أفضل مشاريع دبي على المخطط بدفعة حجز 20% في 2026
كل مشاريع Prestige One، إضافة إلى Mercedes-Benz Places | Binghatti City و Chelsea Residences وفلل وتاون هاوس Bay Estate، تعلن خطة سداد تبدأ بـ20% عند الحجز. هذا ما تغطيه تلك النسبة وما لا تغطيه.
دفعة حجز بنسبة 20% هي الرقم الأكثر شيوعًا بين خطط السداد المعلنة في مجموعة Orven، لكن 20% عند الحجز ليست أبدًا التكلفة الكاملة للبدء. يسرد هذا الدليل كل مشروع يكون فيه هذا الرقم مؤكدًا، ويشرح ما تغطيه نسبة الـ20% وما يُضاف فوقها.
كيف اخترنا هذه المشاريع
لا نُدرج إلا مشاريع يعلن فيها المطور خطة سداد تبدأ بـ20%، مؤكدة كتابيًا. لا نصف أي مشروع بأنه يتطلب "دون دفعة أولى" أو رقمًا أقل مما هو معلن فعليًا، ودفعة الحجز بنسبة 20% ليست أبدًا نهاية القصة، لأن رسوم التسجيل وبقية الجدول تظل مستحقة.
المشاريع التي تعلن دفعة حجز 20%
| المشروع | الحي | الهيكل الكامل | |
|---|---|---|---|
| Coastal Haven | Dubai Islands | 20% حجز، 80% تسليم | |
| Hilton Residences | Dubai Maritime City | 20% حجز، 40% إنشاء، 40% تسليم | |
| FAUCHON Résidences | Jumeirah Garden City | 20% حجز، 40% إنشاء، 40% تسليم | |
| Luxury Canal Residences | Dubai Islands | 20% حجز، 45% إنشاء، 35% تسليم | |
| Sanctuary Residences | Meydan Horizon | 20% حجز، 45% إنشاء، 35% تسليم | |
| Golf Residences | Dubai Sports City | 20% حجز، 20% إنشاء، 60% تسليم | |
| Mercedes-Benz Places \ | Binghatti City | Meydan، Nad Al Sheba | 20% حجز، 50% إنشاء، 30% تسليم |
| Chelsea Residences | Dubai Maritime City | 20% حجز، 40 دفعة شهرية 1%، 40% تسليم | |
| Bay Estate (فلل وتاون هاوس) | Dubai Islands | 20% دفعة أكتوبر 2026، دفعات على مراحل، 40% تسليم |
يُعد Coastal Haven محور هذا الدليل: هو مشروع Prestige One بأثقل دفعة عند التسليم، بنسبة 80%، مع أنه يبدأ بنفس دفعة الحجز 20% التي تشترك فيها بقية مجموعة Prestige One، أي Hilton و FAUCHON و Luxury Canal و Sanctuary و Golf Residences.
ما تغطيه نسبة الـ20% فعليًا وما لا تغطيه
تضمن دفعة الحجز بنسبة 20% وحدتك وتبدأ جدول الإنشاء، لكنها لا تشمل رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% لبيع عقار مكتمل، أو رسوم Oqood الثابتة لحجز على المخطط، المؤكدة في عقدك. خصّص هذه الرسوم فوق الـ20%، لا بدلًا منها. على وحدة بسعر AED 2 مليون مثلًا، تبلغ الـ20% نحو AED 400,000، ورسوم Oqood مبلغ ثابت منفصل يُؤكَّد وقت الحجز، لا نسبة نقدّرها هنا.
لماذا لا نقول أبدًا "دون دفعة أولى"
يروّج بعض التسويق في السوق الأوسع لمخططات تبدو كما لو أنها لا تتطلب دفعة أولى. تبدأ كل خطة معلنة في مجموعة Orven بدفعة حجز مؤكدة لا تقل عن 20%، ولا نصف أيًا منها بأنها دون دفعة أولى. إذا أعلن مطور يومًا رقمًا أقل، نحدّث هذا الدليل وفقًا لذلك، دون أن نستبق الصفحة الرسمية.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
قراءة بقية الجدول
دفعة الحجز بنسبة 20% تخبرك فقط بالخطوة الأولى. تقع نسبة Coastal Haven المتبقية 80% بالكامل عند التسليم، ما يناسب مشتريًا يخطط لتمويل بنكي لتلك الدفعة الأخيرة، بشرط موافقة الجهة المانحة. يوزّع Hilton و FAUCHON النسبة المتبقية 80% بالتساوي بين الإنشاء والتسليم. يحمّل Binghatti City جزءًا أكبر من الرصيد خلال الإنشاء، بنسبة 50%. دليلنا عن تمويل نسبة 80% عند التسليم لدى Coastal Haven يفصّل كيف تُعالَج تلك الدفعة الأخيرة عادة.
لماذا لا يكفي رقم الحجز وحده لاتخاذ قرار
مشروعان يبدآن كلاهما بـ20% قد يشعران بشكل مختلف تمامًا من زاوية التخطيط المالي. تقع نسبة Coastal Haven المتبقية 80% دفعة واحدة عند التسليم، بينما يوزّع Binghatti City 50% على فترة الإنشاء ولا يترك سوى 30% في النهاية. مشتر يقارن المشاريع فقط من خلال رقم الحجز الأولي 20% سيفوّت هذا الفرق بالكامل. يستعرض مستشارك الجدول الكامل، لا الرقم الافتتاحي فقط، قبل أن تقرر أي مشروع يلائم خططك.
خطوات التأكد قبل الحجز
قبل توقيع أي عقد حجز، يطلب مستشارك منك التحقق من ثلاث نقاط: المبلغ الدقيق بالدرهم لدفعة الحجز ورسوم Oqood أو رسوم دائرة الأراضي والأملاك بحسب نوع الصفقة؛ تاريخ استحقاق كل دفعة لاحقة في الجدول، لا النسبة فقط؛ وما إذا كانت الوحدة المحددة التي اخترتها ضمن المخزون المتاح فعليًا في تاريخ حجزك، لأن التوافر يتغير بسرعة في المشاريع الأكثر طلبًا. هذه الخطوات الثلاث تستحق وقتًا أطول من اختيار الوحدة نفسها، لأن خطأً في أحدها قد يكلفك أكثر من فرق السعر بين مشروعين.
تحدث مع مستشار عن هيكلة دفعاتك
راسل Orven على واتساب +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع الوحدة التي تنظر فيها. يؤكد مستشارك الأرقام الدقيقة بالدرهم لدفعة الحجز 20% ورسوم التسجيل قبل أي التزام. الوساطة العقارية عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
الأسئلة الشائعة
أي مشاريع تبدأ بدفعة حجز 20%؟ Coastal Haven و Hilton Residences و FAUCHON Résidences و Luxury Canal Residences و Sanctuary Residences و Golf Residences و Mercedes-Benz Places | Binghatti City و Chelsea Residences، وفلل وتاون هاوس Bay Estate.
هل تشمل نسبة الـ20% رسوم التسجيل؟ لا. رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% على بيع عقار مكتمل، أو رسوم Oqood الثابتة لحجز على المخطط، منفصلة ومؤكدة في عقدك.
هل يوجد مشروع دون أي دفعة أولى في مجموعة Orven؟ لا. تبدأ كل خطة معلنة بدفعة حجز مؤكدة لا تقل عن 20%.
أي من هذه الخطط أثقل عند التسليم؟ Coastal Haven، بنسبة 80% مستحقة عند التسليم، الأثقل بين خطط Prestige One المعلنة.
كيف أعرف المبلغ الدقيق بالدرهم لميزانيتي؟ راسل Orven مع ذكر الوحدة والسعر الذي تنظر فيه، ويحسب مستشارك دفعة الحجز ورسوم التسجيل معًا.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
أي مشاريع تبدأ بدفعة حجز 20%؟
Coastal Haven و Hilton Residences و FAUCHON Résidences و Luxury Canal Residences و Sanctuary Residences و Golf Residences و Mercedes-Benz Places | Binghatti City و Chelsea Residences، وفلل وتاون هاوس Bay Estate.
هل تشمل نسبة الـ20% رسوم التسجيل؟
لا. رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% على بيع عقار مكتمل، أو رسوم Oqood الثابتة لحجز على المخطط، منفصلة ومؤكدة في عقدك.
هل يوجد مشروع دون أي دفعة أولى في مجموعة Orven؟
لا. تبدأ كل خطة معلنة بدفعة حجز مؤكدة لا تقل عن 20%.
أي من هذه الخطط أثقل عند التسليم؟
Coastal Haven، بنسبة 80% مستحقة عند التسليم، الأثقل بين خطط Prestige One المعلنة.
كيف أعرف المبلغ الدقيق بالدرهم لميزانيتي؟
راسل Orven مع ذكر الوحدة والسعر الذي تنظر فيه، ويحسب مستشارك دفعة الحجز ورسوم التسجيل معًا.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر