Bay Estate في Dubai Islands كمنزل ثانٍ: ما الذي يجب التخطيط له

مجتمع فلل لا برج بخدمات فندقية

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، مقسم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة. بالنسبة لمشترٍ لن يشغل الوحدة إلا جزءًا من السنة، هذه النقطة مهمة. تتطلب فيلا مستقلة من صاحبها أكثر مما تتطلبه شقة في برج بخدمات بين زيارة وأخرى: لا يوجد مكتب استقبال في الأسفل، وتبقى الصيانة والأمن والمرافق مسؤولية المالك، تُنظَّم بشكل منفصل عن عملية الشراء.

Nakheel هي الشركة المطورة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها، وتضم Dubai Islands خمس جزر بمساحة نحو 17 كيلومترًا مربعًا وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ حائز على علامة Blue Flag، تربطها جسرة Infinity Bridge.

اختيار نموذج سكني لاستخدام موسمي

تغطي الأسعار المتوسطة المنشورة في Bay Estate نطاقًا واسعًا، ويعتمد اختيار النموذج المناسب لمنزل ثانٍ على طريقة الاستخدام أكثر من الميزانية وحدها:

• تاون هاوس 3 غرف، بمتوسط سعر 5.9 مليون درهم: أصغر مساحة تحتاج صيانة، تناسب زوجين أو أسرة صغيرة تزور المكان لبضعة أسابيع.
• تاون هاوس 4 غرف بمتوسط 6.9 مليون درهم، وفيلا متلاصقة 4 غرف (أرضي + طابق) بمتوسط 7.2 مليون درهم: مساحة أكبر لاستقبال الأقارب دون صيانة فيلا كاملة ذات حديقة.
• فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (أرضي + طابقان) بمتوسط 8.9 مليون درهم، مع مستوى إضافي يضم غرفة متعددة الاستخدامات ومكتبًا: مفيدة إن كان جزء من السنة يشمل العمل عن بُعد من دبي.
• فيلا بحديقة 4 غرف بمتوسط 10 مليون درهم، على قطعة أرض متوسطها نحو 6500 قدم مربعة: أكبر مساحة وأكبر جزء خارجي يحتاج صيانة في غيابكم.

هذه أسعار متوسطة منشورة، وليست أسعارًا ابتدائية؛ لكل قطعة سعرها الخاص، ويؤكد مستشاركم الرقم الدقيق للوحدة المطلوبة. تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها غير مشمولة في البناء القياسي، وهذه نقطة تستحق التفكير بالنسبة لمنزل ثانٍ، لأن مسبحًا يُترك دون متابعة لأشهر يحتاج ترتيبًا خاصًا به.

ما ينتظركم عند الزيارة

يسرد كتيّب Nakheel لاغونتين خاصتين قابلتين للسباحة مع منصة يوغا، وشاطئًا ونادٍ شاطئي يضم صالة رياضية ومسبحًا ومطاعم ومساحة للأطفال، ومارينا وممشى، وناديين اجتماعيين مع مسبح، وملاعب متعددة الرياضات، وصالة رياضية ومقهى، وحدائق على مستوى الحي. بالنسبة لمالك موجود جزءًا فقط من السنة، تقلل المرافق المشتركة داخل المجتمع مما يقع على عاتقه مباشرة، مقارنة بقطعة أرض معزولة خارج مجتمع مُدار.

الصيانة والإدارة عن بُعد بين الزيارات

لم تنشر Nakheel رسوم الخدمة لمشروع Bay Estate، ولا تقدّرها Orven؛ اطلبوا من مستشاركم طلبها كتابيًا بعد تأكيدها، لأنها تغطي المرافق المشتركة والمساحات العامة التي ستعتمدون عليها بين الزيارات. إلى جانب رسوم الخدمة، يحتاج منزل ثانٍ عادة إلى ترتيب منفصل للمرافق والصيانة الداخلية وشخص يتحقق من العقار دوريًا؛ هذه ترتيبات تجارية تنظمونها بأنفسكم أو عبر مدير عقارات، خارج ما تقدمه Nakheel مع عملية البيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

مواءمة خطة السداد مع ميزانية منزل ثانٍ

تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، وخمس دفعات بين 5% و10% بين عامي 2027 و2029، و40% عند تسليم مقدّر في يناير 2031، إضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، شرط موافقة الجهة الممولة، وهو ما قد يساعد في توزيع تكلفة منزل ثانٍ إلى جانب نفقات سكنكم الأساسي.

قبل الالتزام

تنتقل كل دفعة إلى حساب ضمان (Escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى المطور مباشرة؛ يشرح دليلنا عن حساب الضمان Escrow في دبي آلية عمل هذا الحساب. وإن كنتم تقارنون بين فيلا ومنزل بشكل شقة على الجزيرة نفسها، يعرض دليل الشقق المعروضة للبيع في Dubai Islands البديل الآخر.

خطوات عملية

1. أرسلوا عدد الأسابيع التي تتوقعون استخدام العقار فيها سنويًا والحي المفضل عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com.
2. ترسل لكم Orven المرحلة المتاحة والمخططات والسعر الدقيق للوحدات المطابقة.
3. تراجعون عقد البيع واستمارة الحجز عن بُعد.
4. تنتقل دفعة الحجز إلى حساب الضمان الذي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، ويمكن متابعته عبر خدمة Project Status Enquiry.
5. تتابع Orven أعمال البناء معكم حتى التسليم المقدّر في يناير 2031، ويمكن أن تعرفكم بخيارات الإدارة عند استعدادكم لاستخدام العقار أو تأجيره.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام.

الأسئلة الشائعة

تاون هاوس أم فيلا: أيهما أنسب لمنزل ثانٍ؟ يعتمد ذلك على المساحة والجزء الخارجي الذي ترغبون في صيانته أثناء غيابكم. تاون هاوس 3 غرف هو الأصغر مساحة؛ فيلا الحديقة تمنح أكبر مساحة لكن أيضًا أكبر عبء صيانة.

هل رسوم الخدمة منشورة لمشروع Bay Estate؟ ليست منشورة حتى الآن. اطلبوا من مستشاركم طلبها كتابيًا قبل الحجز لأنها تغطي المرافق المشتركة التي ستستخدمونها بين الزيارات.

من يعتني بالعقار أثناء غيابي؟ توفر Nakheel المبنى والمرافق المشتركة؛ تُنظَّم الصيانة الداخلية والمرافق والفحوصات الدورية بشكل منفصل، عبر جهات اتصال خاصة بكم أو مدير عقارات.

هل يمكنني تأجير الفيلا عندما لا أستخدمها؟ نعم، شرط الالتزام بقواعد تصريح الإيجار قصير الأمد في دبي إن أجّرتموها لإقامات قصيرة.

هل يمكنني تمويل منزل ثانٍ في Bay Estate؟ التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، شرط موافقة الجهة الممولة. تأكدوا من الأهلية مع مستشاركم قبل الحجز.