Bay Estate في Dubai Islands لمشترٍ من بيروت أو الجالية اللبنانية في الخارج

ما يقدمه مشروع Bay Estate من تطوير Nakheel لمشترٍ لبناني، من بيروت أو من الجالية اللبنانية المنتشرة في الخارج: فارق التوقيت، تحويل الأموال، النماذج السكنية وخطة السداد.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate في Dubai Islands، تصور فني من المطور لأحد النوادي الاجتماعية

جالية لبنانية راسخة في دبي، أينما كان المشتري

توجد جالية لبنانية كبيرة ومنتشرة داخل دبي منذ سنوات طويلة، حاضرة في عدة أحياء سكنية وقطاعات أعمال بالمدينة، وهي مرجع مفيد سواء كان المشتري مقيمًا في بيروت أو ضمن الجالية اللبنانية المنتشرة في الخارج. بالنسبة لمن يتصل من بيروت، لا يتجاوز فارق التوقيت مع دبي ساعتين تقريبًا، ما يسمح بمكالمات مع مستشاركم ضمن يوم عمل مشترك؛ أما لمن يتصل من مكان آخر في الشتات، فقد يختلف الفارق بحسب بلد الإقامة.

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، مقسم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة، مع مرحلة أولى أُطلقت في Verda. Nakheel هي الشركة المطورة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها. تضم Dubai Islands خمس جزر بمساحة نحو 17 كيلومترًا مربعًا وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ حائز على علامة Blue Flag، تربطها جسرة Infinity Bridge.

النماذج السكنية والأسعار المتوسطة

تعرض قائمة أسعار Nakheel، التي شاركتها مع Orven، أسعارًا متوسطة لا أسعارًا ابتدائية؛ ولكل قطعة في Bay Estate سعرها الخاص:

النموذج	متوسط السعر (درهم)
تاون هاوس 3 غرف	5.9 مليون
تاون هاوس 4 غرف	6.9 مليون
فيلا متلاصقة 4 غرف (أرضي + طابق)	7.2 مليون
فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (أرضي + طابقان)	8.9 مليون
فيلا بحديقة 4 غرف	10 مليون
قطعة أرض واجهة بحرية	18 مليون
قطعة أرض شاطئية	20 مليون

تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها غير مشمولة في البناء القياسي؛ من يرغب في مسبح خاص يضيفه على نفقته الخاصة.

تحويل الأموال، من لبنان أو من الشتات

تنتقل الدفعات عبر تحويل دولي إلى حساب ضمان (Escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى Nakheel مباشرة. تختلف الوثائق والمهل وأي قيود على التحويل باختلاف البنك وبلد الإقامة، سواء كان الحساب المصدر في لبنان أو في بلد آخر من بلدان الشتات اللبناني؛ لا تحدد Orven رقمًا أو سعر صرف لذلك، وتنصح بالتأكد مباشرة مع بنككم قبل حجز وحدة. يشرح دليلنا الاستثمار في دبي من بيروت الأسئلة الواجب طرحها قبل أول تحويل، ودليلنا شراء عقار في دبي من لبنان يوسّع النقاش لمن يتصل من مناطق أخرى من لبنان.

المرافق والحياة اليومية في المجتمع

تصف كتيّب Nakheel قاعدة مرافق موزعة على الأحياء الثلاثة، تدور حول لاغونين خاصين للسباحة مع منصة يوغا في مركزهما: شاطئ ونادٍ شاطئي (صالة رياضية، مسبح، مطاعم، منطقة للأطفال)، مارينا وممشى على الواجهة المائية، ناديان اجتماعيان بمسبح، مسابح إضافية على مستوى الأحياء، ملاعب متعددة الرياضات، صالة رياضية ومقهى، قاعة متعددة الاستخدامات، حدائق ومساحات خضراء، ألعاب أطفال، ساحة تجارية ومسجد. هذه مرافق مصممة لحياة يومية مستقرة داخل المجتمع، تناسب أسرة تنوي السكن أكثر مما تناسب مشتريًا يبحث عن تأجير سريع الدوران.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

خطة السداد، دفعة تلو الأخرى

تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، ثم 5% في مارس 2027، و5% في أغسطس 2027، و10% في يناير 2028، و10% في يونيو 2028، و5% في نوفمبر 2028، و5% في أبريل 2029، على أن تُسدد نسبة 40% المتبقية عند التسليم المقدّر في يناير 2031، إضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. يتيح هذا التوزيع على أكثر من أربع سنوات تنظيم تحويلات على مراحل، سواء كان مصدر الأموال في لبنان أو في بلد إقامة آخر.

لأي نوع من المشترين اللبنانيين

مشترٍ يقيم في بيروت ويبحث عن منزل عائلي أو خيار لإقامات منتظمة بين لبنان والإمارات يميل غالبًا إلى تاون هاوس أو فيلا متلاصقة، أقل تكلفة دخولًا من فيلا بحديقة كاملة. مشترٍ من الجالية اللبنانية في الخارج، يعرف دبي بالفعل عبر شبكة عائلية أو مهنية لبنانية راسخة في المدينة، ينظر أكثر إلى استقرار مخطط عام تديره شركة تطوير حكومية واحدة، هي نفسها التي بنت Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali، وإلى إمكانية متابعة الملف بالكامل عن بُعد دون الحاجة للتنقل.

خطوات عملية من بيروت أو من الخارج

أرسلوا ميزانيتكم والنموذج السكني المطلوب عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com.
ترسل لكم Orven المرحلة المتاحة والسعر الدقيق للوحدات المطابقة.
توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع عن بُعد، مع نسخة من جواز السفر.
تتحققون مع بنككم من شروط التحويل قبل إرسال الدفعة الأولى إلى حساب الضمان.
يتابع مستشاركم أعمال البناء معكم حتى التسليم المقدّر في يناير 2031.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ فارق التوقيت بين بيروت ودبي؟ ساعتان تقريبًا؛ بالنسبة لمن يتصل من بلد آخر في الشتات اللبناني، يختلف الفارق بحسب بلد الإقامة.

هل يمكن لبنكي، سواء في لبنان أو في الخارج، التحويل مباشرة إلى حساب الضمان؟ تختلف الشروط والوثائق المطلوبة باختلاف البنك وبلد الإقامة. تأكدوا مباشرة قبل الحجز؛ لا تحدد Orven سعر صرف أو رقمًا لذلك.

هل توجد جالية لبنانية في دبي؟ نعم، توجد جالية لبنانية كبيرة وراسخة في دبي منذ سنوات طويلة، حاضرة في عدة أحياء وقطاعات أعمال، مفيدة للاستفادة من تجارب سابقة قبل الالتزام.

ما خطة السداد لوحدة في Bay Estate؟ تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40 على ثماني دفعات، من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدّر في يناير 2031.

هل يجب أن أسافر إلى دبي لإتمام الشراء؟ لا. يمكن إتمام الحجز والتوقيع وكل دفعة عن بُعد، بدعم من مستشاركم في Orven، سواء كنتم في بيروت أو في أي بلد آخر.