Bay Estate في Dubai Islands: خطة الدفع بالتفصيل
تُباع فلل وتاون هاوس Bay Estate من Nakheel في Dubai Islands على خطة قريبة من 20/40/40، بينما تتبع الأراضي جدولاً منفصلاً ينتهي قبل نهاية 2029. الجدولان الكاملان بالتواريخ، مثال محسوب على سعر متوسط منشور، ورسوم التسجيل وحساب الضمان.
كيف يعمل جدول الدفع للفلل والتاون هاوس
Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوّره Nakheel في Dubai Islands، موزّع على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، Verda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة. أطلقت Nakheel المرحلة الأولى في Verda. تُباع كل وحدات Bay Estate من تاون هاوس وفلل متلاصقة وفلل بحديقة على المخطط، بخطة دفع منشورة قريبة من 20/40/40: 20 % عند الحجز، و40 % موزّعة على سبع دفعات أثناء البناء، و40 % عند التسليم. تتبع الأراضي جدولاً مختلفاً، مفصّلاً أدناه.
النسب والتواريخ التالية مأخوذة من جدول الأسعار والمخططات التي شاركتها Nakheel مع Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026.
| المرحلة | النسبة | الموعد |
|---|---|---|
| الحجز | 20 % | أكتوبر 2026 |
| دفعة | 5 % | مارس 2027 |
| دفعة | 5 % | أغسطس 2027 |
| دفعة | 10 % | يناير 2028 |
| دفعة | 10 % | يونيو 2028 |
| دفعة | 5 % | نوفمبر 2028 |
| دفعة | 5 % | أبريل 2029 |
| التسليم | 40 % | تسليم مقدَّر في يناير 2031 |
مثال محسوب على متوسط سعر تاون هاوس 3 غرف
يذكر جدول أسعار Nakheel متوسط سعر قدره AED 5.9 مليون لتاون هاوس بثلاث غرف نوم في Bay Estate (متوسط مساحة الأرض نحو 2,400 قدم مربع، ومتوسط NSA نحو 3,100 قدم مربع). بتطبيق الجدول أعلاه على هذا السعر المتوسط، تكون كل دفعة كالتالي:
- الحجز، أكتوبر 2026: AED 1,180,000
- مارس 2027: AED 295,000
- أغسطس 2027: AED 295,000
- يناير 2028: AED 590,000
- يونيو 2028: AED 590,000
- نوفمبر 2028: AED 295,000
- أبريل 2029: AED 295,000
- التسليم، تسليم مقدَّر في يناير 2031: AED 2,360,000
هذا مثال توضيحي مبني على السعر المتوسط المنشور، وليس عرض سعر. لكل وحدة في Bay Estate سعرها الخاص بحسب الحي والاتجاه ومساحة الأرض؛ تتراوح المتوسطات التي تنشرها Nakheel للتاون هاوس والفلل بين AED 5.9 مليون وAED 10 مليون بحسب النمط. اطلب من مستشارك في Orven السعر والجدول الدقيقين للوحدة التي تهمك، أو اطّلع بنفسك على جدول الأسعار والمخططات (PDF).
الأراضي تتبع جدولاً مختلفاً
يبيع Bay Estate أيضاً أراضٍ للبناء على الواجهة البحرية وعلى الشاطئ، بمتوسط سعر AED 18 مليون (واجهة بحرية) وAED 20 مليون (شاطئ) في جدول Nakheel. لا تتبع الأراضي خطة 20/40/40، بل يُوزَّع سعرها الكامل على سبع دفعات، جميعها مستحقة قبل نهاية 2029:
| المرحلة | النسبة | الموعد |
|---|---|---|
| الحجز | 20 % | أكتوبر 2026 |
| دفعة | 15 % | مارس 2027 |
| دفعة | 13 % | سبتمبر 2027 |
| دفعة | 13 % | مارس 2028 |
| دفعة | 13 % | سبتمبر 2028 |
| دفعة | 13 % | مارس 2029 |
| دفعة | 13 % | سبتمبر 2029 |
ينهي مشترو الأراضي في Bay Estate دفعاتهم قبل نحو عام من مشتري الفلل والتاون هاوس، لأن قطعة الأرض لا ترتبط بجدول بناء يستوجب التمويل.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
رسوم التسجيل وحساب الضمان
يمرّ الشراء على المخطط في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD). في إعادة بيع وحدة مكتملة، تنشر الدائرة رسم تسجيل بنسبة 4 % (عادة 2 % على البائع و2 % على المشتري، إضافة إلى رسوم إدارية)؛ أما شراء على المخطط مثل Bay Estate فيُسجَّل عبر نظام Oqood، برسم ثابت يُؤكَّد في عقد البيع.
كل دفعة تسددها تذهب إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس مباشرة إلى Nakheel. يمكنك أنت، أو Orven نيابة عنك، متابعة تقدّم البناء في أي وقت عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة. لمزيد عن آلية عمل الحساب نفسه، راجع دليلنا هل يجب أن أفتح حساب الضمان بنفسي.
إذا كنت تقارن هذا الجدول بمشاريع أخرى على المخطط قبل اتخاذ قرارك، يوضّح دليلنا مقارنة خطط الدفع بين المشاريع في دبي ما ينبغي النظر إليه إلى جانب النسبة المعلنة، ويُظهر دليلنا عن خطة 20/80 في Coastal Haven، الواقع أيضاً في Dubai Islands، كيف تُقارَن خطة أخرى بهذه الخطة.
ماذا يعني "تسليم مقدَّر"
يُظهر جدول أسعار Nakheel ومخططاتها تاريخ تسليم مقدَّراً في يناير 2031 لمشروع Bay Estate. لم تنشر Nakheel بعد عدد الوحدات الإجمالي ولا تاريخ الإطلاق الرسمي، ولا تؤكدهما أي صفحة رسمية للمطور أو تغطية صحفية موثوقة حتى 27 سبتمبر 2026؛ لذلك لا تعتمد Orven أرقاماً ينشرها وسطاء آخرون فقط. تاريخ التسليم هو التقدير الحالي للمطوّر، ويُؤكَّد في عقد البيع، وتنقل Orven أي تحديث فور نشره من Nakheel.
كيف يرافقكم Orven
- نرسل لكم جدول الأسعار الساري والجدول الزمني الدقيق للوحدة أو قطعة الأرض التي تهمكم، مؤكَّدَين على وثائق Nakheel.
- نشرح لكم عقد البيع وحساب الضمان وتسجيل Oqood، بالعربية.
- كل شيء يتم عن بُعد: الحجز، دفع الدفعات، والتسجيل لا يستلزم أي سفر إلى دبي.
اطّلعوا على صفحة مشروع Bay Estate الكاملة لتفاصيل الأحياء الثلاثة والأنماط والمرافق، أو أرسلوا ميزانيتكم عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 ونرد بالوحدات المطابقة. يمكنكم أيضاً البدء من ابحث عن منزلك إن كنتم ما زلتم تقارنون بين عدة مشاريع.
الأسئلة الشائعة
هل خطة 20/40/40 نفسها لكل وحدات Bay Estate؟ تنطبق على التاون هاوس والفلل المتلاصقة والفلل بحديقة. تتبع الأراضي جدولاً منفصلاً من سبع دفعات، دون دفعة 40 % عند التسليم. يؤكد مستشارك في Orven الخطة الدقيقة لوحدتك قبل الحجز.
لماذا تنتهي الأراضي من الدفع قبل الفلل والتاون هاوس؟ لأن قطعة الأرض لا ترتبط ببناء يستوجب تمويلاً، فجدولها موزّع بانتظام وينتهي قبل نهاية 2029، أي قبل تسليم الفلل والتاون هاوس المقدَّر حالياً في يناير 2031.
هل تاريخ التسليم في يناير 2031 مؤكد؟ لا. هو التقدير الحالي لـ Nakheel، الوارد في جدول أسعار المطور الذي تسلّمته Orven في 27 سبتمبر 2026. تؤكد Orven أي تغيير استناداً إلى وثائق المطوّر نفسها.
هل يمكن التفاوض على الجدول مع Nakheel؟ الجدول المنشور ينطبق على جميع مشتري Bay Estate. لمعرفة ما يمكن نقاشه عموماً مع مطوّر، راجع دليلنا هل يمكن التفاوض على خطة الدفع مع المطور.
هل يجب التواجد في دبي للتوقيع والدفع؟ لا. يتم الحجز والدفع عبر حساب الضمان والتسجيل عن بُعد مع مستشارك في Orven.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل خطة 20/40/40 نفسها لكل وحدات Bay Estate؟
تنطبق على التاون هاوس والفلل المتلاصقة والفلل بحديقة. تتبع الأراضي جدولاً منفصلاً من سبع دفعات، دون دفعة 40 % عند التسليم. يؤكد مستشارك في Orven الخطة الدقيقة لوحدتك قبل الحجز.
لماذا تنتهي الأراضي من الدفع قبل الفلل والتاون هاوس؟
لأن قطعة الأرض لا ترتبط ببناء يستوجب تمويلاً، فجدولها موزّع بانتظام وينتهي قبل نهاية 2029، أي قبل تسليم الفلل والتاون هاوس المقدَّر حالياً في يناير 2031.
هل تاريخ التسليم في يناير 2031 مؤكد؟
لا. هو التقدير الحالي لـ Nakheel، الوارد في جدول أسعار المطور الذي تسلّمته Orven في 27 سبتمبر 2026. تؤكد Orven أي تغيير استناداً إلى وثائق المطوّر نفسها.
هل يمكن التفاوض على الجدول مع Nakheel؟
الجدول المنشور ينطبق على جميع مشتري Bay Estate. لمعرفة ما يمكن نقاشه عموماً مع مطوّر، راجع دليلنا [هل يمكن التفاوض على خطة الدفع مع المطور](/ar/guides/hal-yumkin-altafawud-ala-khuttat-alsadad-maa-almutawir/).
هل يجب التواجد في دبي للتوقيع والدفع؟
لا. يتم الحجز والدفع عبر حساب الضمان والتسجيل عن بُعد مع مستشارك في Orven.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر