Plan de paiement Bay Estate par typologie : tous les versements, un par un
Le même schéma 20/40/40 s'applique à chaque villa et maison de ville de Bay Estate, mais le montant dû à chaque étape change avec le prix moyen. Un tableau complet de l'apport, des sept versements et de la livraison pour chaque typologie, plus les frais DLD de 4 %.
Un seul échéancier, cinq montants différents
Chaque villa et maison de ville de Bay Estate, de la maison de ville 3 chambres à la garden villa, suit le même schéma en pourcentages, 20/40/40 : 20 % d'apport, cinq versements totalisant 40 % pendant la construction, et 40 % à une livraison estimée en janvier 2031. Ce qui change d'une typologie à l'autre, c'est le montant, puisque chacune a son propre prix moyen. Ce guide détaille les chiffres exacts pour les cinq typologies bâties, afin de comparer la trésorerie de chacune avant de choisir. Les terrains suivent un échéancier séparé, détaillé dans notre guide du plan de paiement des terrains.
Tous les chiffres ci-dessous proviennent de la grille de prix de Nakheel, transmise à Orven le 27 septembre 2026, appliquée au prix moyen publié de chaque typologie. Ce sont des illustrations, pas le prix d'une unité précise ; chaque lot est tarifé individuellement à l'intérieur de la moyenne de sa typologie.
L'échéancier, typologie par typologie
| Typologie | Prix moyen | Apport, 20 % (oct. 2026) | 5 % (mars 2027) | 5 % (août 2027) | 10 % (janv. 2028) | 10 % (juin 2028) | 5 % (nov. 2028) | 5 % (avril 2029) | Livraison, 40 % (est. janv. 2031) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville, 3 ch. | 5,9 M AED | 1 180 000 | 295 000 | 295 000 | 590 000 | 590 000 | 295 000 | 295 000 | 2 360 000 |
| Maison de ville, 4 ch. | 6,9 M AED | 1 380 000 | 345 000 | 345 000 | 690 000 | 690 000 | 345 000 | 345 000 | 2 760 000 |
| Villa jumelée, G+1 | 7,2 M AED | 1 440 000 | 360 000 | 360 000 | 720 000 | 720 000 | 360 000 | 360 000 | 2 880 000 |
| Villa jumelée « Plus », G+2 | 8,9 M AED | 1 780 000 | 445 000 | 445 000 | 890 000 | 890 000 | 445 000 | 445 000 | 3 560 000 |
| Garden villa | 10 M AED | 2 000 000 | 500 000 | 500 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 500 000 | 500 000 | 4 000 000 |
Tous les montants sont en AED, arrondis au millier près sur les moyennes publiées. L'apport et le versement de livraison sont toujours les deux plus importants, à 20 % et 40 % respectivement ; les cinq versements intermédiaires sont plus petits et répartis sur environ deux ans et demi.
Ajouter les frais d'enregistrement DLD
En plus de l'échéancier ci-dessus, l'enregistrement au Dubai Land Department ajoute 4 % du prix d'achat, via le système Oqood pour une vente sur plan comme Bay Estate, à un tarif fixe confirmé dans votre contrat. Sur les moyennes publiées, cela représente 236 000 AED pour la maison de ville 3 chambres, 276 000 AED pour la maison de ville 4 chambres, 288 000 AED pour la villa jumelée G+1, 356 000 AED pour la « Plus » G+2, et 400 000 AED pour la garden villa. Notre guide des frais DLD détaille comment ces frais se répartissent habituellement et ce qu'il faut budgéter au-delà du prix d'achat.
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Pourquoi ce tableau compte pour comparer les typologies
Deux acheteurs avec le même budget mensuel peuvent se positionner sur des typologies très différentes selon la façon dont ils lisent ce tableau. Un acheteur à l'aise avec un apport plus important mais un budget plus serré pendant la construction préférera peut-être une typologie au prix moyen plus bas ; un acheteur qui anticipe davantage de liquidités à la livraison, par exemple issues d'une vente ailleurs, pourra viser une typologie plus élevée puisque le plus gros versement tombe en fin de parcours. Chaque versement part vers un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, jamais directement vers Nakheel, et se suit via le service Project Status Enquiry du DLD.
Pour la vue complète des surfaces et terrains derrière ces prix, notre guide complet du projet Bay Estate met toutes les typologies côte à côte.
Parlez à Orven avant d'arrêter un échéancier
Ces chiffres étant des moyennes, les montants exacts des versements pour un lot précis peuvent différer du tableau ci-dessus. Envoyez votre budget et la typologie souhaitée à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com ; nous vous retournons le prix, l'échéancier et les unités disponibles correspondants, afin de planifier votre trésorerie sur des chiffres confirmés plutôt que sur une moyenne.
Questions fréquentes
Chaque typologie Bay Estate suit-elle les mêmes pourcentages de paiement ? Oui, pour les villas et maisons de ville : 20 % d'apport, cinq versements totalisant 40 %, et 40 % à la livraison. Seul le montant change avec le prix moyen de chaque typologie. Les terrains suivent un échéancier différent et séparé.
Quelle typologie a les versements individuels les plus faibles ? La maison de ville 3 chambres, prix moyen 5,9 M AED, a les versements les plus faibles en montant parmi les cinq typologies bâties, puisqu'elle a le prix moyen le plus bas.
Les frais DLD sont-ils inclus dans le prix affiché par Nakheel ? Non. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % sont distincts du prix d'achat et dus en plus, via le système Oqood pour une vente sur plan.
Ces chiffres sont-ils exacts pour mon unité ? Non. Ce sont des illustrations construites sur les prix moyens publiés par Nakheel. Chaque lot à Bay Estate est tarifé individuellement ; demandez à Orven de confirmer le prix et l'échéancier exacts de l'unité qui vous intéresse.
Les pourcentages de paiement sont-ils négociables ? L'échéancier publié s'applique aux acheteurs de Bay Estate. Pour ce qui peut généralement se discuter avec un promoteur sur un plan de paiement, consultez notre guide sur la négociation du plan de paiement avec le promoteur.
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Questions fréquentes
Chaque typologie Bay Estate suit-elle les mêmes pourcentages de paiement ?
Oui, pour les villas et maisons de ville : 20 % d'apport, cinq versements totalisant 40 %, et 40 % à la livraison. Seul le montant change avec le prix moyen de chaque typologie. Les terrains suivent un échéancier différent et séparé.
Quelle typologie a les versements individuels les plus faibles ?
La maison de ville 3 chambres, prix moyen 5,9 M AED, a les versements les plus faibles en montant parmi les cinq typologies bâties, puisqu'elle a le prix moyen le plus bas.
Les frais DLD sont-ils inclus dans le prix affiché par Nakheel ?
Non. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % sont distincts du prix d'achat et dus en plus, via le système Oqood pour une vente sur plan.
Ces chiffres sont-ils exacts pour mon unité ?
Non. Ce sont des illustrations construites sur les prix moyens publiés par Nakheel. Chaque lot à Bay Estate est tarifé individuellement ; demandez à Orven de confirmer le prix et l'échéancier exacts de l'unité qui vous intéresse.
Les pourcentages de paiement sont-ils négociables ?
L'échéancier publié s'applique aux acheteurs de Bay Estate. Pour ce qui peut généralement se discuter avec un promoteur sur un plan de paiement, consultez notre guide sur [la négociation du plan de paiement avec le promoteur](/fr/guides/peut-on-negocier-le-plan-de-paiement-avec-le-promoteur/).
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