Sanctuary Residences: تفسير خطة سداد 20/45/35 خطوة بخطوة

تُباع Sanctuary Residences في Meydan Horizon بخطة 20% عند الحجز، 45% أثناء البناء، و35% عند التسليم. ماذا تغطي كل نسبة، متى تُستحق، وأين تذهب الأموال.

29 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Sanctuary Residences، Meydan Horizon، صورة تصميمية من المطور

الهيكل في جملة واحدة

Sanctuary Residences، من تطوير Prestige One في Meydan Horizon، يُباع على المخطط بخطة 20% عند الحجز، 45% أثناء البناء، و35% عند التسليم. هذا هو التوازن نفسه المعتمَد في Luxury Canal Residences بجزر دبي: نسبة بناء أثقل من Hilton Residences أو FAUCHON، وأخف من نسبة الـ20/80 في Coastal Haven. تضم المجموعة وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، بإطلالات نحو محمية Ras Al Khor للحياة الفطرية وأفق دبي.

سعر البداية وتاريخ التسليم متاحان عند الطلب من مستشارك.

ماذا تمثّل كل دفعة

المرحلة	النسبة	ما تغطيه
الحجز	20%	حجز الوحدة، توقيع عقد البيع، فتح ملف حساب الضمان
البناء	45%	دفعات مرحلية أثناء البناء، حسب الجدول في عقدك
التسليم	35%	تُسدَّد قبل استلام المفاتيح ونقل سند الملكية

عند نسبة 45%، تطلب حصة البناء في Sanctuary Residences جزءاً أكبر من السعر خلال ارتفاع المبنى مقارنة بـHilton أو FAUCHON، ويبقى مبلغ أقل مستحقاً في النهاية.

متى تُستحق كل دفعة

تُسدَّد دفعة الحجز عند التوقيع. تُوزَّع نسبة البناء 45% على دفعات مرتبطة بتقدم الأعمال في الموقع، كما هو منصوص عليه في عقد البيع، لا بتواريخ تقويمية ثابتة. نسبة التسليم 35% هي الدفعة الأخيرة، مستحقة بمجرد جاهزية الوحدة، قبل استلام المفاتيح. يؤكد مستشارك التسلسل الدقيق لوحدتك من وثائق البيع السارية؛ لا تذكر Orven تواريخ مراحل أبعد مما تحدده هذه الوثائق.

أين تذهب الأموال

تُحوَّل كل دفعة إلى حساب ضمان (escrow) مفتوح لهذا المشروع في بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يستطيع Prestige One التصرف بهذه الأموال بحرية؛ يتبع الصرف تقدّم البناء المعتمَد، ويمكن التحقق منه في أي وقت عبر خدمة Project Status Enquiry. بالنسبة لأسرة تشتري من باريس، أو أسرة مقيمة بالفعل في الخليج، هذا ما يجعل تسديد الدفعات عن بُعد أمراً ممكناً: تبقى الأموال تحت رقابة تنظيمية بدل الانتقال مباشرة إلى حساب المطور.

ما تُحضّره عند كل خطوة

عند الحجز: نسخة جواز السفر، إثبات توفر الأموال لنسبة الـ20%، عقد البيع الموقَّع.
أثناء البناء: ترتيب تحويل بنكي دولي دائم مع بنكك، لأن نسبة الـ45% موزَّعة على مدة البناء لا مسدَّدة دفعة واحدة.
قبل التسليم: نسبة الـ35% المتبقية، بالإضافة إلى تكاليف الاقتناء فوق سعر الوحدة، بما فيها رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 4%، وتسجيل Oqood الخاص بالبيع على المخطط.
إذا كنت تموّل جزءاً من نسبة الـ35%، أخبر مستشارك عند الحجز. يبقى التمويل البنكي خاضعاً لموافقة الممول وتقييمه، غير مضمون مسبقاً.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لماذا يهم الموقع إلى جانب الخطة

تقع Sanctuary Residences في Meydan Horizon، قرب Business Bay وDowntown Dubai، ضمن موقع يميل نحو إطلالات الطبيعة والعافية أكثر من قلب حضري كثيف. الأسر التي تقارنها بـHilton Residences أو The Waterway، وكلاهما قريب من Meydan أيضاً، تزن هيكل الدفع إلى جانب الموقع: نقطة الدخول 20% نفسها تنطبق على تشكيلة Prestige One، لكن وتيرة دفعات البناء تختلف من مشروع لآخر، وهو ما يستحق التحقق منه قبل مقارنة التدفق النقدي الشهري بدل النسب المعلَنة فقط.

مقارنة سريعة مع بقية تشكيلة Prestige One

عبر مشاريع Prestige One الأربعة الموثّقة، تتراوح حصة البناء بين 20% في Golf Residences و45% في Sanctuary Residences وLuxury Canal Residences، مقابل 40% في Hilton Residences وFAUCHON، وصفراً في Coastal Haven التي تعتمد 20/80. هذا يعني أن Sanctuary Residences تقع عند الطرف الأعلى من حيث حصة البناء ضمن هذه التشكيلة، وهو ما يناسب مستثمراً يفضّل توزيع التزامه على فترة أطول بدل تركيزه في دفعتين فقط. بالنسبة لأسرة تخطط لميزانيتها الشهرية أو ربع السنوية بدقة، هذا التوزيع الأثقل نسبياً في منتصف الجدول يمكن أن يكون أسهل للتخطيط من دفعة نهائية ضخمة مفاجئة.

يبقى القرار النهائي بين هذه الخطط مرتبطاً بموقع كل مشروع وليس فقط بنسب الدفع؛ يساعدك مستشارك على وزن الاثنين معاً، الموقع وجدول السداد، بدل مقارنة الأرقام وحدها.

الحجز عن بُعد

أرسل ميزانيتك وتفضيل النوع إلى Orven عبر WhatsApp.
استلم التوفر الحالي والمخططات والجدول الدقيق لوحدة مطابقة.
وقّع عقد البيع إلكترونياً مع نسخة من جواز سفرك.
حوّل نسبة الـ20% إلى حساب الضمان مع إثبات مصدر الأموال الذي يطلبه بنكك.
تابع دفعات البناء كما يؤكدها مستشارك، ثم سدّد نسبة الـ35% قبل التسليم.

راجع صفحة Sanctuary Residences للتشكيلة الحالية، وقارن هذا الهيكل مع خطط Prestige One الأخرى في دليلنا عن مقارنة خطط سداد Prestige One. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

هل خطة 20/45/35 هي نفسها في Luxury Canal Residences؟ النسب المنشورة متطابقة، رغم أن المشروعين يقعان في حيين مختلفين. اطلب من مستشارك تأكيد الجدول الدقيق كتابياً للوحدة التي تحجزها.

هل يمكن تمويل نسبة الـ35% عند التسليم؟ ممكن لبعض غير المقيمين، بشرط موافقة بنك إماراتي وتقييمه قرب الإنجاز. ممكن وليس مضموناً.

كيف تُوزَّع نسبة الـ45% لمرحلة البناء عبر الزمن؟ حسب المراحل المنصوص عليها في عقد البيع، لا بتواريخ تقويمية ثابتة. يؤكد مستشارك التسلسل عند الحجز.

أين تُحفظ أموالي بين الدفعات؟ في حساب ضمان المشروع لدى بنك إماراتي، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، يُصرف للمطور مع اعتماد مراحل البناء.

ما هي المرافق المتوفرة في Sanctuary Residences؟ تشمل المرافق المنشورة مسبحاً بإطلالة أفقية، حديقة سماوية، منصة مراقبة، سبا ومركز لياقة، سينما خارجية، ومناطق لعب داخلية وخارجية.