الفلل المتصلة في Bay Estate: أرضي زائد طابق مقابل نسخة Plus أرضي زائد طابقين
تتوفر فلل Bay Estate المتصلة بأربع غرف في تصميمين، أرضي وطابق واحد، ونسخة Plus أرضي وطابقين تضيف غرفة متعددة الاستخدامات ومكتبا. المساحات ومتوسط الأسعار ولمن يناسب كل تصميم.
فيلتان بأربع غرف، يفصل بينهما طابق واحد
تقع الفلل المتصلة في Bay Estate بين التاونهاوس وGarden Villa ضمن مجموعة أنماط Nakheel على Dubai Islands. يضم كلا التصميمين أربع غرف نوم، وتبنى الفلل في أزواج تتشارك جدارا مشتركا، وهذا هو المقصود بكلمة "متصلة" هنا. الفرق بينهما طابق واحد فقط: التصميم القياسي أرضي زائد طابق واحد (G+1)، بينما يضيف تصميم Plus طابقا علويا ثانيا (G+2)، مبنيا حول غرفة متعددة الاستخدامات ومكتب منفصل.
الأرقام أدناه من قائمة أسعار Nakheel، التي تسلمتها Orven بتاريخ 27 سبتمبر 2026.
المساحات ومتوسط الأسعار
| التصميم | متوسط السعر (درهم) | متوسط الأرض / NSA (قدم مربع) | المساحة المبنية حسب الكتيب (قدم مربع) |
|---|---|---|---|
| فيلا متصلة 4 غرف (G+1) | 7.2 مليون | 4,100 / 3,700 | 3,688 إلى 3,694 |
| فيلا متصلة Plus 4 غرف (G+2) | 8.9 مليون | 4,100 / 5,300 | 5,257 إلى 5,262 |
يشترك التصميمان في متوسط مساحة الأرض نفسه، 4,100 قدم مربع، فنسخة Plus لا تقوم على قطعة أرض أكبر، بل تستغل هذه الأرض بشكل أكثر كثافة، مضيفة نحو 1,570 قدم مربع من المساحة المبنية عبر طابقها الإضافي، بمتوسط سعر أعلى بنحو 1.7 مليون درهم عن التصميم القياسي. وترتفع مساحة NSA من متوسط 3,700 قدم مربع في الفيلا القياسية إلى 5,300 قدم مربع في نسخة Plus، وهو أوضح دليل على الطابق الإضافي.
هذه متوسطات، وليست أسعارا ابتدائية أو عرض سعر لوحدة محددة: لكل فيلا في Bay Estate سعرها الخاص ضمن نمطها، لذا اسألوا Orven عن تأكيد السعر الدقيق للقطعة التي تهمكم.
ما يضيفه الطابق الإضافي
تصميم G+1 هو منزل كامل بأربع غرف على طابقين، بحجم قريب من الأكبر بين تصميمي التاونهاوس، لكنه مبني كوحدة متصلة مستقلة وليس ضمن مجمع 4-plex أو 6-plex. أما تصميم Plus G+2 فيضيف طابقا ثانيا مبنيا حول غرفة متعددة الاستخدامات، مفيدة كغرفة عائلية أو مساحة لعب أو غرفة ضيوف إضافية، إلى جانب مكتب منفصل مناسب للعمل عن بعد. تأتي هاتان المعلومتان مباشرة من المخططات المنشورة من المطور؛ أما ما يتجاوز عدد الغرف والمساحة، مثل ارتفاع السقف أو الأبعاد الدقيقة للغرف، فيؤكد في مخطط الوحدة عند الحجز.
المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية غير مشمولة في البناء القياسي لأي من التصميمين؛ يضيفها المشتري الراغب بشكل منفصل وعلى نفقته الخاصة وفق الكتيب.
خطة السداد واحدة للتصميمين
يتبع تصميما الفيلا المتصلة الهيكل القياسي لـ Bay Estate الخاص بالفلل والتاونهاوس بنسبة 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، وخمس دفعات تصل إلى 40% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم المقدر في يناير 2031. تتغير المبالغ فقط مع ارتفاع متوسط سعر تصميم Plus؛ أما النسب والتواريخ فمتطابقة. يوضح دليل خطة سداد Bay Estate الجدول الكامل مع مثال محسوب، ويغطي الدليل الكامل لمشروع Bay Estate جميع أنماط المجتمع للمقارنة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الاختيار بين التصميمين
- مشتر يريد منزلا مستقلا كاملا بأربع غرف بأقل متوسط سعر في فئة الفلل، دون حاجة لمكتب أو غرفة متعددة الاستخدامات مخصصة: تصميم G+1.
- مشتر يعمل من المنزل، أو يستقبل الضيوف بانتظام، أو يرغب بغرفة عائلية أو غرفة لعب منفصلة عن مساحات المعيشة الرئيسية: تصميم Plus G+2، مقابل نحو 1.7 مليون درهم إضافية في المتوسط.
- مشتر يقارن هذا النمط بتاونهاوس 4 غرف، الأرخص بنحو 300,000 درهم في المتوسط من فيلا G+1: يعرض الدليل الكامل لمشروع Bay Estate الاثنين جنبا إلى جنب.
لم ينشر Nakheel العدد الإجمالي لوحدات الفلل المتصلة المتاحة، ولا تاريخ الإطلاق الرسمي، ولا رسوم الخدمة لأي من التصميمين؛ أي رقم يرد من مصدر آخر بشأن هذه النقاط غير مؤكد. اسألوا مستشاركم عن الدفعة الحالية.
حجز فيلا متصلة عن بعد
أرسلوا ميزانيتكم والتصميم المفضل إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. نرد لكم بالدفعة الحالية، والسعر الدقيق للقطعة، ومخطط الوحدة، سواء G+1 أو Plus، ثم نتولى نموذج الحجز وعقد البيع ودفعة الضمان عن بعد، مع تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك وفق نظام Oqood القياسي للبيع على الخارطة. للاطلاع على تفاصيل المشروع كاملة، زوروا صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel كمطور، مطور نخلة جميرا ونخلة جبل علي وDubai Islands نفسها.
المسافات من Bay Estate
تنطبق أوقات التنقل المنشورة في كتيب Nakheel على الفيلا المتصلة كما على بقية أنماط Bay Estate: مطار دبي الدولي 18 دقيقة، شاطئ J1 Beach 20 دقيقة، برج العرب وبرج خليفة ومنطقة وسط دبي وDIFC كل منها نحو 28 دقيقة، ونخلة جميرا 32 دقيقة. هذه الأوقات تصف الموقع العام لـ Bay Estate على Dubai Islands، وليست خاصة بحي أو قطعة بعينها داخل المجتمع.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني "متصلة" في Bay Estate؟ فيلتان تتشاركان جدارا مشتركا، تباعان كزوج بدلا من أربع أو ست وحدات في مجمع كما في التاونهاوس. كل فيلا متصلة منزل مستقل بأربع غرف.
ما الفرق الحقيقي بين G+1 وPlus G+2؟ طابق كامل إضافي، مبني حول غرفة متعددة الاستخدامات ومكتب منفصل، يضيف نحو 1,570 قدم مربع من المساحة المبنية ونحو 1.7 مليون درهم إلى السعر. يشترك التصميمان في متوسط مساحة الأرض نفسه.
هل تختلف خطة السداد بالنسبة لتصميم Plus؟ لا. يتبع التصميمان الجدول نفسه بنسبة 20/40/40 وبالتواريخ نفسها؛ تتغير فقط مبالغ الدفعات مع ارتفاع متوسط السعر.
هل يشمل أي من التصميمين مسبحا خاصا؟ لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية ليست جزءا من البناء القياسي لأي من التصميمين وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
أي تصميم أعلى تكلفة للقدم المربع؟ لم ينشر Nakheel تفصيلا لسعر القدم المربع لأي من التصميمين؛ المؤكد فقط هو متوسط السعر الإجمالي والمساحة المذكورين أعلاه. اسألوا Orven عن السعر الحالي للقطعة التي تهمكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني "متصلة" في Bay Estate؟
فيلتان تتشاركان جدارا مشتركا، تباعان كزوج بدلا من أربع أو ست وحدات في مجمع كما في التاونهاوس. كل فيلا متصلة منزل مستقل بأربع غرف.
ما الفرق الحقيقي بين G+1 وPlus G+2؟
طابق كامل إضافي، مبني حول غرفة متعددة الاستخدامات ومكتب منفصل، يضيف نحو 1,570 قدم مربع من المساحة المبنية ونحو 1.7 مليون درهم إلى السعر. يشترك التصميمان في متوسط مساحة الأرض نفسه.
هل تختلف خطة السداد بالنسبة لتصميم Plus؟
لا. يتبع التصميمان الجدول نفسه بنسبة 20/40/40 وبالتواريخ نفسها؛ تتغير فقط مبالغ الدفعات مع ارتفاع متوسط السعر.
هل يشمل أي من التصميمين مسبحا خاصا؟
لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض الصور التوضيحية ليست جزءا من البناء القياسي لأي من التصميمين وتضاف بشكل منفصل وعلى نفقة المشتري.
أي تصميم أعلى تكلفة للقدم المربع؟
لم ينشر Nakheel تفصيلا لسعر القدم المربع لأي من التصميمين؛ المؤكد فقط هو متوسط السعر الإجمالي والمساحة المذكورين أعلاه. اسألوا Orven عن السعر الحالي للقطعة التي تهمكم.
تابع القراءة
مشاريع
Coastal Haven في دبي: دليل للمشتري التونسي
Coastal Haven على Dubai Islands، بخطة دفع 20% عند الحجز و80% عند التسليم، وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري التونسي لمعرفته عن هذا المشروع.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Sanctuary Residences في دبي: دليل للمشتري المغربي
Sanctuary Residences في Meydan Horizon، بخطة دفع 20/45/35 وإطلالة على محمية رأس الخور. ما يحتاجه المشتري المغربي لمعرفته قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري اللبناني
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري اللبناني لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Hilton Residences في دبي: دليل للمشتري الجزائري
Hilton Residences في Dubai Maritime City، بخطة دفع 20/40/40 وسعر يُعلن عند الطلب. ما يحتاجه المشتري الجزائري لمعرفته عن هذا المشروع قبل الحجز.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر