Villas et maisons de ville à vendre à Dubai Islands
Ce qu'un acheteur de maison ou de villa trouve réellement à Dubai Islands aujourd'hui : la gamme complète de prix moyens de Bay Estate, et les résidences bord de mer sélectionnées de The Meriva Collection, comparées aux tours d'appartements de l'île.
Les maisons, une petite part d'une île surtout verticale
Dubai Islands est un masterplan de cinq îles couvrant environ 17 km², avec plus de 20 km de plages, dont une plage Blue Flag, reliées par l'Infinity Bridge. L'essentiel de ce qui s'y construit aujourd'hui, ce sont des tours d'appartements. Si vous visez une maison individuelle, une maison de ville ou un terrain plutôt qu'un appartement, les options se resserrent nettement. Ce guide présente ce qui est réellement à vendre dans cette catégorie.
Bay Estate : la communauté de villas et de maisons de ville
Bay Estate, signé Nakheel, est la communauté qui couvre l'ensemble des typologies de maisons à Dubai Islands, répartie en trois quartiers : Cala en front de mer, Verda autour des parcs, et Agora autour des clubs partagés. Sa grille de prix, confirmée par Nakheel le 27 septembre 2026, donne des prix moyens, pas des prix de départ, sur sept typologies :
| Typologie | Prix moyen (AED) | Terrain / NSA moyen (sq ft) |
|---|---|---|
| Maison de ville 3 ch. | 5,9 M | 2 400 / 3 100 |
| Maison de ville 4 ch. | 6,9 M | 3 900 / 3 500 |
| Villa jumelée 4 ch. (G+1) | 7,2 M | 4 100 / 3 700 |
| Villa jumelée « Plus » 4 ch. (G+2) | 8,9 M | 4 100 / 5 300 |
| Garden villa 4 ch. | 10 M | 6 500 / 5 200 |
| Terrain front de mer | 18 M | 8 000 (GFA 7 800) |
| Terrain plage | 20 M | 8 100 (GFA 7 800) |
Chaque unité a son propre prix confirmé ; ces moyennes servent de repère avant que votre conseiller ne confirme le chiffre exact d'un lot précis. Le plan de paiement des villas et maisons de ville suit un schéma proche de 20/40/40 sur huit versements, jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031. Les terrains suivent un échéancier distinct, intégralement payé avant fin 2029. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses dans la construction standard. Notre guide complet Bay Estate et notre guide du plan de paiement détaillent l'ensemble.
The Meriva Collection : des résidences bord de mer sélectionnées
The Meriva Collection, signé Ellington, est avant tout un projet d'appartements et de penthouses, mais il comprend aussi des résidences bord de mer sélectionnées de 3 et 5 chambres, directement sur le rivage, aux côtés de ses immeubles résidentiels et d'une composante hôtelière. Ellington n'a pas publié de prix de départ ni de plan de paiement pour ces résidences ; elles restent « sur demande » aujourd'hui, contrairement aux moyennes déjà publiées de Bay Estate. Notre guide The Meriva Collection couvre ce qui est confirmé sur l'ensemble du projet.
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Ce qui différencie une maison des tours d'appartements de l'île
Dubai Islands compte aussi une large offre d'appartements, dont Coastal Haven et Luxury Canal Residences, signés Prestige One, deux tours d'une à trois chambres avec un plan de paiement publié, 20/80 et 20/45/35 respectivement, mais un prix de départ encore sur demande. Voir notre guide des appartements à vendre à Dubai Islands pour ce segment du marché. Par rapport à ces tours, une maison ou une maison de ville à Bay Estate signifie :
- Votre propre terrain ou un petit bloc bas partagé, plutôt qu'une structure de tour commune.
- L'accès à des équipements à l'échelle de la communauté, deux lagons, un beach club, une marina et des club-houses, plutôt qu'aux seuls équipements partagés d'un immeuble.
- Un plan de paiement en huit petits versements plutôt qu'en deux ou trois versements plus importants.
- Un ticket d'entrée nettement plus élevé, puisque la plus petite maison de ville de Bay Estate affiche une moyenne de 5,9 millions d'AED, bien au-dessus des points d'entrée habituels pour un appartement sur l'île.
Échangez avec Orven sur ce qui correspond à votre projet
Envoyez votre budget, la taille de votre foyer et si une maison, une maison de ville ou un terrain correspond à votre projet, sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Orven confirme la disponibilité actuelle et le prix exact de l'unité que vous envisagez, à Bay Estate ou ailleurs à Dubai Islands. Consultez la fiche projet Bay Estate ou démarrez depuis Find Your Home si vous comparez encore les options.
Questions fréquentes
Bay Estate est-il le seul projet de villas et maisons de ville à Dubai Islands ? Au sein de la sélection Orven, oui, pour l'ensemble de la gamme publiée. The Meriva Collection propose aussi un petit nombre de résidences bord de mer sélectionnées, mais le prix et les conditions de paiement ne sont pas encore publiés pour celles-ci.
Quelle est la typologie de maison la moins chère chez Bay Estate ? La maison de ville 3 chambres, à un prix moyen publié de 5,9 millions d'AED. C'est une moyenne sur la typologie, pas un prix de départ ; certaines unités se situent au-dessus, d'autres en dessous.
Puis-je acheter un terrain et concevoir ma propre maison ? Oui, via les terrains front de mer et plage de Bay Estate, à une moyenne de 18 et 20 millions d'AED, avec une GFA publiée de 7 800 sq ft et un échéancier intégralement soldé avant fin 2029. La construction elle-même reste alors à la charge de l'acheteur, à confirmer avec votre conseiller.
Les villas de Bay Estate incluent-elles une piscine privée ? Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses dans la construction standard et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Une maison à Bay Estate est-elle plus chère qu'un appartement à Dubai Islands ? En général, oui, les tours d'appartements comme Coastal Haven et Luxury Canal Residences ayant des tickets d'entrée habituellement plus bas, bien que les deux affichent aujourd'hui un prix de départ sur demande, ce qui rend une comparaison chiffrée directe encore impossible.
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Questions fréquentes
Bay Estate est-il le seul projet de villas et maisons de ville à Dubai Islands ?
Au sein de la sélection Orven, oui, pour l'ensemble de la gamme publiée. The Meriva Collection propose aussi un petit nombre de résidences bord de mer sélectionnées, mais le prix et les conditions de paiement ne sont pas encore publiés pour celles-ci.
Quelle est la typologie de maison la moins chère chez Bay Estate ?
La maison de ville 3 chambres, à un prix moyen publié de 5,9 millions d'AED. C'est une moyenne sur la typologie, pas un prix de départ ; certaines unités se situent au-dessus, d'autres en dessous.
Puis-je acheter un terrain et concevoir ma propre maison ?
Oui, via les terrains front de mer et plage de Bay Estate, à une moyenne de 18 et 20 millions d'AED, avec une GFA publiée de 7 800 sq ft et un échéancier intégralement soldé avant fin 2029. La construction elle-même reste alors à la charge de l'acheteur, à confirmer avec votre conseiller.
Les villas de Bay Estate incluent-elles une piscine privée ?
Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont pas incluses dans la construction standard et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Une maison à Bay Estate est-elle plus chère qu'un appartement à Dubai Islands ?
En général, oui, les tours d'appartements comme Coastal Haven et Luxury Canal Residences ayant des tickets d'entrée habituellement plus bas, bien que les deux affichent aujourd'hui un prix de départ sur demande, ce qui rend une comparaison chiffrée directe encore impossible.
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