Bay Estate à Dubai Islands : le plan de paiement expliqué
Comment fonctionne l'échéancier 20/40/40 pour les villas et maisons de ville de Bay Estate, l'échéancier distinct des terrains, un exemple chiffré sur un prix moyen publié, et les frais et le compte séquestre d'un achat sur plan.
Comment est structuré le plan pour les villas et maisons de ville
Bay Estate est le quartier de villas et maisons de ville de Nakheel à Dubai Islands, réparti sur trois quartiers : Cala en bord d'eau, Verda autour des parcs et Agora autour des clubs partagés. La première tranche a été lancée à Verda. Toutes les maisons de ville, villas jumelées et garden villas de Bay Estate se vendent sur plan selon un échéancier publié en 20/40/40 : 20 % à la réservation, 40 % répartis en sept échéances pendant la construction, et 40 % à la livraison. Les terrains suivent un échéancier différent, présenté plus loin.
Les parts et les dates ci-dessous proviennent de la grille de prix et des plans transmis par Nakheel à Orven le 27 septembre 2026.
| Étape | Part | Échéance |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Octobre 2026 |
| Échéance | 5 % | Mars 2027 |
| Échéance | 5 % | Août 2027 |
| Échéance | 10 % | Janvier 2028 |
| Échéance | 10 % | Juin 2028 |
| Échéance | 5 % | Novembre 2028 |
| Échéance | 5 % | Avril 2029 |
| Livraison | 40 % | Estimée janvier 2031 |
Un exemple chiffré sur le prix moyen de la maison de ville 3 chambres
La grille de prix de Nakheel indique un prix moyen de AED 5,9 millions pour une maison de ville 3 chambres à Bay Estate (terrain moyen environ 2 400 pi², NSA moyenne environ 3 100 pi²). En appliquant l'échéancier ci-dessus à ce prix moyen, voici ce que représenterait chaque échéance :
- Réservation, octobre 2026 : AED 1 180 000
- Mars 2027 : AED 295 000
- Août 2027 : AED 295 000
- Janvier 2028 : AED 590 000
- Juin 2028 : AED 590 000
- Novembre 2028 : AED 295 000
- Avril 2029 : AED 295 000
- Livraison, estimée janvier 2031 : AED 2 360 000
C'est une illustration construite sur le prix moyen publié, pas un devis. Chaque lot de Bay Estate a son propre prix selon le quartier, l'orientation et la surface de terrain ; les moyennes publiées par Nakheel pour les maisons de ville et villas vont de AED 5,9 millions à AED 10 millions selon la typologie. Demandez à votre conseiller Orven le prix et l'échéancier exacts du lot qui vous intéresse, ou consultez vous-même la grille de prix et plans Bay Estate (PDF).
Les terrains suivent un échéancier différent
Bay Estate propose aussi des terrains à bâtir en front de mer et en bord de plage, à un prix moyen de AED 18 millions (front de mer) et AED 20 millions (plage) dans la grille Nakheel. Les terrains ne suivent pas le plan 20/40/40. Le prix total y est réparti en sept échéances, toutes dues avant fin 2029 :
| Étape | Part | Échéance |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Octobre 2026 |
| Échéance | 15 % | Mars 2027 |
| Échéance | 13 % | Septembre 2027 |
| Échéance | 13 % | Mars 2028 |
| Échéance | 13 % | Septembre 2028 |
| Échéance | 13 % | Mars 2029 |
| Échéance | 13 % | Septembre 2029 |
Les acheteurs de terrain à Bay Estate finissent de payer environ un an avant les acheteurs de villas et maisons de ville, puisqu'un terrain n'a pas de jalon de construction à financer.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Frais d'enregistrement et compte séquestre
Un achat sur plan à Dubaï passe par le Dubai Land Department. Pour une revente de bien achevé, le DLD publie des frais d'enregistrement de 4 % (généralement 2 % à la charge du vendeur, 2 % de l'acheteur, plus des frais administratifs) ; un achat sur plan comme Bay Estate est enregistré via le système Oqood, à des frais fixes confirmés dans votre contrat de vente.
Chaque échéance que vous versez va sur un compte séquestre contrôlé par le DLD, pas directement à Nakheel. Vous, ou Orven en votre nom, pouvez vérifier l'avancement du chantier à tout moment via le service « Project Status Enquiry » du DLD. Pour comprendre le fonctionnement du compte lui-même, consultez notre guide dois-je ouvrir moi-même un compte séquestre.
Si vous comparez cet échéancier à d'autres projets sur plan avant de vous décider, notre guide comparer les plans de paiement des promoteurs à Dubaï détaille ce qu'il faut regarder au-delà du pourcentage affiché, et notre guide sur le plan 20/80 de Coastal Haven, également à Dubai Islands, montre comment une autre structure se compare.
Ce que signifie une livraison « estimée »
La grille de prix et les plans de Nakheel indiquent une date de livraison estimée à janvier 2031 pour Bay Estate. Le nombre total d'unités et la date de lancement officielle n'ont pas encore été publiés ni confirmés par Nakheel : Orven ne reprend pas les chiffres publiés uniquement par d'autres courtiers. La date de livraison reste l'estimation actuelle du promoteur, confirmée dans votre contrat de vente ; Orven vous transmet toute mise à jour dès que Nakheel la publie.
Comment Orven vous accompagne
- Nous vous envoyons la grille de prix en vigueur et l'échéancier exact du lot ou de la villa qui vous intéresse, vérifiés sur les documents de Nakheel.
- Nous vous expliquons le contrat de vente, le compte séquestre et l'enregistrement Oqood, en français.
- Tout se fait à distance : réservation, paiements des échéances et enregistrement ne nécessitent aucun déplacement à Dubaï.
Consultez la fiche complète du projet Bay Estate pour le détail des trois quartiers, des typologies et des équipements, ou envoyez-nous votre budget sur WhatsApp au +971 52 776 1939 : nous répondons avec les lots correspondants. Vous pouvez aussi partir de Trouvez votre bien si vous comparez encore plusieurs projets.
Questions fréquentes
Le plan 20/40/40 est-il le même pour tous les lots de Bay Estate ? Il s'applique aux maisons de ville, villas jumelées et garden villas. Les terrains suivent un échéancier distinct en sept versements, sans part de 40 % à la livraison. Orven confirme le plan exact de votre lot avant la réservation.
Pourquoi les terrains finissent-ils de payer avant les villas et maisons de ville ? Un terrain n'a pas de construction à financer : son échéancier est réparti de façon régulière et se termine avant fin 2029, bien avant la livraison des villas et maisons de ville, actuellement estimée à janvier 2031.
La date de livraison de janvier 2031 est-elle garantie ? Non. C'est l'estimation actuelle de Nakheel, publiée dans la grille de prix du promoteur reçue par Orven le 27 septembre 2026. Orven confirme tout changement à partir des documents du promoteur.
Peut-on négocier l'échéancier avec Nakheel ? L'échéancier publié s'applique à tous les acheteurs de Bay Estate. Pour savoir ce qui peut généralement se discuter avec un promoteur, consultez peut-on négocier le plan de paiement avec le promoteur.
Faut-il être à Dubaï pour signer et payer ? Non. La réservation, les paiements sur le compte séquestre et l'enregistrement se font à distance avec votre conseiller Orven.
ORVEN PROPERTIES
Parler à un conseiller Orven
Laissez votre numéro : un conseiller vous rappelle ou vous répond sur WhatsApp, dans votre langue. Sans engagement.
Questions fréquentes
Le plan 20/40/40 est-il le même pour tous les lots de Bay Estate ?
Il s'applique aux maisons de ville, villas jumelées et garden villas. Les terrains suivent un échéancier distinct en sept versements, sans part de 40 % à la livraison. Orven confirme le plan exact de votre lot avant la réservation.
Pourquoi les terrains finissent-ils de payer avant les villas et maisons de ville ?
Un terrain n'a pas de construction à financer : son échéancier est réparti de façon régulière et se termine avant fin 2029, bien avant la livraison des villas et maisons de ville, actuellement estimée à janvier 2031.
La date de livraison de janvier 2031 est-elle garantie ?
Non. C'est l'estimation actuelle de Nakheel, publiée dans la grille de prix du promoteur reçue par Orven le 27 septembre 2026. Orven confirme tout changement à partir des documents du promoteur.
Peut-on négocier l'échéancier avec Nakheel ?
L'échéancier publié s'applique à tous les acheteurs de Bay Estate. Pour savoir ce qui peut généralement se discuter avec un promoteur, consultez [peut-on négocier le plan de paiement avec le promoteur](/fr/guides/peut-on-negocier-le-plan-de-paiement-avec-le-promoteur/).
Faut-il être à Dubaï pour signer et payer ?
Non. La réservation, les paiements sur le compte séquestre et l'enregistrement se font à distance avec votre conseiller Orven.
À lire ensuite
Plans de paiement
Virement d'une banque sénégalaise vers le promoteur à Dubaï
Comment un virement depuis une banque de Dakar arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : origine des fonds, justificatifs, échéancier. Exemple de Sanctuary Residences, plan 20/45/35.
Lire le guide →
Plans de paiement
Virement depuis une banque mauricienne vers le séquestre d'un projet à Dubaï
Comment un versement part d'une banque de Maurice vers le compte séquestre d'un projet Hilton Residences à Dubaï : justificatifs attendus, devise, et ce qui se confirme auprès de votre banque.
Lire le guide →Plans de paiement
Virement d'une banque ivoirienne vers le compte séquestre à Dubaï
Comment un virement depuis une banque d'Abidjan arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : justificatifs d'origine des fonds, devise AED, exemple du plan Hilton Residences 20/40/40. Règles de transfert à confirmer avec votre banque.
Lire le guide →
Plans de paiement
Virement d'une banque camerounaise vers le compte séquestre à Dubaï
Comment un virement depuis une banque de Douala arrive sur le compte séquestre d'un projet à Dubaï : justificatifs, devise AED, délais à confirmer avec votre banque. Exemple du plan Hilton Residences 20/40/40.
Lire le guide →GUIDES DE L’INVESTISSEUR