التحضير لدفعة التسليم في شراء عقار على الخارطة في دبي

تتراوح دفعة التسليم بين 35% و80% من السعر بحسب المشروع. كيف تستعدّ لها في الوقت المناسب، من الادخار وبيع أصل آخر إلى التمويل البنكي بموافقة الجهة المُمَوِّلة وإشعار التسليم نفسه.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Golf Residences, مدينة دبي الرياضية

في مجموعة Orven، تتراوح النسبة المستحقة عند التسليم بين 35% من السعر و80%، بحسب خطة السداد المنشورة لمشروعك. يطلب Coastal Haven نسبة 80% عند التسليم، ويطلب Golf Residences نسبة 60%، ويطلب Hilton Residences نسبة 40%، ويطلب Luxury Canal Residences نسبة 35% فقط. أياً كان الرقم الذي يخصّك، فهو يحلّ في تاريخ محدد، تاريخ التسليم المتوقَّع، لا وفق جدول تتحكم فيه بنفسك، لذا يجب أن يبدأ الاستعداد قبل إشعار التسليم نفسه بوقت كافٍ.

معرفة رقمك الخاص أولاً

قبل التخطيط لتمويل الرصيد، تأكد من الخطة المنشورة التي تنطبق على وحدتك وما هي النسبة الفعلية المستحقة عند التسليم. على وحدة Golf Residences، البنية هي 20% عند الحجز، 20% أثناء الإنشاء، و60% عند التسليم، فيصبح الدفع الأخير أكبر دفعة منفردة في الخطة كلها بفارق واسع. على Coastal Haven، يزداد ثقل رصيد التسليم البالغ 80% مقارنة بدفعة الحجز البالغة 20% فقط. يؤكد مستشارك النسبة الدقيقة والسعر الحالي لوحدتك؛ لا تفترض أن نسبة مشروع آخر تنطبق على مشروعك.

ثلاث طرق شائعة لتمويل الرصيد

ادخار مُجهَّز مسبقاً. الطريقة الأبسط: اعتبار رصيد التسليم هدفاً ثابتاً منذ يوم الحجز، والادخار له وفق جدول مستقل عن جدول البناء، حتى لا يترك تأخّر في جهة واحدة نقصاً في الجهة الأخرى.
بيع أصل آخر. يخطّط بعض المشترين لتمويل رصيد التسليم ببيع عقار أو أصل آخر قرب التاريخ المتوقَّع. يحتاج هذا إلى جدول زمني خاص به، لأن البيع قد يستغرق وقتاً أطول من المتوقَّع، ورصيد التسليم لا ينتظر.
تمويل بنكي لجزء من الرصيد. التمويل ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً بموافقة الجهة المُمَوِّلة، ويصبح عادة ذا صلة قرب التسليم أكثر من وقت الحجز. يشرح دليلنا عن التمويل العقاري في دبي لغير المقيم: ما تحضّره ما يطلبه المُمَوِّل عموماً، دون وعد بسعر فائدة أو نسبة تمويل أو موافقة.

يجمع معظم المشترين بين أكثر من مصدر من هذه المصادر، بدل الاعتماد على مصدر واحد لكامل رصيد التسليم.

ما يُحدِّده إشعار التسليم فعلياً

إشعار التسليم، أو إشعار الإنجاز، هو إعلان المطور الرسمي بجاهزية الوحدة، وهو ما يُشغِّل عدّاد الدفعة الأخيرة، وفحص العيوب (snagging)، ونقل سند الملكية. تشرح قائمة التحقق قبل تسليم العقار في دبي ما يجب فحصه في الوحدة نفسها بعد تلقّي هذا الإشعار، إلى جانب الجانب المالي المشروح هنا. وبما أن الإشعار قد يصل قبل أو بعد التاريخ المتوقَّع المنشور أصلاً، اعتبر أن جدول استعدادك يحتاج إلى بعض المرونة في الاتجاهين، لا إلى تاريخ ثابت. من الناحية العملية، يفضّل كثير من المشترين إبقاء دفعة التسليم جاهزة قبل التاريخ المتوقَّع بوقت كافٍ، بدل الانتظار حتى وصول الإشعار نفسه لبدء التحويل، لأن معالجة تحويل دولي قد تستغرق أياماً لدى بعض البنوك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

رصيد الـ80% لدى Coastal Haven، حالة محسوبة

بما أن بنية Coastal Haven تُركِّز 80% من السعر عند التسليم مقابل دفعة حجز 20% فقط، فهي الخطة في مجموعتنا التي يكون فيها الاستعداد المسبق أكثر أهمية. يشرح دليلنا المخصَّص عن تمويل نسبة 80% عند تسليم Coastal Haven كيف يتعامل المشترون عادة مع هذا الرصيد المحدد، بما في ذلك موقع التمويل البنكي، بموافقة الجهة المُمَوِّلة، وموقع الادخار أو بيع أصل آخر لتغطية الباقي.

أرصدة تسليم أخف: Hilton وCanal وSanctuary

لا تُركِّز كل الخطط هذا القدر في النهاية. يطلب Hilton Residences وFAUCHON Résidences نسبة 40% عند التسليم مقابل 40% مدفوعة أثناء الإنشاء، ويطلب Luxury Canal Residences وSanctuary Residences 35% فقط، بعد تحصيل 45% أثناء الإنشاء. رصيد تسليم أخف يستحق نفس الاستعداد المسبق، على مبلغ أصغر فقط، لأن الموعد النهائي نفسه لا يتغيّر بحسب النسبة.

رسوم DLD بنسبة 4% لا تختفي عند التسليم

أياً كانت نسبة رصيد تسليمك، تُحسب رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% على السعر الكامل، لا على حصة التسليم فقط، وتُؤكَّد وتُسدَّد كجزء من إتمام الشراء. خصّص لها ميزانية منفصلة عن رصيد التسليم نفسه بدل افتراض أنها مُدرَجة ضمن النسبة التي تعلنها خطتك.

خطّط لرصيد تسليمك مع مستشارك

راسل Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com مع مشروعك وتصميمك وتاريخ التسليم المتوقَّع، ويؤكد مستشارك النسبة الدقيقة المستحقة عند التسليم لوحدتك، ويشرح كيف موّل مشترون آخرون في وضع مشابه هذا الرصيد عادة.

الأسئلة الشائعة

أي مشروع في مجموعة Orven لديه أعلى رصيد تسليم؟ Coastal Haven، بنسبة 80% من السعر، هو الخطة الأكثر ثقلاً نحو التسليم المنشورة حالياً في مجموعتنا.

هل يمكنني تغطية كامل رصيد التسليم بقرض بنكي؟ تمويل جزء من الرصيد ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً بموافقة الجهة المُمَوِّلة؛ لا يُفترض أو يُضمَن مسبقاً لأي مشترٍ.

متى يجب أن أبدأ الاستعداد لدفعة التسليم؟ بمجرد معرفة الخطة المنطبقة على وحدتك والنسبة المستحقة، وقبل وصول إشعار التسليم نفسه بوقت كافٍ، لأن الإشعار يُشغِّل جدولاً ثابتاً لا مرناً.

هل يشمل رصيد التسليم رسوم DLD بنسبة 4%؟ لا. تُحسب رسوم DLD على السعر الكامل وتُسدَّد بشكل منفصل كجزء من التسجيل، بالإضافة إلى النسبة التي تخصصها خطتك للتسليم.

ماذا يحدث إذا لم أكن مستعداً عند وصول إشعار التسليم؟ عقد البيع، لا هذا الدليل، هو من يحدّد ما يحدث في حال تأخر الدفع؛ اطلب من مستشارك شرح البند المتعلق بذلك قبل توقّعك لوصول الإشعار بوقت كافٍ.