Villas jumelées Bay Estate : G+1 contre la version « Plus » G+2
Les villas jumelées 4 chambres de Bay Estate existent en deux plans, un rez-de-chaussée plus un étage et une version « Plus » rez-de-chaussée plus deux étages avec pièce multifonction et bureau. Surfaces, prix moyens et pour qui chaque plan convient.
Deux villas 4 chambres, un étage d'écart
Les villas jumelées de Bay Estate se situent entre les maisons de ville et la garden villa dans la gamme de typologies de Nakheel sur Dubai Islands. Les deux plans comptent 4 chambres et sont bâtis par paires partageant un mur mitoyen, ce qui définit ici le terme « jumelée ». La différence entre les deux tient à un seul étage : le plan standard est rez-de-chaussée plus un étage (G+1), tandis que le plan « Plus » ajoute un second étage (G+2), organisé autour d'une pièce multifonction et d'un bureau séparé.
Les chiffres ci-dessous proviennent de la grille de prix de Nakheel, transmise à Orven le 27 septembre 2026.
Surfaces et prix moyens
| Plan | Prix moyen (AED) | Terrain / NSA moyen (sq ft) | Surface bâtie, brochure (sq ft) |
|---|---|---|---|
| Villa jumelée 4 ch. (G+1) | 7,2 M | 4 100 / 3 700 | 3 688 à 3 694 |
| Villa jumelée « Plus » 4 ch. (G+2) | 8,9 M | 4 100 / 5 300 | 5 257 à 5 262 |
Les deux plans partagent le même terrain moyen, 4 100 sq ft : la version « Plus » ne repose donc pas sur une parcelle plus grande, elle exploite ce terrain plus intensément, avec environ 1 570 sq ft de surface bâtie en plus sur son étage supplémentaire, pour un prix moyen supérieur d'environ 1,7 M AED par rapport au plan standard. La NSA passe d'une moyenne de 3 700 sq ft sur la villa standard à 5 300 sq ft sur la « Plus », signe le plus net de cet étage en plus.
Ce sont des moyennes, pas des prix de départ ni le prix d'une unité précise : chaque villa de Bay Estate est tarifée individuellement à l'intérieur de sa typologie, demandez donc à Orven de confirmer le prix exact du lot qui vous intéresse.
Ce qu'apporte l'étage supplémentaire
Le plan G+1 est une maison 4 chambres complète sur deux niveaux, d'une taille proche du plus grand des deux plans de maison de ville, mais bâtie comme une unité jumelée indépendante plutôt que comme partie d'un bloc 4-plex ou 6-plex. Le plan « Plus » G+2 ajoute un second étage organisé autour d'une pièce multifonction, utile comme salle familiale, espace de jeu ou chambre d'amis supplémentaire, avec un bureau séparé adapté au télétravail. Ces deux informations proviennent directement des plans publiés par le promoteur ; tout ce qui dépasse le nombre de pièces et la surface, comme la hauteur sous plafond ou les dimensions exactes des pièces, se confirme sur le plan de l'unité au moment de la réservation.
Les piscines privées visibles sur certains rendus ne sont incluses dans la construction standard d'aucun des deux plans ; un acheteur qui en souhaite une l'ajoute séparément, à ses frais, selon la brochure.
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Le plan de paiement est identique pour les deux
Les deux plans de villa jumelée suivent le schéma standard 20/40/40 de Bay Estate pour les villas et maisons de ville : 20 % d'apport en octobre 2026, cinq versements totalisant 40 % pendant la construction, et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031. Seuls les montants changent avec le prix moyen plus élevé du plan « Plus » ; les pourcentages et les dates sont identiques. Notre guide du plan de paiement Bay Estate détaille l'échéancier complet avec un exemple chiffré, et notre guide complet du projet Bay Estate couvre toutes les typologies de la communauté pour comparer.
Choisir entre les deux plans
- Un acheteur qui veut une maison 4 chambres indépendante complète au prix moyen le plus bas de la gamme villa, sans besoin d'un bureau ou d'une pièce multifonction dédiés : le plan G+1.
- Un acheteur qui travaille depuis chez lui, reçoit régulièrement, ou souhaite une salle familiale ou de jeu séparée des espaces de vie principaux : le plan « Plus » G+2, pour environ 1,7 M AED de plus en moyenne.
- Un acheteur qui compare cette typologie à la maison de ville 4 chambres, environ 300 000 AED moins chère en moyenne que la villa G+1 : notre guide complet du projet Bay Estate met les deux côte à côte.
Nakheel n'a publié ni le nombre total d'unités de villas jumelées disponibles, ni de date de lancement officielle, ni de frais de service pour aucun des deux plans ; tout chiffre trouvé ailleurs sur ces points n'est pas confirmé. Demandez à votre conseiller la tranche en cours.
Réserver une villa jumelée à distance
Envoyez votre budget et le plan souhaité à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Nous vous retournons la tranche en cours, le prix exact du lot et le plan de l'unité, plan G+1 ou « Plus », puis nous gérons le formulaire de réservation, le contrat de vente et le versement en séquestre à distance, avec un enregistrement au Dubai Land Department selon le processus Oqood standard pour une vente sur plan.
Questions fréquentes
Que signifie « jumelée » à Bay Estate ? Deux villas partageant un mur mitoyen, vendues par paires plutôt qu'en blocs de quatre ou six unités comme les maisons de ville. Chaque villa jumelée est une maison 4 chambres indépendante.
Quelle est la vraie différence entre le G+1 et le « Plus » G+2 ? Un étage entier en plus, organisé autour d'une pièce multifonction et d'un bureau séparé, ajoutant environ 1 570 sq ft de surface bâtie et environ 1,7 M AED au prix. Les deux plans partagent le même terrain moyen.
Le plan de paiement diffère-t-il pour le plan « Plus » ? Non. Les deux suivent le même échéancier 20/40/40 avec les mêmes dates ; seuls les montants des versements changent avec le prix moyen plus élevé.
L'un des deux plans inclut-il une piscine privée ? Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne font partie de la construction standard d'aucun des deux plans et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Quel plan coûte le plus cher au mètre carré ? Nakheel n'a pas publié de détail au mètre carré pour l'un ou l'autre plan ; seuls les chiffres de prix total moyen et de surface ci-dessus sont confirmés. Demandez à Orven le prix actuel du lot qui vous intéresse.
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Questions fréquentes
Que signifie « jumelée » à Bay Estate ?
Deux villas partageant un mur mitoyen, vendues par paires plutôt qu'en blocs de quatre ou six unités comme les maisons de ville. Chaque villa jumelée est une maison 4 chambres indépendante.
Quelle est la vraie différence entre le G+1 et le « Plus » G+2 ?
Un étage entier en plus, organisé autour d'une pièce multifonction et d'un bureau séparé, ajoutant environ 1 570 sq ft de surface bâtie et environ 1,7 M AED au prix. Les deux plans partagent le même terrain moyen.
Le plan de paiement diffère-t-il pour le plan « Plus » ?
Non. Les deux suivent le même échéancier 20/40/40 avec les mêmes dates ; seuls les montants des versements changent avec le prix moyen plus élevé.
L'un des deux plans inclut-il une piscine privée ?
Non. Les piscines privées visibles sur certains rendus ne font partie de la construction standard d'aucun des deux plans et s'ajoutent séparément, aux frais de l'acheteur.
Quel plan coûte le plus cher au mètre carré ?
Nakheel n'a pas publié de détail au mètre carré pour l'un ou l'autre plan ; seuls les chiffres de prix total moyen et de surface ci-dessus sont confirmés. Demandez à Orven le prix actuel du lot qui vous intéresse.
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