شراء وحدة في Bay Estate بـ Dubai Islands عن بُعد: المسار الكامل

كيفية حجز فيلا أو تاون هاوس في Bay Estate من تطوير Nakheel من خارج الإمارات، خطوة بخطوة: التحقق من الهوية KYC، التحويل إلى حساب الضمان، تسجيل Oqood، وجدول الدفعات حتى التسليم المقدّر في 2031.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Bay Estate في Dubai Islands، تصور فني جوي من المطور

كل شيء في Bay Estate يمكن إنجازه دون السفر إلى دبي

Bay Estate هو مجتمع الفلل والتاون هاوس الذي تطوره Nakheel في Dubai Islands، مقسم إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة البحرية، وVerda حول الحدائق، وAgora حول النوادي المشتركة، مع مرحلة أولى أُطلقت في Verda. يحجز عملاء Orven ويوقعون ويدفعون ثمن وحدات هنا بانتظام من خارج الإمارات؛ لا شيء في المسار يتطلب قانونيًا حضوركم الشخصي، وإن كانت الزيارة قبل أو بعد التوقيع خيارًا متاحًا لمن يرغب.

Nakheel هي الشركة المطورة لـ Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands نفسها، لذلك يندرج Bay Estate ضمن مخطط عام تديره الشركة نفسها من البداية إلى النهاية.

الخطوة الأولى: اختيار وحدة وتأكيد السعر

تتراوح الأسعار المتوسطة المنشورة في Bay Estate بين 5.9 مليون درهم لتاون هاوس 3 غرف و10 مليون درهم لفيلا بحديقة، مع قطع أراضٍ بسعر 18 مليون درهم (واجهة بحرية) و20 مليون درهم (شاطئ). هذه أسعار متوسطة، وليست أسعارًا ابتدائية: لكل قطعة سعرها الخاص. أرسلوا ميزانيتكم والنموذج السكني والحي المفضلين إلى Orven، ويؤكد مستشاركم السعر الدقيق وتوفر الوحدات المطابقة ضمن المرحلة المتاحة حاليًا لدى Nakheel.

الخطوة الثانية: التحقق من الهوية ومصدر الأموال

قبل تأكيد الحجز، تقدّمون وثائق هوية (نسخة عن جواز السفر)، وحسب طريقة الدفع، إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنككم أو Orven. هذه ممارسة معتادة في سوق البيع على الخارطة في دبي، وليست خاصة بمشروع Bay Estate، ويخبركم مستشاركم بدقة بما سيطلبه بنككم قبل إجراء أي تحويل.

الخطوة الثالثة: استمارة الحجز وعقد البيع

توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع والشراء إلكترونيًا، مع نسخة من جواز السفر. إن لم تستطيعوا مراجعة الأوراق وتوقيعها بأنفسكم لفترة معينة، يتيح التوكيل لشخص آخر التصرف نيابة عنكم في خطوات محددة؛ يشرح دليلنا عن التوكيل لشراء عقار عن بُعد في دبي كيفية هيكلة ذلك.

الخطوة الرابعة: دفعة الحجز وحساب الضمان

تتبع الفلل والتاون هاوس في Bay Estate خطة قريبة من نظام 20/40/40: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، وخمس دفعات بين 5% و10% بين عامي 2027 و2029، و40% عند تسليم مقدّر في يناير 2031. تتبع قطع الأراضي جدولًا منفصلًا، يُسدد بالكامل قبل نهاية 2029. تنتقل كل دفعة إلى حساب ضمان (Escrow) تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى Nakheel مباشرة، ويمكنكم التحقق من تقدم أعمال البناء في أي وقت عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة. يشرح دليلنا عن هل يجب أن أفتح حساب الضمان بنفسي هذه الآلية، ويوضح دليل هل أموالي آمنة في حساب الضمان الضمانات المرافقة له.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الخطوة الخامسة: تسجيل Oqood

تُسجَّل عمليات الشراء على الخارطة مثل Bay Estate عبر نظام Oqood التابع لدائرة الأراضي والأملاك، برسم ثابت يُؤكَّد في عقد البيع، إضافة إلى رسوم التسجيل القياسية لدى الدائرة البالغة 4% والمطبقة على معاملات العقارات في دبي. يجري التسجيل ضمن المعاملة نفسها، وليس إجراءً منفصلًا عليكم تنظيمه بأنفسكم.

الخطوة السادسة: جدول الدفعات حتى التسليم

من دفعة الحجز في أكتوبر 2026 حتى التسليم المقدّر في يناير 2031، تتبعون جدولًا ثابتًا من ثماني دفعات لفيلا أو تاون هاوس (أو سبع دفعات لقطعة أرض، موزعة بشكل مختلف). ترسل لكم Orven تذكيرًا قبل كل موعد استحقاق، وتؤكد في كل مرة تفاصيل التحويل وفق وثائق المطور نفسها، لأن تعليمات الدفعات يجب أن تُتحقق منها دائمًا لا أن تُفترض من دفعة سابقة.

ما تتكفل به Orven لمشترٍ عن بُعد

تأكيد المرحلة المتاحة والسعر الدقيق للوحدة وخطة السداد مباشرة وفق وثائق Nakheel.
إرسال وشرح كل وثيقة قبل التوقيع، بلغتكم.
متابعة كل موعد استحقاق دفعة وتأكيد تفاصيل التحويل مسبقًا.
متابعة تقدم أعمال البناء معكم عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.

لا تتقاضى Orven أي رسوم من المشتري؛ يُدفع أجر الوساطة من المطور. تتم وساطتنا عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

للبدء

أرسلوا ميزانيتكم والنموذج السكني والحي المفضلين عبر واتساب على 1939 776 52 971+ أو عبر sales@orvenproperties.com.
تؤكد لكم Orven المرحلة المتاحة وترسل السعر الدقيق والمخططات.
تُكملون إجراءات التحقق من الهوية وتوقّعون استمارة الحجز وعقد البيع عن بُعد.
تنتقل دفعة الحجز إلى حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك.
تتابع Orven معكم جدول الدفعات حتى التسليم المقدّر في يناير 2031.

راجعوا صفحة مشروع Bay Estate لتفاصيل الأحياء والمرافق، وصفحة المطور Nakheel للاطلاع على المخطط العام.

الأسئلة الشائعة

هل يجب أن أسافر إلى دبي لأشتري في Bay Estate؟ لا. يمكن إتمام الحجز والتحقق من الهوية والتوقيع وكل دفعة عن بُعد. الزيارة تبقى اختيارية.

ما الوثائق التي أحتاجها للبدء؟ نسخة من جواز السفر، وحسب طريقة الدفع، إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنككم أو Orven.

إلى أين تذهب أموالي عند دفع قسط؟ إلى حساب ضمان تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، لا إلى Nakheel مباشرة. يمكنكم متابعة تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry.

هل يمكن لشخص آخر التوقيع نيابة عني؟ نعم، بتوكيل مُهيكل للخطوات المحددة التي ترغبون في تغطيتها. راجعوا دليلنا المخصص لشرح آلية عمله في الشراء عن بُعد.

ماذا لو فاتني تذكير بدفعة؟ تواصلوا مع Orven في أقرب وقت؛ يؤكد لكم مستشاركم المبلغ الصحيح وتفاصيل التحويل وفق وثائق Nakheel الحالية قبل الدفع.