 3 غرف، مع نحو 460 قدم مربع إضافية من المساحة المبنية في أعلى نطاق الكتيب. يشترك التصميمان في نمط البناء نفسه 4-plex أو 6-plex، والفرق بينهما في الحجم وعدد الغرف وليس في أسلوب البناء.
خطة السداد مع مثال محسوب
تتبع كل وحدة تاونهاوس في Bay Estate الهيكل نفسه بنسبة 20/40/40: 20% عند الحجز، وخمس دفعات تصل إلى 40% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم المقدر في يناير 2031.
| المرحلة | النسبة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|
| الحجز | 20% | أكتوبر 2026 |
| دفعة | 5% | مارس 2027 |
| دفعة | 5% | أغسطس 2027 |
| دفعة | 10% | يناير 2028 |
| دفعة | 10% | يونيو 2028 |
| دفعة | 5% | نوفمبر 2028 |
| دفعة | 5% | أبريل 2029 |
| التسليم | 40% | مقدر في يناير 2031 |
بتطبيق هذا الجدول على متوسط سعر تاونهاوس 3 غرف البالغ 5.9 مليون درهم، تكون دفعة الحجز 1,180,000 درهم، تليها دفعتان بقيمة 295,000 درهم لكل منهما، ثم دفعتان بقيمة 590,000 درهم، ثم دفعتان أخريان بقيمة 295,000 درهم، ودفعة تسليم بقيمة 2,360,000 درهم. أما على متوسط سعر 4 غرف البالغ 6.9 مليون درهم، فتكون دفعة الحجز 1,380,000 درهم، والدفعات الأربع الأصغر 345,000 درهم لكل منها، والدفعتان الأكبر 690,000 درهم لكل منهما، ودفعة التسليم 2,760,000 درهم. هذه توضيحات مبنية على المتوسطات المعلنة، وليست عرض سعر لوحدة محددة؛ اسألوا Orven عن الجدول الدقيق للقطعة التي تهمكم، أو راجعوا بأنفسكم قائمة أسعار ومخططات Bay Estate.
فوق سعر الشراء، تضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، عبر نظام Oqood لبيع على الخارطة كهذا، برسم ثابت يحدد في عقدكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
أي تاونهاوس يناسب أي مشتر
- مشتر يعطي الأولوية لأقل سعر دخول إلى Bay Estate، مع غرف ثلاث كافية للأسرة: تاونهاوس 3 غرف.
- عائلة بحاجة إلى غرفة رابعة، سواء لطفل أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي، وتقبل دفع نحو مليون درهم إضافية في المتوسط: تاونهاوس 4 غرف.
- مشتر يوازن بين تاونهاوس وفيلا مستقلة: يعرض الدليل الكامل لمشروع Bay Estate جميع أنماط المجتمع، بما فيها الفيلا المتصلة التي تقع مباشرة فوق تاونهاوس 4 غرف من حيث السعر.
المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية ليست جزءا من البناء القياسي للتاونهاوس؛ تضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب. لم ينشر Nakheel عدد وحدات التاونهاوس المتاحة ولا تاريخ الإطلاق الرسمي؛ أي رقم يرد من مصدر آخر بشأن هذه النقاط غير مؤكد.
أين تقع وحدات التاونهاوس داخل المجتمع
تطرح وحدات التاونهاوس في Bay Estate تباعا في الأحياء الثلاثة للمجتمع: Cala على الواجهة المائية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول الأندية المشتركة. أطلقت أول دفعة في Verda، وامتدت الدفعات اللاحقة إلى الحيين الآخرين. يتغير الحي الذي يقع فيه مجمع معين مع كل دفعة، لذا اسألوا مستشارك في Orven عن قطع التاونهاوس المتاحة حاليا وموقعها.
لوضع Bay Estate في سياق Dubai Islands بأكملها، يغطي دليل حي Dubai Islands مشاريع Nakheel وPrestige One الأخرى في الجزيرة، ويفيد دليل الشقق المعروضة للبيع في Dubai Islands إذا كنتم لا تزالون تترددون بين تاونهاوس وشقة في الجزيرة نفسها.
حجز تاونهاوس عن بعد
كل شيء يتم عن بعد مع Orven: ترسلون ميزانيتكم والتصميم المفضل عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، ونؤكد لكم الدفعة الحالية والسعر الدقيق للوحدة، ثم توقعون نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونيا، وتذهب دفعتكم الأولى إلى حساب الضمان (escrow) التابع لدائرة الأراضي والأملاك، وليس إلى Nakheel مباشرة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين تاونهاوس 3 و4 غرف؟ يضيف تصميم 4 غرف غرفة ونحو 460 قدم مربع من المساحة المبنية مقارنة بتصميم 3 غرف، بمتوسط سعر أعلى بنحو مليون درهم. يشترك التصميمان في نمط 4-plex أو 6-plex على طابقين.
هل السعر المعلن للتاونهاوس هو ما سأدفعه فعليا؟ لا. هذه متوسطات مستمدة من قائمة أسعار Nakheel. لكل وحدة في مجمع 4-plex أو 6-plex سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للقطعة التي تهمكم.
هل تحتوي وحدات التاونهاوس على مسبح خاص؟ ليس بشكل قياسي. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة في بناء التاونهاوس وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
متى يتم تسليم وحدات التاونهاوس؟ تعطي قائمة أسعار Nakheel تسليما مقدرا في يناير 2031 للتاونهاوس والفلل في Bay Estate. أما الأراضي فتتبع جدولا مختلفا وأبكر.
في أي حي تقع وحدات التاونهاوس؟ تطرح وحدات التاونهاوس تباعا في Cala وVerda وAgora، الأحياء الثلاثة لـ Bay Estate. أطلقت أول دفعة في Verda؛ اسألوا Orven عن الحي الذي تقع فيه القطع المتاحة حاليا.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين تاونهاوس 3 و4 غرف؟
يضيف تصميم 4 غرف غرفة ونحو 460 قدم مربع من المساحة المبنية مقارنة بتصميم 3 غرف، بمتوسط سعر أعلى بنحو مليون درهم. يشترك التصميمان في نمط 4-plex أو 6-plex على طابقين.
هل السعر المعلن للتاونهاوس هو ما سأدفعه فعليا؟
لا. هذه متوسطات مستمدة من قائمة أسعار Nakheel. لكل وحدة في مجمع 4-plex أو 6-plex سعرها الخاص؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للقطعة التي تهمكم.
هل تحتوي وحدات التاونهاوس على مسبح خاص؟
ليس بشكل قياسي. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة في بناء التاونهاوس وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
متى يتم تسليم وحدات التاونهاوس؟
تعطي قائمة أسعار Nakheel تسليما مقدرا في يناير 2031 للتاونهاوس والفلل في Bay Estate. أما الأراضي فتتبع جدولا مختلفا وأبكر.
في أي حي تقع وحدات التاونهاوس؟
تطرح وحدات التاونهاوس تباعا في Cala وVerda وAgora، الأحياء الثلاثة لـ Bay Estate. أطلقت أول دفعة في Verda؛ اسألوا Orven عن الحي الذي تقع فيه القطع المتاحة حاليا.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر