فلل وتاون هاوس للبيع في Dubai Islands
ما يجده مشتري المنازل والفلل فعليًا في Dubai Islands اليوم: التشكيلة الكاملة لأسعار Bay Estate المتوسطة، والوحدات السكنية المختارة على الشاطئ لدى The Meriva Collection، مقارنة بأبراج الشقق في الجزيرة.
المنازل جزء صغير من جزيرة عمودية في الغالب
Dubai Islands مخطط رئيسي يضم خمس جزر بمساحة تقارب 17 كيلومترًا مربعًا، وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ Blue Flag، تربطها جسرة Infinity Bridge. معظم ما يُبنى هناك اليوم هو أبراج شقق. إذا كنتم مصممين على منزل مستقل أو تاون هاوس أو أرض بدلًا من شقة، تضيق الخيارات بشكل ملحوظ. يعرض هذا الدليل ما هو معروض للبيع فعليًا في هذه الفئة.
Bay Estate: مجتمع الفلل والتاون هاوس
Bay Estate، من تطوير Nakheel، هو المجتمع الذي يغطي كامل أنماط المنازل في Dubai Islands، موزّعًا على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة. تقدم قائمة أسعاره، المؤكدة من Nakheel بتاريخ 27 سبتمبر 2026، متوسطات أسعار وليست أسعارًا ابتدائية، على سبعة أنماط:
| النمط | السعر المتوسط (درهم) | الأرض / المساحة الصافية المتوسطة (قدم مربع) |
|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف | 5.9 مليون | 2,400 / 3,100 |
| تاون هاوس 4 غرف | 6.9 مليون | 3,900 / 3,500 |
| فيلا متصلة 4 غرف (أرضي + طابق) | 7.2 مليون | 4,100 / 3,700 |
| فيلا متصلة "Plus" 4 غرف (أرضي + طابقين) | 8.9 مليون | 4,100 / 5,300 |
| فيلا بحديقة 4 غرف | 10 ملايين | 6,500 / 5,200 |
| أرض على الواجهة البحرية | 18 مليون | 8,000 (GFA 7,800) |
| أرض على الشاطئ | 20 مليون | 8,100 (GFA 7,800) |
لكل وحدة سعرها المؤكد الخاص؛ تُستخدم هذه المتوسطات كمرجع قبل أن يؤكد مستشاركم الرقم الدقيق لقطعة محددة. يتبع جدول سداد الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من 20/40/40 على ثماني دفعات، حتى تسليم مقدّر في يناير 2031. أما الأراضي فتتبع جدولًا منفصلًا، يُسدد بالكامل قبل نهاية 2029. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصورات ليست جزءًا من البناء القياسي. يفصّل دليل Bay Estate الكامل ودليل خطة السداد كل التفاصيل.
The Meriva Collection: وحدات سكنية مختارة على الشاطئ
The Meriva Collection، من تطوير Ellington، هو في الأساس مشروع شقق وبنتهاوس، لكنه يضم أيضًا وحدات سكنية مختارة من 3 و5 غرف مباشرة على الشاطئ، إلى جانب مبانيه السكنية ومكوّن فندقي. لم تنشر Ellington سعرًا ابتدائيًا أو خطة سداد لهذه الوحدات؛ فهي تبقى «عند الطلب» اليوم، على عكس متوسطات Bay Estate المنشورة بالفعل. يغطي دليل The Meriva Collection ما تم تأكيده حول المشروع الأوسع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما الذي يميز المنزل عن أبراج الشقق في الجزيرة
تضم Dubai Islands أيضًا عرضًا واسعًا من الشقق، من بينها Coastal Haven وLuxury Canal Residences، من تطوير Prestige One، برجان بأنماط من غرفة إلى 3 غرف بخطة سداد منشورة، 20/80 و20/45/35 على التوالي، لكن السعر الابتدائي لا يزال عند الطلب. بالمقارنة مع هذه الأبراج، يعني منزل أو تاون هاوس في Bay Estate:
- قطعة أرضكم الخاصة أو مبنى منخفض الارتفاع صغيرًا مشتركًا، بدلًا من بنية برج مشتركة.
- الوصول إلى مرافق على مستوى المجتمع، بحيرتين ونادٍ شاطئي ومارينا وناديين اجتماعيين، بدلًا من مرافق مبنى واحد فقط.
- خطة سداد بثماني دفعات صغيرة بدلًا من دفعتين أو ثلاث دفعات أكبر.
- سعر دخول أعلى بوضوح، إذ يبلغ متوسط أصغر تاون هاوس لدى Bay Estate 5.9 مليون درهم، وهو أعلى بكثير من نقاط دخول الشقق المعتادة في الجزيرة.
رسوم التسجيل ومسار الحجز
أي شراء على المخطط في دبي، منزلًا كان أم شقة، يمر عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD). بالنسبة لبيع عقار جاهز، تنشر الدائرة رسم تسجيل بنسبة 4 بالمئة من السعر، غالبًا 2 بالمئة على البائع و2 بالمئة على المشتري إضافة إلى رسوم إدارية. أما وحدات Bay Estate، فتُسجَّل عبر نظام Oqood الخاص بالبيع على المخطط، برسم ثابت يُؤكَّد في عقد البيع. تذهب كل دفعة إلى حساب ضمان يشرف عليه DLD، وليس مباشرة إلى Nakheel، ويمكن التحقق من تقدّم البناء عبر خدمة «Project Status Enquiry» التابعة للدائرة.
خطوات الحجز نفسها تنطبق على المنزل أو الأرض على حد سواء: إرسال الميزانية والنمط المفضل إلى مستشار Orven، استلام المخطط والسعر المؤكد للوحدة، توقيع نموذج الحجز وعقد البيع عن بُعد مع نسخة من جواز السفر، تحويل الدفعة الأولى إلى حساب الضمان، ثم تسجيل البيع لدى الدائرة. لا يُطلب من المشتري أي زيارة إلى دبي لإتمام أي من هذه الخطوات.
تواصلوا مع Orven بشأن ما يناسب خطتكم
أرسلوا ميزانيتكم وحجم أسرتكم وما إذا كان منزل أو تاون هاوس أو أرض يناسب خطتكم، عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. تؤكد Orven التوافر الحالي والسعر الدقيق للوحدة التي تفكرون فيها، في Bay Estate أو في مكان آخر من Dubai Islands. راجعوا صفحة مشروع Bay Estate.
الأسئلة الشائعة
هل Bay Estate هو المشروع الوحيد للفلل والتاون هاوس في Dubai Islands؟ ضمن مجموعة Orven، نعم، بالنسبة للتشكيلة الكاملة المنشورة. يقدّم The Meriva Collection أيضًا عددًا محدودًا من الوحدات المختارة على الشاطئ، لكن السعر وشروط الدفع لهذه الوحدات لم تُنشر بعد.
ما أرخص نمط منزل لدى Bay Estate؟ تاون هاوس بثلاث غرف، بسعر متوسط منشور يبلغ 5.9 مليون درهم. هذا متوسط للنمط، وليس سعرًا ابتدائيًا؛ قد تقع بعض الوحدات فوقه أو دونه.
هل يمكنني شراء أرض وتصميم منزلي الخاص؟ نعم، عبر أراضي Bay Estate على الواجهة البحرية والشاطئ، بمتوسط 18 و20 مليون درهم، بمساحة بناء إجمالية منشورة تبلغ 7,800 قدم مربع وجدول سداد يُسوّى بالكامل قبل نهاية 2029. يبقى البناء نفسه على نفقة المشتري، ويُؤكَّد مع مستشاركم.
هل تأتي فلل Bay Estate مع مسبح خاص؟ لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصورات ليست جزءًا من البناء القياسي وتُضاف بشكل منفصل، على نفقة المشتري.
هل المنزل في Bay Estate أغلى من الشقة في Dubai Islands؟ بشكل عام، نعم، إذ تتميز أبراج الشقق مثل Coastal Haven وLuxury Canal Residences بنقاط دخول أقل عادة، رغم أن كليهما يعرض حاليًا سعرًا ابتدائيًا عند الطلب، ما يجعل المقارنة الرقمية المباشرة غير ممكنة بعد.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل Bay Estate هو المشروع الوحيد للفلل والتاون هاوس في Dubai Islands؟
ضمن مجموعة Orven، نعم، بالنسبة للتشكيلة الكاملة المنشورة. يقدّم The Meriva Collection أيضًا عددًا محدودًا من الوحدات المختارة على الشاطئ، لكن السعر وشروط الدفع لهذه الوحدات لم تُنشر بعد.
ما أرخص نمط منزل لدى Bay Estate؟
تاون هاوس بثلاث غرف، بسعر متوسط منشور يبلغ 5.9 مليون درهم. هذا متوسط للنمط، وليس سعرًا ابتدائيًا؛ قد تقع بعض الوحدات فوقه أو دونه.
هل يمكنني شراء أرض وتصميم منزلي الخاص؟
نعم، عبر أراضي Bay Estate على الواجهة البحرية والشاطئ، بمتوسط 18 و20 مليون درهم، بمساحة بناء إجمالية منشورة تبلغ 7,800 قدم مربع وجدول سداد يُسوّى بالكامل قبل نهاية 2029. يبقى البناء نفسه على نفقة المشتري، ويُؤكَّد مع مستشاركم.
هل تأتي فلل Bay Estate مع مسبح خاص؟
لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصورات ليست جزءًا من البناء القياسي وتُضاف بشكل منفصل، على نفقة المشتري.
هل المنزل في Bay Estate أغلى من الشقة في Dubai Islands؟
بشكل عام، نعم، إذ تتميز أبراج الشقق مثل Coastal Haven وLuxury Canal Residences بنقاط دخول أقل عادة، رغم أن كليهما يعرض حاليًا سعرًا ابتدائيًا عند الطلب، ما يجعل المقارنة الرقمية المباشرة غير ممكنة بعد.
تابع القراءة
مناطق
الاستثمار في جزيرة Yas في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Yas هي جزيرة الترفيه في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven حالياً، المشروعان المتاحان، وكيف تختار بينهما.
اقرأ الدليل →
مناطق
الاستثمار في جزيرة Saadiyat في أبوظبي: المجموعة الحالية
جزيرة Saadiyat هي الحي الثقافي والشاطئي في أبوظبي. هذا ما تقدمه مجموعة Orven على الجزيرة اليوم، مشروعاً بمشروع، ولمن يناسب كل منها.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الحديريات في أبوظبي: دليل المستثمر إلى أحدث عنوان في المجموعة
جزيرة الحديريات واحدة من أحدث الإضافات إلى مجموعة أبوظبي من الجزر السكنية، وتحتضن Nawayef East، مجتمع الفلل على التلال من Modon. هذا ما هو منشور، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →
مناطق
جزيرة الريم في أبوظبي: دليل المستثمر إلى عنوان في قلب المدينة
تقع جزيرة الريم إلى جانب سوق أبوظبي العالمي المالي على جزيرة الماريه. هذا ما تنشره المصادر الرسمية عن الجزيرة وعن مشروع مجموعتنا فيها، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر