Garden villas Bay Estate : la plus grande villa standard de Dubai Islands
La garden villa est la plus grande typologie standard de Bay Estate, 4 chambres sur 5 200 sq ft avec un terrain moyen de 6 500 sq ft, prix moyen 10 M AED. Surfaces, plan de paiement et ce que « garden » signifie ici.
La plus grande villa standard de la communauté
La garden villa se situe au sommet de la gamme de typologies bâties de Bay Estate, devant les deux plans de maison de ville et les deux plans de villa jumelée. C'est une maison indépendante de 4 chambres sur le plus grand terrain moyen de la communauté, 6 500 sq ft, avec une surface bâtie publiée de 5 200 sq ft, soit 483 mètres carrés. Le nom vient de cette taille de terrain : une garden villa repose sur nettement plus de terrain que toute autre typologie vendue par Nakheel à Bay Estate, lui donnant le plus grand espace extérieur privé parmi les six produits bâtis.
Les chiffres ci-dessous proviennent de la grille de prix de Nakheel, transmise à Orven le 27 septembre 2026.
Surface et prix moyen
| Typologie | Prix moyen (AED) | Terrain moyen (sq ft) | Surface bâtie, brochure (sq ft) |
|---|---|---|---|
| Garden villa, 4 ch. | 10 M | 6 500 | 5 200 (483 m²) |
Avec un prix moyen de 10 M AED, la garden villa est la typologie bâtie la plus chère de Bay Estate, et la seule à atteindre ce niveau. Son terrain moyen est environ 60 % plus vaste que celui de la villa jumelée, et sa surface bâtie est proche, quoique légèrement inférieure, de celle du plan « Plus » de la villa jumelée. Nakheel tarife chaque parcelle de garden villa individuellement à l'intérieur de cette moyenne : ce chiffre sert de référence pour comparer les typologies, pas de prix pour une parcelle précise.
Ce que signifie « garden villa » à Bay Estate
Au-delà de la taille du terrain, les plans publiés par Nakheel décrivent un plan 4 chambres réparti sur la surface bâtie de la maison, sans détail publié des autres pièces au-delà du nombre de chambres. Ce que finance le terrain supplémentaire, c'est avant tout de l'espace extérieur plutôt que de la surface intérieure : l'emprise bâtie d'une garden villa reste proche de celle de la villa jumelée « Plus », tandis que son terrain est près de 60 % plus grand. Une piscine privée visible sur certains rendus n'est pas incluse dans la construction standard d'une garden villa ; elle s'ajoute séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure.
Nakheel n'a publié ni le nombre d'unités de garden villa disponibles, ni de date de lancement officielle, ni de frais de service ; tout chiffre trouvé ailleurs sur ces points n'est pas confirmé.
Le plan de paiement
Les garden villas suivent le même schéma 20/40/40 que toutes les autres villas et maisons de ville de Bay Estate : 20 % d'apport en octobre 2026, cinq versements totalisant 40 % pendant la construction, et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031.
| Étape | Part | Échéance |
|---|---|---|
| Apport | 20 % | Octobre 2026 |
| Versement | 5 % | Mars 2027 |
| Versement | 5 % | Août 2027 |
| Versement | 10 % | Janvier 2028 |
| Versement | 10 % | Juin 2028 |
| Versement | 5 % | Novembre 2028 |
| Versement | 5 % | Avril 2029 |
| Livraison | 40 % | Estimée janvier 2031 |
Appliqué au prix moyen de 10 M AED, l'apport donne 2 000 000 AED, les deux plus petits versements 500 000 AED chacun, les deux plus grands versements 1 000 000 AED chacun, et la livraison 4 000 000 AED. C'est une illustration sur la moyenne publiée, pas un prix ferme ; notre guide du plan de paiement Bay Estate détaille l'échéancier avec un exemple sur maison de ville et explique comment ce même schéma s'applique à toutes les typologies de villa. En plus du prix d'achat, l'enregistrement au Dubai Land Department ajoute 4 %, via le système Oqood, à un tarif fixe confirmé dans votre contrat.
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Pour quel profil d'acheteur
- Un acheteur qui privilégie l'espace extérieur à la surface intérieure, puisque le terrain de la garden villa est le plus vaste des six typologies bâties alors que sa surface bâtie reste proche de celle de la villa jumelée « Plus ».
- Une famille qui a déjà comparé le plan « Plus » de la villa jumelée et souhaite un terrain indépendant plutôt qu'un mur mitoyen, pour environ 1,1 M AED de plus en moyenne.
- Un acheteur qui a passé en revue toutes les typologies de Bay Estate dans notre guide complet du projet Bay Estate et confirmé que la garden villa est l'option standard la plus grande, avant de la comparer à un terrain pour une construction entièrement sur mesure.
Les garden villas sont livrées progressivement dans les trois quartiers de Bay Estate, Cala, Verda et Agora, comme les autres typologies ; demandez à votre conseiller Orven quels lots de garden villa sont actuellement disponibles et dans quel quartier.
Réserver une garden villa à distance
Envoyez votre budget à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Nous confirmons la tranche en cours, le prix exact du lot et son plan, puis nous gérons le formulaire de réservation, le contrat de vente et le versement en séquestre à distance, avec un enregistrement selon le processus Oqood standard pour un achat sur plan.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui différencie une garden villa de la villa jumelée « Plus » ? Principalement la taille du terrain. Le terrain moyen de la garden villa, 6 500 sq ft, est environ 60 % plus vaste que celui de la villa jumelée, 4 100 sq ft, alors que les surfaces bâties des deux sont proches.
10 M AED est-il le prix que je vais payer ? Non. C'est une moyenne issue de la grille de prix de Nakheel. Chaque parcelle de garden villa est tarifée individuellement ; demandez à Orven de confirmer le prix exact du lot qui vous intéresse.
La garden villa inclut-elle une piscine privée ? Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne font pas partie de la construction standard et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure.
Combien de chambres compte une garden villa ? Quatre chambres, sur une surface bâtie publiée de 5 200 sq ft (483 m²).
Dans quel quartier les garden villas sont-elles disponibles ? Les garden villas sont livrées progressivement dans les trois quartiers de Bay Estate, Cala, Verda et Agora. Demandez à Orven quels lots sont actuellement disponibles et dans quel quartier.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui différencie une garden villa de la villa jumelée « Plus » ?
Principalement la taille du terrain. Le terrain moyen de la garden villa, 6 500 sq ft, est environ 60 % plus vaste que celui de la villa jumelée, 4 100 sq ft, alors que les surfaces bâties des deux sont proches.
10 M AED est-il le prix que je vais payer ?
Non. C'est une moyenne issue de la grille de prix de Nakheel. Chaque parcelle de garden villa est tarifée individuellement ; demandez à Orven de confirmer le prix exact du lot qui vous intéresse.
La garden villa inclut-elle une piscine privée ?
Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne font pas partie de la construction standard et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur, selon la brochure.
Combien de chambres compte une garden villa ?
Quatre chambres, sur une surface bâtie publiée de 5 200 sq ft (483 m²).
Dans quel quartier les garden villas sont-elles disponibles ?
Les garden villas sont livrées progressivement dans les trois quartiers de Bay Estate, Cala, Verda et Agora. Demandez à Orven quels lots sont actuellement disponibles et dans quel quartier.
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