Garden Villa في Bay Estate: أكبر فيلا قياسية على Dubai Islands
Garden Villa هي أكبر نمط قياسي في Bay Estate، أربع غرف على 5,200 قدم مربع بمتوسط أرض 6,500 قدم مربع، ومتوسط سعر 10 مليون درهم. المساحات وخطة السداد ومعنى كلمة "Garden" هنا.
أكبر فيلا قياسية في المجتمع
تقع Garden Villa في قمة نطاق الأنماط المبنية في Bay Estate، متقدمة على تصميمي التاونهاوس وتصميمي الفيلا المتصلة. إنها منزل مستقل بأربع غرف نوم على أكبر متوسط أرض في المجتمع، 6,500 قدم مربع، بمساحة مبنية معلنة تبلغ 5,200 قدم مربع، أي ما يعادل 483 مترا مربعا. يأتي الاسم من حجم هذه الأرض: تقوم Garden Villa على مساحة أكبر بوضوح من أي نمط آخر يبيعه Nakheel في Bay Estate، ما يمنحها أكبر مساحة خارجية خاصة بين المنتجات الستة المبنية.
الأرقام أدناه من قائمة أسعار Nakheel، التي تسلمتها Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026.
المساحة ومتوسط السعر
| النمط | متوسط السعر (درهم) | متوسط الأرض (قدم مربع) | المساحة المبنية حسب الكتيب (قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| Garden Villa، 4 غرف | 10 مليون | 6,500 | 5,200 (483 متر مربع) |
بمتوسط سعر 10 مليون درهم، تعد Garden Villa أغلى نمط مبني في Bay Estate، والنمط الوحيد الذي يصل إلى هذا المستوى. متوسط أرضها أكبر بنحو 60% من أرض الفيلا المتصلة، ومساحتها المبنية قريبة، وإن كانت أقل قليلا، من مساحة تصميم Plus للفيلا المتصلة. يسعر Nakheel كل قطعة Garden Villa بشكل فردي ضمن هذا المتوسط، لذا يستخدم هذا الرقم كمرجع لمقارنة الأنماط، وليس كسعر لقطعة محددة.
ماذا تعني Garden Villa في Bay Estate
بخلاف حجم الأرض، تصف المخططات المنشورة من Nakheel تصميما بأربع غرف موزعة على المساحة المبنية للمنزل، دون تفصيل منشور لغرف إضافية غير عدد غرف النوم. ما تمنحه مساحة الأرض الإضافية هو بالدرجة الأولى مساحة خارجية أكثر من مساحة داخلية إضافية: تبقى المساحة المبنية لـ Garden Villa قريبة من مساحة فيلا Plus المتصلة، بينما تكبر أرضها بنحو 60%. المسبح الخاص الظاهر في بعض الصور التوضيحية غير مشمول في البناء القياسي لـ Garden Villa؛ يضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب.
لم ينشر Nakheel عدد وحدات Garden Villa المتاحة، ولا تاريخ الإطلاق الرسمي، ولا رسوم الخدمة؛ أي رقم يرد من مصدر آخر بشأن هذه النقاط غير مؤكد.
خطة السداد
تتبع Garden Villa الهيكل نفسه بنسبة 20/40/40 المتبع في كل فيلا وتاونهاوس في Bay Estate: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، وخمس دفعات تصل إلى 40% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم المقدر في يناير 2031.
| المرحلة | النسبة | تاريخ الاستحقاق |
|---|---|---|
| الحجز | 20% | أكتوبر 2026 |
| دفعة | 5% | مارس 2027 |
| دفعة | 5% | أغسطس 2027 |
| دفعة | 10% | يناير 2028 |
| دفعة | 10% | يونيو 2028 |
| دفعة | 5% | نوفمبر 2028 |
| دفعة | 5% | أبريل 2029 |
| التسليم | 40% | مقدر في يناير 2031 |
بتطبيق هذا الجدول على متوسط السعر البالغ 10 مليون درهم، تكون دفعة الحجز 2,000,000 درهم، والدفعتان الأصغر 500,000 درهم لكل منهما، والدفعتان الأكبر 1,000,000 درهم لكل منهما، ودفعة التسليم 4,000,000 درهم. هذا مثال توضيحي على المتوسط المعلن، وليس سعرا نهائيا؛ يشرح دليل خطة سداد Bay Estate الجدول بمثال على تاونهاوس ويوضح كيف ينطبق الهيكل نفسه على جميع أنماط الفلل. فوق سعر الشراء، تضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، عبر نظام Oqood، برسم ثابت يحدد في عقدكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
لمن تناسب Garden Villa
- مشتر يعطي الأولوية للمساحة الخارجية على المساحة الداخلية، لأن أرض Garden Villa هي الأكبر بين الأنماط الستة المبنية بينما تبقى مساحتها المبنية قريبة من فيلا Plus المتصلة.
- عائلة قارنت بالفعل تصميم Plus للفيلا المتصلة وترغب بأرض مستقلة بدلا من جدار مشترك، مقابل نحو 1.1 مليون درهم إضافية في المتوسط.
- مشتر راجع جميع أنماط Bay Estate في الدليل الكامل لمشروع Bay Estate وتأكد أن Garden Villa هي الخيار القياسي الأكبر، قبل مقارنتها بقطعة أرض لبناء مخصص بالكامل.
تطرح وحدات Garden Villa تباعا في الأحياء الثلاثة لـ Bay Estate، Cala وVerda وAgora، مثل باقي الأنماط؛ اسألوا مستشاركم في Orven عن قطع Garden Villa المتاحة حاليا وفي أي حي.
Garden Villa وسقف Golden Visa
بمتوسط سعر 10 مليون درهم، تتجاوز Garden Villa بوضوح سقف 2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم على الإقامة الذهبية (Golden Visa) لمستثمر عقاري في دبي، شأنها في ذلك شأن كل أنماط Bay Estate الأخرى. الشروط الدقيقة، بما فيها معاملة الشراء على الخارطة، تؤكد لدى الجهات الرسمية؛ يشرح دليل الإقامة الذهبية وسقف 2 مليون درهم هذه الشروط بمزيد من التفصيل قبل أن تعتمدوا على هذا المعيار وحده في قراركم.
حجز Garden Villa عن بعد
أرسلوا ميزانيتكم إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. نؤكد لكم الدفعة الحالية والسعر الدقيق للقطعة ومخططها، ثم نتولى نموذج الحجز وعقد البيع ودفعة الضمان عن بعد، مع تسجيل وفق نظام Oqood القياسي للشراء على الخارطة. للاطلاع على تفاصيل المشروع كاملة، زوروا صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel كمطور.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يميز Garden Villa عن فيلا Plus المتصلة؟ بشكل أساسي حجم الأرض. متوسط أرض Garden Villa، 6,500 قدم مربع، أكبر بنحو 60% من أرض الفيلا المتصلة البالغة 4,100 قدم مربع، بينما تبقى المساحات المبنية للاثنتين متقاربة.
هل 10 مليون درهم هو السعر الذي سأدفعه فعليا؟ لا. هذا متوسط مستمد من قائمة أسعار Nakheel. تسعر كل قطعة Garden Villa بشكل فردي؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للقطعة التي تهمكم.
هل تشمل Garden Villa مسبحا خاصا؟ لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية ليست جزءا من البناء القياسي وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب.
كم عدد غرف Garden Villa؟ أربع غرف نوم، على مساحة مبنية معلنة تبلغ 5,200 قدم مربع (483 مترا مربعا).
في أي حي تتوفر وحدات Garden Villa؟ تطرح وحدات Garden Villa تباعا في الأحياء الثلاثة لـ Bay Estate، Cala وVerda وAgora. اسألوا Orven عن القطع المتاحة حاليا وفي أي حي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يميز Garden Villa عن فيلا Plus المتصلة؟
بشكل أساسي حجم الأرض. متوسط أرض Garden Villa، 6,500 قدم مربع، أكبر بنحو 60% من أرض الفيلا المتصلة البالغة 4,100 قدم مربع، بينما تبقى المساحات المبنية للاثنتين متقاربة.
هل 10 مليون درهم هو السعر الذي سأدفعه فعليا؟
لا. هذا متوسط مستمد من قائمة أسعار Nakheel. تسعر كل قطعة Garden Villa بشكل فردي؛ اطلبوا من Orven تأكيد السعر الدقيق للقطعة التي تهمكم.
هل تشمل Garden Villa مسبحا خاصا؟
لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية ليست جزءا من البناء القياسي وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري وفق الكتيب.
كم عدد غرف Garden Villa؟
أربع غرف نوم، على مساحة مبنية معلنة تبلغ 5,200 قدم مربع (483 مترا مربعا).
في أي حي تتوفر وحدات Garden Villa؟
تطرح وحدات Garden Villa تباعا في الأحياء الثلاثة لـ Bay Estate، Cala وVerda وAgora. اسألوا Orven عن القطع المتاحة حاليا وفي أي حي.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر