أفضل مشاريع دبي على المخطط لدفع أكبر جزء عند التسليم في 2026

إذا كنت تفضّل الاحتفاظ برأس مال أكبر حتى الاكتمال، تعلن Coastal Haven و Golf Residences وخمسة مشاريع أخرى في مجموعة Orven خطة سداد يميل ثقلها إلى التسليم. هذا كيف تُقارن.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Golf Residences في Dubai Sports City، صورة ثلاثية الأبعاد من المطور

يفضّل بعض المشترين الاحتفاظ برأس مال متاح حتى الاقتراب من الاكتمال، غالبًا لترتيب تمويل بنكي للدفعة الأخيرة. تعلن عدة مشاريع في مجموعة Orven خطة سداد تكون فيها دفعة التسليم هي الحصة الأكبر. يقارن هذا الدليل بينها، مع Golf Residences كمحور.

كيف اخترنا هذه المشاريع

لا نذكر إلا مشاريع تعلن خطة سداد تكون فيها دفعة التسليم هي الحصة الفردية الأكبر، مؤكدة كتابيًا من المطور. هذه مقارنة للهيكل لا للجودة، ولا توصف أي من هذه الخطط بأنها أفضل من الأخرى؛ هي فقط تناسب مشتريًا يريد تأخير معظم الدفع.

خطط السداد التي يميل ثقلها إلى التسليم

المشروع	الحي	الهيكل	المستحق عند التسليم
Coastal Haven	Dubai Islands	20% حجز، 80% تسليم	80%
Golf Residences	Dubai Sports City	20% حجز، 20% إنشاء، 60% تسليم	60%
Hilton Residences	Dubai Maritime City	20% حجز، 40% إنشاء، 40% تسليم	40%
FAUCHON Résidences	Jumeirah Garden City	20% حجز، 40% إنشاء، 40% تسليم	40%
Chelsea Residences	Dubai Maritime City	20% حجز، 40 دفعة شهرية 1%، 40% تسليم	40%
Bay Estate (فلل وتاون هاوس)	Dubai Islands	20% دفعة، دفعات على مراحل، 40% تسليم	40%
Luxury Canal Residences	Dubai Islands	20% حجز، 45% إنشاء، 35% تسليم	35%
Sanctuary Residences	Meydan Horizon	20% حجز، 45% إنشاء، 35% تسليم	35%

يقع Golf Residences في Dubai Sports City، بوحدات من غرفتين وثلاث غرف مبنية حول إطلالات ملعب الغولف. تُعد دفعة تسليمها البالغة 60% ثاني أثقل دفعة في المجموعة بعد نسبة 80% لدى Coastal Haven، ما يجعلها نقطة وسطى مفيدة لمشتر يريد حصة تسليم أقل من Coastal Haven لكن أكبر من Hilton أو FAUCHON.

تمويل الدفعة الأخيرة بقرض بنكي

يخطط عدة مشترين لتغطية دفعة تسليم كبيرة بتمويل بنكي يُرتَّب قرب الاكتمال. التمويل ممكن لبعض غير المقيمين في دبي، دائمًا بشرط موافقة الجهة المانحة، ويمكن لمستشارك أن يشرح لك كيف تبدو هذه العملية عادة عند اقترابك من التسليم. دليلنا عن تمويل نسبة 80% عند التسليم لدى Coastal Haven يفصّل هذه النقطة لأثقل خطة في المجموعة، وينطبق المنطق نفسه نسبيًا على نسبة 60% لدى Golf Residences وعلى خطط الـ40%.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يدخل في أي من هذه الخطط

لا يعلن أي مشروع في هذه القائمة، ولا في أي مكان آخر من مجموعة Orven الحالية، خطة سداد بعد التسليم، أي دفعات تستمر بعد تسلّمك الوحدة. تُعد Chelsea Residences المشروع الوحيد بدفعة شهرية 1%، وتجري هذه الهيكلية خلال الإنشاء، من الشهر 3 إلى الشهر 42، قبل دفعة التسليم البالغة 40%، لا بعدها. لا تخلط بين الأمرين.

لمن تناسب هذه الهيكلية

تناسب خطة يميل ثقلها إلى التسليم مشتريًا يتوقع تحسّن سيولته قرب الاكتمال، أو يخطط لتمويل الدفعة الأخيرة، أو يفضّل ببساطة الالتزام برأس مال أقل في البداية. تناسب أقل مشتريًا يريد دفعات متوقعة وأصغر موزعة بانتظام طوال فترة الإنشاء، وله قد يناسب أكثر هيكل Chelsea الشهري أو خطة يميل ثقلها إلى الإنشاء مثل Luxury Canal أو Sanctuary.

ما تتحقق منه قبل اختيار خطة يميل ثقلها إلى التسليم

قبل الالتزام بخطة تكون فيها معظم القيمة مستحقة عند التسليم، يستحق الأمر التأكد من ثلاث نقاط مع مستشارك: حالة الإنشاء الفعلية الحالية، عبر خدمة "استعلام حالة المشروع" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك التي تتابع المراحل مقابل حساب ضمان خاضع لرقابتها؛ ما إذا كان بنكك، أو بنك تنوي التوجه إليه قرب الاكتمال، مستعدًا لتمويل غير مقيم على المشروع المحدد؛ والتاريخ الذي يتوقعه مستشارك لتأكيد التسليم فعليًا، لأن الأرقام أعلاه تقديرات من المطور لا تواريخ نهائية.

لماذا يهم هذا التمييز لميزانيتك

خطة تؤخر 60% أو 80% من السعر إلى التسليم تمنحك مرونة أكبر في السنوات الأولى، لكنها تتطلب أيضًا تخطيطًا أدق للسنة الأخيرة قبل التسليم المقدّر، خاصة إذا كان التمويل البنكي جزءًا من خطتك. يناقش مستشارك معك متى يُفضَّل البدء بترتيب ذلك التمويل، دون أن يَعِد بموافقة أي بنك مسبقًا. يذكّرك أيضًا بأن تقدير المطور للتسليم قد يتغير مع تقدّم الإنشاء، وأن متابعة التحديثات الرسمية خطوة ضرورية قبل الاقتراب من الدفعة الأخيرة.

تحدث مع مستشار عن سيولتك

راسل Orven على واتساب +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع كيفية توزيع دفعاتك المرغوبة. يؤكد مستشارك الهيكل الحالي لـ Golf Residences أو Coastal Haven أو أي مشروع آخر في هذه المقارنة، ويناقش خيارات التمويل لدفعة التسليم. الوساطة العقارية عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الأسئلة الشائعة

أي مشروع لديه أثقل دفعة تسليم في مجموعة Orven؟ Coastal Haven، بنسبة 80% مستحقة عند التسليم، الأثقل بين كل الخطط المعلنة.

هل خطة Golf Residences أخف من خطة Coastal Haven؟ نعم. تتطلب Golf Residences 60% عند التسليم مقابل 80% لدى Coastal Haven، مع 20% إضافية مستحقة خلال الإنشاء بدلًا من ذلك.

هل يمكنني تمويل دفعة التسليم بقرض بنكي؟ التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، دائمًا بشرط موافقة الجهة المانحة. يناقش مستشارك العملية عند اقترابك من التسليم.

هل يجمع أي مشروع بين خطة تسليم ثقيلة ودفعات شهرية؟ تجمع Chelsea Residences بين دفعات شهرية 1% خلال الإنشاء ودفعة 40% عند التسليم؛ لا تستمر الدفعات الشهرية بعد التسليم.

هل خطة يميل ثقلها إلى التسليم أكثر خطورة من خطة يميل ثقلها إلى الإنشاء؟ لا توجد إحداهما أكثر خطورة بطبيعتها؛ هما فقط تناسبان وضعي سيولة مختلفين. يناقش مستشارك ما يلائم خططك قبل أي حجز.