أراضي Bay Estate: خطة سداد أرض الواجهة المائية وأرض الشاطئ

تتبع أراضي Bay Estate على الواجهة المائية والشاطئ جدولا من سبع دفعات، يكتمل سداده بالكامل قبل نهاية 2029، أي قبل تسليم الفلل بوقت طويل. الجدول المؤرخ، ومثال محسوب على متوسطي السعر، وما يحدث بعد آخر دفعة.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate، Dubai Islands، صورة توضيحية من المطور قرب النادي الشاطئي

قطعتا أرض، جدول واحد ينتهي مبكرا

يبيع Bay Estate منتجين من الأراضي، وكلاهما موجه لمشتر يرغب في تصميم منزله وبنائه بنفسه بدلا من شراء فيلا جاهزة: أرض على الواجهة المائية، بمتوسط سعر 18 مليون درهم، وأرض على الشاطئ، بمتوسط سعر 20 مليون درهم. تبلغ مساحة الأرضين في المتوسط 8,000 إلى 8,100 قدم مربع، مع مساحة طابقية إجمالية (GFA) معلنة تبلغ 7,800 قدم مربع لكل منهما. هذه الأرقام من قائمة الأسعار التي تسلمتها Orven من Nakheel بتاريخ 27 سبتمبر 2026، وهي متوسطات وليست أسعارا ابتدائية: لكل قطعة أرض سعرها الخاص.

على عكس كل فيلا وتاونهاوس في Bay Estate، التي تتبع هيكل 20/40/40 المنتهي بدفعة 40% عند التسليم، تتبع الأراضي هيكلا مختلفا تماما، دون أي دفعة تسليم على الإطلاق.

الجدول المؤرخ

المرحلة	النسبة	تاريخ الاستحقاق
الحجز	20%	أكتوبر 2026
دفعة	15%	مارس 2027
دفعة	13%	سبتمبر 2027
دفعة	13%	مارس 2028
دفعة	13%	سبتمبر 2028
دفعة	13%	مارس 2029
دفعة	13%	سبتمبر 2029

يسدد السعر الكامل عبر سبع دفعات، بنسبة 100% قبل نهاية 2029. لا توجد مرحلة بناء يمولها Nakheel في بيع أرض، لأن المشتري يتولى البناء بشكل منفصل، لذا لا يتضمن الجدول ما يعادل دفعة التسليم في الفلل.

مثال محسوب على متوسطي السعر

بتطبيق الجدول على متوسط سعر أرض الواجهة المائية البالغ 18 مليون درهم: تكون دفعة الحجز 3,600,000 درهم، ودفعة مارس 2027 بقيمة 2,700,000 درهم، وكل دفعة من الدفعات الخمس المتبقية بنسبة 13% تبلغ 2,340,000 درهم.

وبتطبيقه على متوسط سعر أرض الشاطئ البالغ 20 مليون درهم: تكون دفعة الحجز 4,000,000 درهم، ودفعة مارس 2027 بقيمة 3,000,000 درهم، وكل دفعة من الدفعات الخمس المتبقية بنسبة 13% تبلغ 2,600,000 درهم.

هذه توضيحات مبنية على المتوسطات المعلنة من Nakheel، وليست عرض سعر لقطعة محددة؛ لكل قطعة أرض في Bay Estate سعرها الخاص حسب الاتجاه والموقع داخل المجتمع. اسألوا Orven عن السعر والجدول الدقيقين للقطعة التي تهمكم، أو راجعوا بأنفسكم قائمة أسعار ومخططات Bay Estate.

مشترو الأراضي ينهون السداد قبل مشتري الفلل بعام

بما أن جدول الأراضي يمتد حتى سبتمبر 2029 بينما يمتد جدول الفلل والتاونهاوس حتى تسليم مقدر في يناير 2031، ينهي مشتري الأرض سداده قبل مشتري الفيلا بنحو عام. تعكس هذه الفجوة غياب مرحلة بناء يديرها Nakheel في بيع الأرض؛ فبمجرد اكتمال الدفعة الأخيرة، يمتلك المشتري الأرض وينتقل إلى بناء خاص به، وفق جدوله الزمني الخاص، ضمن نظام البناء المحدد في عقد البيع ولدى الجهات المختصة.

تضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% فوق سعر الشراء، عبر نظام Oqood لبيع على الخارطة، برسم ثابت يحدد في عقدكم. تدفع كل دفعة إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس إلى Nakheel مباشرة؛ ويمكنكم متابعة التقدم عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة. يشرح دليل حساب الضمان آلية عمل هذا الحساب قبل تحويل أي مبلغ.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما نشره Nakheel وما لم ينشره

تشترك الأرضان في مساحة GFA المعلنة نفسها، 7,800 قدم مربع، لكن Nakheel لم ينشر أنظمة بناء تفصيلية أو حدود ارتفاع أو دليلا معماريا يتجاوز هذا الرقم؛ تؤكد هذه التفاصيل في مرحلة العقد ولدى جهات دبي المختصة. كذلك لم ينشر Nakheel العدد الإجمالي للأراضي المتاحة ولا تاريخ الإطلاق الرسمي؛ أي رقم يرد من مصدر آخر بشأن هذه النقاط غير مؤكد. للاطلاع على كامل نطاق الأنماط المطروحة إلى جانب هذه الأراضي، راجعوا الدليل الكامل لمشروع Bay Estate.

حجز قطعة أرض عن بعد

أرسلوا ميزانيتكم وتفضيلكم، واجهة مائية أو شاطئ، إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. نؤكد لكم التوافر الحالي والسعر الدقيق للقطعة، ثم نتولى نموذج الحجز وعقد البيع ودفعة الضمان الأولى عن بعد، مع تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك وفق نظام Oqood القياسي. للاطلاع على تفاصيل المشروع كاملة، بما في ذلك أنماط الفلل والتاونهاوس المطروحة إلى جانب الأراضي، زوروا صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel كمطور.

أرض بمتوسط 18 أو 20 مليون درهم وسقف الإقامة الذهبية

بمتوسطي سعر 18 مليون درهم للواجهة المائية و20 مليون درهم للشاطئ، تتجاوز أرض Bay Estate بوضوح كبير سقف 2 مليون درهم الذي يفتح باب التقدم على الإقامة الذهبية (Golden Visa) لمستثمر عقاري في دبي. الشروط الدقيقة، بما فيها معاملة شراء أرض على الخارطة بدل وحدة مبنية، تؤكد لدى الجهات الرسمية؛ يفصل دليل الإقامة الذهبية وسقف 2 مليون درهم هذه الشروط بمزيد من الدقة.

الأسئلة الشائعة

لماذا لا يوجد للأراضي دفعة تسليم بنسبة 40% كما في الفلل؟ لا تتضمن قطعة الأرض مرحلة بناء يمولها Nakheel، لأن المشتري يتولى البناء بشكل منفصل بعد تسلمها، لذا ينتهي الجدول بدفعة أخيرة بدلا من دفعة تسليم.

متى يستحق السعر الكامل لقطعة أرض؟ عبر سبع دفعات بدءا من أكتوبر 2026، وآخرها بنسبة 13% مستحقة في سبتمبر 2029، بحيث يكتمل سداد 100% قبل نهاية 2029.

هل الجدول نفسه لكلا نوعي الأرض؟ نعم. تتبع أرض الواجهة المائية وأرض الشاطئ الجدول نفسه من سبع دفعات؛ يختلف فقط متوسط السعر، 18 مليون درهم للواجهة المائية و20 مليون درهم للشاطئ.

ماذا يمكنني أن أبني بعد امتلاك الأرض؟ يعلن الكتيب عن مساحة طابقية إجمالية (GFA) تبلغ 7,800 قدم مربع لكلا نوعي الأرض. تفاصيل نظام البناء تحدد في عقدكم ولدى الجهات المختصة.

هل أدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك فوق سعر الأرض؟ نعم، تطبق رسوم تسجيل بنسبة 4%، تتم عبر نظام Oqood لشراء على الخارطة، بمبلغ ثابت يحدد في عقدكم.