Maisons de ville Bay Estate : plans 3 et 4 chambres, prix et plan de paiement
Les maisons de ville de Bay Estate sur Dubai Islands existent en 3 et 4 chambres, bâties en blocs de 4-plex et 6-plex sur deux niveaux. Prix moyens, surfaces et exemple chiffré du plan de paiement pour chaque format.
Deux plans de maison de ville, un seul format de bâtiment
Les maisons de ville sont le produit d'entrée de Nakheel à Bay Estate, sur Dubai Islands. Les deux plans, 3 chambres et 4 chambres, sont bâtis en blocs bas de quatre ou six unités (4-plex ou 6-plex), chaque unité répartie sur deux niveaux. C'est la manière la plus compacte d'entrer dans la communauté et, avec un prix moyen de 5,9 M AED pour le plan 3 chambres, le prix moyen le plus bas parmi les sept produits que Nakheel publie pour Bay Estate.
Les chiffres ci-dessous proviennent de la grille de prix transmise par Nakheel à Orven le 27 septembre 2026. Ce sont des moyennes, pas des prix de départ : chaque unité d'un bloc 4-plex ou 6-plex a son propre prix selon sa position, son orientation et son quartier.
Surfaces et prix moyens
| Plan | Prix moyen (AED) | Terrain / NSA moyen (sq ft) | Surface bâtie, brochure (sq ft) |
|---|---|---|---|
| Maison de ville 3 ch. | 5,9 M | 2 400 / 3 100 | 3 055 à 3 085 |
| Maison de ville 4 ch. | 6,9 M | 3 900 / 3 500 | 3 513 à 3 546 |
Le plan 4 chambres ajoute une chambre complète par rapport au plan 3 chambres, avec environ 460 sq ft de surface bâtie en plus au haut de la fourchette brochure. Les deux plans partagent le même format 4-plex ou 6-plex : la différence tient à la taille et au nombre de pièces, pas au style de construction.
Le plan de paiement, avec un exemple chiffré
Chaque maison de ville Bay Estate suit le même schéma 20/40/40 : 20 % d'apport, cinq versements totalisant 40 % pendant la construction, et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031.
| Étape | Part | Échéance |
|---|---|---|
| Apport | 20 % | Octobre 2026 |
| Versement | 5 % | Mars 2027 |
| Versement | 5 % | Août 2027 |
| Versement | 10 % | Janvier 2028 |
| Versement | 10 % | Juin 2028 |
| Versement | 5 % | Novembre 2028 |
| Versement | 5 % | Avril 2029 |
| Livraison | 40 % | Estimée janvier 2031 |
Appliqué au prix moyen 3 chambres de 5,9 M AED, cet échéancier donne un apport de 1 180 000 AED, puis deux fois 295 000 AED, deux fois 590 000 AED, deux fois 295 000 AED, et un versement de livraison de 2 360 000 AED. Sur le prix moyen 4 chambres de 6,9 M AED, l'apport est de 1 380 000 AED, les quatre plus petits versements sont de 345 000 AED chacun, les deux plus grands de 690 000 AED chacun, et la livraison de 2 760 000 AED. Ce sont des illustrations sur les moyennes publiées, pas le prix d'une unité précise ; demandez à Orven l'échéancier exact du lot qui vous intéresse, ou consultez vous-même la grille de prix et plans Bay Estate.
En plus du prix d'achat, l'enregistrement au Dubai Land Department ajoute 4 %, via le système Oqood pour une vente sur plan comme celle-ci, à un tarif fixe confirmé dans votre contrat.
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Quelle maison de ville pour quel acheteur
- Un acheteur qui privilégie le prix d'entrée le plus bas à Bay Estate, avec trois chambres suffisantes pour le foyer : la maison de ville 3 chambres.
- Une famille qui a besoin d'une quatrième chambre, pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau, et accepte de payer environ 1 M AED de plus en moyenne : la maison de ville 4 chambres.
- Un acheteur qui hésite entre une maison de ville et une villa indépendante : notre guide complet du projet Bay Estate présente toutes les typologies de la communauté, y compris la villa jumelée qui se situe juste au-dessus de la maison de ville 4 chambres en prix.
Les piscines privées visibles sur certains rendus ne font pas partie de la construction standard des maisons de ville ; elles s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure. Nakheel n'a publié ni le nombre d'unités de maisons de ville disponibles ni de date de lancement officielle : tout chiffre trouvé ailleurs sur ces points n'est pas confirmé.
Où se situent les maisons de ville dans la communauté
Les maisons de ville Bay Estate sont livrées progressivement dans les trois quartiers de la communauté : Cala en front de mer, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés. La première tranche a été lancée à Verda ; les tranches suivantes se sont étendues aux deux autres quartiers. Le quartier d'un bloc donné change selon la tranche : demandez à votre conseiller Orven quels lots de maisons de ville sont actuellement disponibles et dans quel quartier.
Pour le contexte de l'ensemble de Dubai Islands, notre guide du quartier Dubai Islands couvre les autres projets Nakheel et Prestige One de l'île, et notre guide des appartements à vendre à Dubai Islands est utile si vous hésitez encore entre maison de ville et appartement sur la même île.
Réserver une maison de ville à distance
Tout se fait à distance avec Orven : vous envoyez votre budget et le plan souhaité sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com, nous confirmons la tranche en cours et le prix exact de l'unité, vous signez le formulaire de réservation et le contrat de vente par voie électronique, et votre premier versement part vers le compte séquestre du Dubai Land Department, jamais directement vers Nakheel.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la maison de ville 3 et 4 chambres ? Le plan 4 chambres ajoute une chambre et environ 460 sq ft de surface bâtie par rapport au plan 3 chambres, pour un prix moyen supérieur d'environ 1 M AED. Les deux partagent le même format 4-plex ou 6-plex sur deux niveaux.
Le prix publié des maisons de ville est-il celui que je vais payer ? Non. Ce sont des moyennes issues de la grille de prix de Nakheel. Chaque unité d'un bloc 4-plex ou 6-plex a son propre prix ; demandez à Orven de confirmer le prix exact du lot qui vous intéresse.
Les maisons de ville ont-elles une piscine privée ? Pas en standard. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses dans la construction des maisons de ville et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Quand les maisons de ville sont-elles livrées ? La grille de prix de Nakheel donne une livraison estimée en janvier 2031 pour les maisons de ville et les villas à Bay Estate. Les terrains suivent un échéancier différent, plus précoce.
Dans quel quartier se trouvent les maisons de ville ? Les maisons de ville sont livrées progressivement dans Cala, Verda et Agora, les trois quartiers de Bay Estate. La première tranche a été lancée à Verda ; demandez à Orven dans quel quartier se trouvent les lots actuellement disponibles.
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la maison de ville 3 et 4 chambres ?
Le plan 4 chambres ajoute une chambre et environ 460 sq ft de surface bâtie par rapport au plan 3 chambres, pour un prix moyen supérieur d'environ 1 M AED. Les deux partagent le même format 4-plex ou 6-plex sur deux niveaux.
Le prix publié des maisons de ville est-il celui que je vais payer ?
Non. Ce sont des moyennes issues de la grille de prix de Nakheel. Chaque unité d'un bloc 4-plex ou 6-plex a son propre prix ; demandez à Orven de confirmer le prix exact du lot qui vous intéresse.
Les maisons de ville ont-elles une piscine privée ?
Pas en standard. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses dans la construction des maisons de ville et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Quand les maisons de ville sont-elles livrées ?
La grille de prix de Nakheel donne une livraison estimée en janvier 2031 pour les maisons de ville et les villas à Bay Estate. Les terrains suivent un échéancier différent, plus précoce.
Dans quel quartier se trouvent les maisons de ville ?
Les maisons de ville sont livrées progressivement dans Cala, Verda et Agora, les trois quartiers de Bay Estate. La première tranche a été lancée à Verda ; demandez à Orven dans quel quartier se trouvent les lots actuellement disponibles.
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