عقار في دبي بخطة سداد: الجداول المنشورة في مجموعة Orven
تعلن ثمانية مشاريع في مجموعة Orven خطة سداد، من 20% عند الحجز و80% عند التسليم في Coastal Haven إلى 20% مضافاً إليها 40 دفعة شهرية في Chelsea Residences. تؤكد بقية المشاريع جدولها بمجرد تحديدك لوحدة معينة.
تعلن ثمانية مشاريع في مجموعة Orven حالياً خطة سداد: Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وFAUCHON Résidences وSanctuary Residences وGolf Residences وMercedes-Benz Places | Binghatti City وChelsea Residences. يوزّع كل مشروع السعر بشكل مختلف بين الحجز والبناء والتسليم، وتُضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك دائماً فوق الجدول. تؤكد بقية مشاريع المجموعة خطتها بمجرد تحديدك لوحدة معينة.
خطط السداد المنشورة اليوم
| المشروع | المنطقة | الجدول المنشور | |
|---|---|---|---|
| Coastal Haven | Dubai Islands | 20% حجز · 80% تسليم | |
| Luxury Canal Residences | Dubai Islands | 20% حجز · 45% بناء · 35% تسليم | |
| Hilton Residences | Dubai Maritime City | 20% حجز · 40% بناء · 40% تسليم | |
| FAUCHON Résidences | Jumeirah Garden City | 20% حجز · 40% بناء · 40% تسليم | |
| Sanctuary Residences | Meydan Horizon | 20% حجز · 45% بناء · 35% تسليم | |
| Golf Residences | Dubai Sports City | 20% حجز · 20% بناء · 60% تسليم | |
| Mercedes-Benz Places \ | Binghatti City | Meydan، Nad Al Sheba | 20% حجز · 50% بناء · 30% تسليم |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | 20% حجز · 40 دفعة شهرية بنسبة 1% · 40% تسليم |
يأتي كل رقم من المستندات التجارية الحالية للمطور وينطبق على المرحلة المطروحة للبيع وقت نشره؛ يعيد مستشارك تأكيده للوحدة الدقيقة التي تهمك، لأن المطور قد يعدّل الجدول لمرحلة جديدة.
مشاريع تُؤكَّد جداولها عند الطلب
The Woods Abode وValia وPorto View وFior 1 وThe Waterway by Prestige One وEverly Place وSobha SeaHaven وOcean House وكل مشاريع Sobha Realty وDAMAC وBinghatti وEllington خارج القائمة أعلاه لم تعلن جدول سداد حتى الآن. يطلب مستشارك الخطة السارية للبرج والمرحلة التي تهمك قبل أي حجز، ولا تقدّر Orven أبداً جدولاً لم يُؤكَّد كتابياً.
كيف تُقرأ خطة السداد
تُكتب خطة السداد كسلسلة نسب مئوية من السعر الإجمالي، مرتبطة بمرحلة وليس بتاريخ تقويمي ثابت: دفعة حجز مستحقة عند التوقيع، ودفعة أو أكثر خلال البناء غالباً مرتبطة بتقدم الأشغال، ودفعة أخيرة مستحقة عند التسليم. توزّع بعض المشاريع، مثل Chelsea، جزءاً من السعر على عدد ثابت من الدفعات الشهرية بدلاً من دفعات مرتبطة بمراحل. اقرأ الجدول جنباً إلى جنب مع دليلنا عن خطة السداد بنسبة 20%، الذي يشرح ما تغطيه فعلاً هذه الدفعة الأولى وما لا تغطيه، ودليلنا عن مقارنة خطط السداد بين المشاريع الذي يقارن بين الجداول الثمانية المنشورة أعلاه.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما لا تغطيه خطة السداد
لا يشمل أي من الجداول أعلاه رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعادة ما تبلغ 4% من السعر لبيع عقار جاهز، إضافة إلى تسجيل Oqood للشراء على الخارطة، ويُؤكَّد ذلك عند مرحلة العقد. تمتد بعض المشاريع أيضاً بجزء من جدولها إلى ما بعد التسليم؛ يشرح دليلنا عن معنى خطة السداد بعد التسليم كيف يختلف ذلك عن السداد الكامل عند التسليم، ولماذا يغيّر ذلك تخطيطك المالي.
حساب الضمان، وأين تذهب أموالك فعلياً
يُحوَّل كل دفعة حجز وكل قسط لمشروع على الخارطة في مجموعة Orven إلى حساب الضمان (escrow) الخاص بالمشروع، الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس إلى Orven أو المطور مباشرة. يمكنك التحقق من تقدم البناء في أي مشروع عبر خدمة "استعلام حالة المشروع" التابعة للدائرة في أي وقت خلال جدول سدادك.
لماذا تختلف الجداول من مشروع لآخر
لا يوجد نموذج موحد لخطة السداد في دبي: يحدد كل مطور توزيعه الخاص بين الحجز والبناء والتسليم بحسب استراتيجيته التجارية وسرعة تقدم الأشغال. مشروع بجدول 20/80 يمنح مشترياً التزاماً أخف خلال البناء ودفعة أكبر عند التسليم، بينما مشروع بجدول موزّع على دفعات شهرية، كما في Chelsea، يمنح انتظاماً أكبر في التخطيط المالي لكنه يمتد على مدة أطول. لا يوجد جدول "أفضل" في المطلق؛ الاختيار يعتمد على قدرتك المالية وأفقك الزمني، ومستشارك يساعدك على المقارنة وفق وضعك الخاص.
تأكيد خطة السداد قبل الحجز
أرسل إلى Orven اسم المشروع الذي يهمك عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. يؤكد مستشارك خطة السداد الحالية كتابياً، مع السعر الأولي وتوفر الوحدات، قبل توقيع أي نموذج حجز. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
نصيحة عملية قبل التوقيع
اطلب دائماً نسخة كتابية من جدول السداد قبل توقيع أي نموذج حجز، وتحقق من أن الجدول الذي يعرضه المستشار يطابق ما هو مذكور في عقد البيع النهائي، لا في مادة تسويقية أولية فقط. أي تعديل لاحق على الجدول من قبل المطور يجب أن يُبلَّغ لك كتابياً قبل استحقاق أي دفعة جديدة.
الأسئلة الشائعة
ما المشاريع التي تعلن خطة سداد بدفعة أولى 20%؟ تبدأ Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وFAUCHON Résidences وSanctuary Residences وGolf Residences وMercedes-Benz Places | Binghatti City وChelsea Residences جميعها بـ20% عند الحجز، رغم اختلاف توزيع الباقي حسب المشروع.
هل رسوم دائرة الأراضي والأملاك مشمولة في خطة السداد؟ لا. تُضاف رسوم تسجيل الدائرة، وعادة 4% من السعر، وتسجيل Oqood للشراء على الخارطة، فوق جدول السداد، ويُؤكَّد ذلك عند مرحلة العقد.
ماذا يحدث إذا لم يعلن مشروع جدول سداد؟ يطلب مستشارك الجدول الساري للبرج والمرحلة التي تهمك ويرسله كتابياً قبل أي حجز.
أين تذهب أموالي فعلياً؟ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن التحقق من تقدمه عبر خدمة "استعلام حالة المشروع".
هل يمكن أن تتغير خطة السداد بعد نشرها؟ نعم. قد يعدّل المطور الجدول لمرحلة بيع جديدة، لذا يعيد مستشارك دائماً تأكيد الخطة للوحدة والمرحلة الدقيقتين اللتين تحجزهما.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما المشاريع التي تعلن خطة سداد بدفعة أولى 20%؟
تبدأ Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وFAUCHON Résidences وSanctuary Residences وGolf Residences وMercedes-Benz Places | Binghatti City وChelsea Residences جميعها بـ20% عند الحجز، رغم اختلاف توزيع الباقي حسب المشروع.
هل رسوم دائرة الأراضي والأملاك مشمولة في خطة السداد؟
لا. تُضاف رسوم تسجيل الدائرة، وعادة 4% من السعر، وتسجيل Oqood للشراء على الخارطة، فوق جدول السداد، ويُؤكَّد ذلك عند مرحلة العقد.
ماذا يحدث إذا لم يعلن مشروع جدول سداد؟
يطلب مستشارك الجدول الساري للبرج والمرحلة التي تهمك ويرسله كتابياً قبل أي حجز.
أين تذهب أموالي فعلياً؟
إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويمكن التحقق من تقدمه عبر خدمة "استعلام حالة المشروع".
هل يمكن أن تتغير خطة السداد بعد نشرها؟
نعم. قد يعدّل المطور الجدول لمرحلة بيع جديدة، لذا يعيد مستشارك دائماً تأكيد الخطة للوحدة والمرحلة الدقيقتين اللتين تحجزهما.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر