Bay Estate في Dubai Islands لمشترٍ من الدار البيضاء أو الرباط أو مراكش

ما يقدمه مشروع Bay Estate من تطوير Nakheel لقارئ مغربي: قواعد الصرف الواجب التحقق منها مع البنك، الجالية المغربية الموجودة أصلًا في دبي، النماذج السكنية وخطة السداد.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate في Dubai Islands، تصور فني من المطور لفيلا متلاصقة

رحلة مباشرة وفارق توقيت محدود

بين الدار البيضاء أو الرباط أو مراكش ودبي، يبقى فارق التوقيت ثابتًا طوال السنة عند نحو ثلاث ساعات، ما يسهّل التواصل مع مستشاركم دون الحاجة للتعامل مع منطقة زمنية بعيدة. توجد جالية مغربية بالفعل في دبي، في عدة أحياء سكنية بالمدينة، وهي مصدر مفيد للاستفادة من تجارب سابقة قبل الالتزام بشراء على الخارطة.

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، مقسم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة، مع مرحلة أولى أُطلقت في Verda. Nakheel هي الشركة المطورة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها. تضم Dubai Islands خمس جزر بمساحة نحو 17 كيلومترًا مربعًا وأكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ، من بينها شاطئ حائز على علامة Blue Flag، تربطها جسرة Infinity Bridge.

النماذج السكنية والأسعار المتوسطة

تعرض قائمة الأسعار التي أرسلتها Nakheel إلى Orven أسعارًا متوسطة، لا أسعارًا ابتدائية؛ ولكل قطعة سعرها الخاص:

النموذج	متوسط السعر (درهم)
تاون هاوس 3 غرف	5.9 مليون
تاون هاوس 4 غرف	6.9 مليون
فيلا متلاصقة 4 غرف (أرضي + طابق)	7.2 مليون
فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (أرضي + طابقان)	8.9 مليون
فيلا بحديقة 4 غرف	10 مليون
قطعة أرض واجهة بحرية	18 مليون
قطعة أرض شاطئية	20 مليون

تظهر مسابح خاصة في بعض التصورات الفنية لكنها غير مشمولة في البناء القياسي؛ من يرغب في مسبح خاص يضيفه على نفقته الخاصة.

المرافق والحياة اليومية في المجتمع

تصف كتيّب Nakheel قاعدة مرافق موزعة على الأحياء الثلاثة، تدور حول لاغونين خاصين للسباحة مع منصة يوغا في مركزهما: شاطئ ونادٍ شاطئي (صالة رياضية، مسبح، مطاعم، منطقة للأطفال)، مارينا وممشى على الواجهة المائية، ناديان اجتماعيان بمسبح، مسابح إضافية على مستوى الأحياء، ملاعب متعددة الرياضات، صالة رياضية ومقهى، قاعة متعددة الاستخدامات، حدائق ومساحات خضراء، ألعاب أطفال، ساحة تجارية ومسجد. هذه مرافق مصممة لحياة يومية مستقرة داخل المجتمع، تناسب أسرة تنوي السكن أكثر مما تناسب مشتريًا يبحث عن تأجير سريع الدوران.

قطع الأراضي لمن يرغب في البناء

يبيع Bay Estate أيضًا قطع أراضٍ على الواجهة البحرية وعلى الشاطئ، بمتوسط سعر 18 مليون درهم و20 مليون درهم على التوالي، وفق جدول مختلف عن الفلل: 20% عند الحجز، ثم دفعات بين 13% و15% حتى سبتمبر 2029، تُسدد بالكامل قبل نهاية 2029. تناسب قطعة الأرض مشتريًا يفضّل تصميم منزله بدل الاختيار من النماذج المنشورة؛ يُنظَّم البناء نفسه، بعد تسليم الأرض، بشكل منفصل وليس جزءًا مما تبيعه Nakheel مع القطعة.

النقطة الواجب التحقق منها قبل أي تحويل: قواعد الصرف

يعتمد تحويل الأموال من المغرب إلى الخارج لشراء عقار على قواعد الصرف المعمول بها وعلى وضعكم الشخصي (مقيم أو غير مقيم مغربي، مخصص السياحة أو قناة أخرى). هذه النقطة قابلة للتغير وتختلف حسب الملف: لا تحدد Orven رقمًا لها، وتنصحكم بالتحقق مباشرة مع بنككم أو مستشار متخصص قبل حجز وحدة في Bay Estate، لا بعد التوقيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

بعد تحويل الأموال: حساب الضمان

تنتقل كل دفعة إلى حساب ضمان (Escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى Nakheel مباشرة. ترسل لكم Orven التفاصيل الدقيقة عند كل استحقاق، للمقارنة مع وثائق المطور قبل أي تحويل، ويمكنكم متابعة تقدم أعمال البناء عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة.

خطة السداد، دفعة تلو الأخرى

تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، ثم 5% في مارس 2027، و5% في أغسطس 2027، و10% في يناير 2028، و10% في يونيو 2028، و5% في نوفمبر 2028، و5% في أبريل 2029، على أن تُسدد نسبة 40% المتبقية عند التسليم المقدّر في يناير 2031، إضافة إلى رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. يتيح هذا التوزيع على أكثر من أربع سنوات تنظيم تحويلات تدريجية بدل تحويل واحد كبير، وهو ما يسهّل التخطيط إن كان كل تحويل يستلزم إجراءً مصرفيًا أو إداريًا من جانبكم.

لأي نوع من المشترين المغاربة

مشترٍ يبحث عن مسكن لإقامات منتظمة بين المغرب والإمارات يفضّل غالبًا تاون هاوس أو فيلا متلاصقة، أسهل صيانة بين زيارتين من فيلا بحديقة كاملة. مشترٍ أكثر توجهًا نحو تنويع الأصول ينظر إلى قيمة الدخول والجدول الزمني للدفعات للمقارنة مع أسواق أخرى مألوفة لديه. في الحالتين، تمثل الجالية المغربية الموجودة أصلًا في دبي مصدرًا مفيدًا للتخطيط قبل الحجز.

خطوات عملية من المغرب

أرسلوا ميزانيتكم والنموذج السكني المطلوب عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com.
ترسل لكم Orven المرحلة المتاحة والسعر الدقيق للوحدات المطابقة.
توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع عن بُعد، مع نسخة من جواز السفر.
تتحققون مع بنككم من شروط التحويل قبل تنفيذ الدفعة الأولى إلى حساب الضمان.
يتابع مستشاركم أعمال البناء معكم حتى التسليم المقدّر في يناير 2031.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام. يشرح دليلنا الاستثمار في دبي من المغرب الأسئلة الواجب طرحها على بنككم قبل أول تحويل.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني تحويل الأموال من المغرب إلى دبي بحرية لهذا الشراء؟ يعتمد ذلك على قواعد الصرف المغربية ووضعكم الشخصي. تحققوا من الشروط الدقيقة مع بنككم أو مستشار متخصص قبل الحجز.

هل يعقّد فارق التوقيت المتابعة من المغرب؟ لا. يبقى ثابتًا طوال السنة عند نحو ثلاث ساعات، ما يتيح تواصلًا في يوم العمل نفسه مع مستشاركم.

هل توجد جالية مغربية في دبي؟ نعم، توجد جالية مغربية بالفعل في عدة أحياء سكنية بدبي، مفيدة للاستفادة من تجارب سابقة قبل الالتزام.

ما خطة السداد لوحدة في Bay Estate؟ تتبع الفلل والتاون هاوس خطة قريبة من نظام 20/40/40 على ثماني دفعات، من أكتوبر 2026 حتى تسليم مقدّر في يناير 2031.

هل يجب أن أسافر إلى دبي لإتمام الشراء؟ لا. يمكن إتمام الحجز والتوقيع وكل دفعة عن بُعد، بدعم من مستشاركم في Orven.