Terrains Bay Estate : le plan de paiement des terrains front de mer et plage
Les terrains front de mer et plage de Bay Estate suivent un échéancier en sept versements, réglé intégralement avant fin 2029, bien avant la livraison des villas. L'échéancier daté, un exemple chiffré sur les deux prix moyens, et ce qui se passe après le dernier versement.
Deux terrains, un échéancier qui se termine tôt
Bay Estate vend deux produits de terrain à bâtir, tous deux destinés à un acheteur qui souhaite concevoir et faire construire sa propre maison plutôt qu'acheter une villa finie : un terrain front de mer, prix moyen 18 M AED, et un terrain plage, prix moyen 20 M AED. Les deux terrains font en moyenne 8 000 à 8 100 sq ft, avec une surface de plancher brute (GFA) publiée de 7 800 sq ft pour chacun. Ces chiffres proviennent de la grille de prix transmise par Nakheel à Orven le 27 septembre 2026, et ce sont des moyennes, pas des prix de départ : chaque terrain est tarifé individuellement.
Contrairement à chaque villa et maison de ville de Bay Estate, qui suivent un schéma 20/40/40 se terminant par un versement de 40 % à la livraison, les terrains suivent une structure totalement différente, sans aucun versement de livraison.
L'échéancier daté
| Étape | Part | Échéance |
|---|---|---|
| Réservation | 20 % | Octobre 2026 |
| Versement | 15 % | Mars 2027 |
| Versement | 13 % | Septembre 2027 |
| Versement | 13 % | Mars 2028 |
| Versement | 13 % | Septembre 2028 |
| Versement | 13 % | Mars 2029 |
| Versement | 13 % | Septembre 2029 |
Le prix intégral est réglé en sept versements, 100 % payé avant fin 2029. Il n'y a pas d'étape de construction à financer côté Nakheel sur une vente de terrain, puisque l'acheteur fait construire séparément : l'échéancier n'a donc pas d'équivalent au versement de livraison des villas.
Un exemple chiffré sur les deux prix moyens
En appliquant l'échéancier au prix moyen du terrain front de mer, 18 M AED : la réservation est de 3 600 000 AED, le versement de mars 2027 de 2 700 000 AED, et chacun des cinq versements restants de 13 % est de 2 340 000 AED.
En l'appliquant au prix moyen du terrain plage, 20 M AED : la réservation est de 4 000 000 AED, le versement de mars 2027 de 3 000 000 AED, et chacun des cinq versements restants de 13 % est de 2 600 000 AED.
Ce sont des illustrations sur les moyennes publiées par Nakheel, pas le prix d'un terrain précis ; chaque terrain de Bay Estate est tarifé individuellement selon son orientation et sa position dans la communauté. Demandez à Orven le prix et l'échéancier exacts du terrain qui vous intéresse, ou consultez vous-même la grille de prix et plans Bay Estate.
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Les acheteurs de terrain terminent de payer un an avant les acheteurs de villa
Comme l'échéancier des terrains court jusqu'en septembre 2029 alors que celui des villas et maisons de ville court jusqu'à une livraison estimée en janvier 2031, un acheteur de terrain termine son paiement environ un an avant un acheteur de villa. Cet écart reflète l'absence de phase de construction à gérer côté Nakheel sur une vente de terrain ; une fois le dernier versement réglé, l'acheteur détient le terrain et passe à sa propre construction, selon son propre calendrier, dans le respect du règlement de construction précisé dans le contrat de vente et auprès des autorités concernées.
L'enregistrement au Dubai Land Department ajoute 4 % en plus du prix d'achat, via le système Oqood pour une vente sur plan, à un tarif fixe confirmé dans votre contrat. Chaque versement part vers un compte séquestre contrôlé par le DLD, jamais directement vers Nakheel ; vous pouvez suivre l'avancement via le service Project Status Enquiry du DLD. Notre guide du compte séquestre explique le fonctionnement de ce compte avant d'engager des fonds.
Ce que Nakheel a publié, et ce qu'il n'a pas publié
Les deux terrains partagent la même GFA publiée de 7 800 sq ft, mais Nakheel n'a pas publié de règlement de construction détaillé, de hauteur limite ou de charte architecturale au-delà de ce chiffre ; ces détails se confirment au stade du contrat et auprès des autorités de Dubaï concernées. Nakheel n'a pas non plus publié le nombre total de terrains disponibles ni de date de lancement officielle ; tout chiffre trouvé ailleurs sur ces points n'est pas confirmé. Pour l'ensemble des typologies vendues aux côtés de ces terrains, consultez notre guide complet du projet Bay Estate.
Réserver un terrain à distance
Envoyez votre budget et votre préférence, front de mer ou plage, à Orven sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou par email à sales@orvenproperties.com. Nous confirmons la disponibilité actuelle et le prix exact du terrain, puis nous gérons le formulaire de réservation, le contrat de vente et le premier versement en séquestre à distance, avec un enregistrement au Dubai Land Department selon le processus Oqood standard.
Questions fréquentes
Pourquoi les terrains n'ont-ils pas de versement de 40 % à la livraison comme les villas ? Un terrain n'a pas de phase de construction à financer côté Nakheel, puisque l'acheteur fait construire séparément après en avoir pris possession ; l'échéancier se termine donc par un dernier versement plutôt que par un paiement de livraison.
Quand le prix intégral d'un terrain est-il dû ? En sept versements à partir d'octobre 2026, le dernier de 13 % étant dû en septembre 2029, avec 100 % payé avant fin 2029.
L'échéancier est-il le même pour les deux types de terrain ? Oui. Les terrains front de mer et plage suivent le même échéancier en sept versements ; seul le prix moyen diffère, 18 M AED pour le front de mer et 20 M AED pour la plage.
Que puis-je construire une fois propriétaire du terrain ? La brochure publie une surface de plancher brute (GFA) de 7 800 sq ft pour les deux types de terrain. Le détail du règlement de construction se confirme dans votre contrat et auprès des autorités concernées.
Dois-je payer des frais DLD en plus du prix du terrain ? Oui, des frais d'enregistrement de 4 % s'appliquent, via le système Oqood pour un achat sur plan, à un montant fixe confirmé dans votre contrat.
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Questions fréquentes
Pourquoi les terrains n'ont-ils pas de versement de 40 % à la livraison comme les villas ?
Un terrain n'a pas de phase de construction à financer côté Nakheel, puisque l'acheteur fait construire séparément après en avoir pris possession ; l'échéancier se termine donc par un dernier versement plutôt que par un paiement de livraison.
Quand le prix intégral d'un terrain est-il dû ?
En sept versements à partir d'octobre 2026, le dernier de 13 % étant dû en septembre 2029, avec 100 % payé avant fin 2029.
L'échéancier est-il le même pour les deux types de terrain ?
Oui. Les terrains front de mer et plage suivent le même échéancier en sept versements ; seul le prix moyen diffère, 18 M AED pour le front de mer et 20 M AED pour la plage.
Que puis-je construire une fois propriétaire du terrain ?
La brochure publie une surface de plancher brute (GFA) de 7 800 sq ft pour les deux types de terrain. Le détail du règlement de construction se confirme dans votre contrat et auprès des autorités concernées.
Dois-je payer des frais DLD en plus du prix du terrain ?
Oui, des frais d'enregistrement de 4 % s'appliquent, via le système Oqood pour un achat sur plan, à un montant fixe confirmé dans votre contrat.
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