التمويل العقاري في دبي لغير المقيم: ما الذي تُحضِّرونه قبل التقديم

بعض غير المقيمين يمكنهم تمويل عقار في دبي عبر بنك إماراتي، دائماً بموافقة الجهة المموِّلة. ما تنظر إليه البنوك، والمستندات التي تجمعونها من بلدكم، وكيف يرتبط التمويل بخطة سداد على المخطط مثل خطة Coastal Haven.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Burj Binghatti Jacob & Co Residences, الخليج التجاري، دبي

نعم، ذلك ممكن لبعض المشترين. تمنح بنوك الإمارات قروضاً لبعض غير المقيمين لشراء عقار في دبي. كلمة «بعض» مهمة هنا: كل بنك يضع معاييره الخاصة بشأن الجنسية وبلد الإقامة والدخل ونوع العقار، والجواب دائماً مرهون بموافقة الجهة المموِّلة. لا أحد يستطيع أن يخبركم مسبقاً أن القرض مضمون.

ما يمكن أن تخبركم به أورفن من خبرتها هو أن الملف المُعَدّ جيداً يحصل على جواب واضح بسرعة، سواء كان إيجابياً أو سلبياً، وأن المشتري الذي يعرف مبكراً إن كان بإمكانه التمويل يختار وحدته وخطة سداده بمفاجآت أقل بكثير.

ما ينظر إليه البنك

قبل الأرقام، يقيّم البنك في دبي المقترض والأصل معاً. بالنسبة لطلب من غير مقيم، النقاط المعتادة هي:

بلد الإقامة والجنسية. بعض البنوك تُقرض مقيمين في قائمة دول محددة، وبعضها يقيّم كل حالة على حدة.
الدخل واستقراره. موظف أو صاحب عمل حر، مصدر الدخل وعملته ومدة استمراره.
الالتزامات القائمة. قروض أخرى وبطاقات ائتمان وضمانات، داخل الإمارات أو خارجها.
العمر عند انتهاء القرض. تطبّق البنوك حدودها الخاصة بعمر المقترض عند استحقاق آخر قسط.
العقار نفسه. مكتمل أو على المخطط، المطور، الحي، وهل يموّل البنك هذا المشروع تحديداً.
مصدر الأموال. بالنسبة للدفعة الأولى والأقساط المسددة سابقاً، يطلب البنك إثباتات.

قرار البنك يشمل المقترض والعقار معاً، لذلك فإن الموافقة المبدئية التي تحصلون عليها قبل اختيار وحدة لا تزال بحاجة لتأكيد على الوحدة نفسها لاحقاً.

الملف الذي تُعِدّونه من بلدكم

جمع المستندات من القاهرة أو عمّان أو بيروت أو الرياض يستغرق وقتاً أطول من الطلب نفسه. ابدأوا مبكراً. الملف النموذجي يتضمن:

المستند	الغرض منه
جواز السفر، وبطاقة الإقامة عند الاقتضاء	إثبات الهوية
إثبات العنوان	إثبات الإقامة
كشوف الحساب المصرفي للفترة التي يطلبها البنك	التدفق النقدي ومصدر الأموال
شهادة راتب أو خطاب عمل، أو حسابات مدققة لأصحاب الأعمال الحرة	إثبات الدخل
الإقرارات الضريبية إن كانت تصدرها دولتكم	تأكيد الدخل
بيان بالقروض وبطاقات الائتمان القائمة	الالتزامات
عقد البيع وإيصالات الدفعات المسددة للوحدة	الأصل الممَوَّل

قد تطلب البنوك ترجمات أو نسخاً مصدَّقة. يوضح لكم مستشاركم الصيغة التي يقبلها كل بنك، والقائمة الدقيقة يؤكدها الطرف المموِّل نفسه.

ما لا يُحدَّد مسبقاً أبداً

شروط التمويل لغير المقيم يضعها كل بنك، لكل ملف على حدة. تعاملوا مع أي رقم تسمعونه قبل العرض الرسمي المكتوب من البنك كمجرد إشارة تقريبية.

الشرط	من يحدده
سعر الفائدة وطبيعته ثابت أم متغير	الجهة المموِّلة
نسبة التمويل القصوى، غالباً أقل لغير المقيم منها للمقيم	الجهة المموِّلة، ضمن قواعد مصرف الإمارات المركزي
مدة القرض وحد العمر عند الاستحقاق	الجهة المموِّلة
رسوم الترتيب والتقييم وغرامة السداد المبكر	الجهة المموِّلة
متطلبات التأمين	الجهة المموِّلة
رسوم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك	الدائرة، كنسبة من مبلغ القرض، يؤكدها بنككم

لا تقتبس أورفن أي سعر فائدة أو مبلغ قرض. نعرّفكم على بنوك أو مستشاري تمويل يتعاملون مع غير المقيمين، والعرض الذي تستلمونه هو الرقم الوحيد المعتمد.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

كيف تسير العملية

التسلسل واحد في معظم الملفات، حتى لو اختلفت المدد باختلاف البنك والبلد:

الموافقة المبدئية. يراجع البنك ملفكم ويحدد، من حيث المبدأ، هل يمكنه الإقراض وبأي سقف تقريبي. مفيدة قبل الحجز لأنها تحدد ميزانيتكم الفعلية.
اختيار العقار. تختارون الوحدة؛ يؤكد البنك أنه يموّل هذا المشروع وهذا النوع من العقار.
التقييم. يعيّن البنك مثمّناً. يُبنى القرض على الأقل بين قيمة التقييم والسعر.
العرض النهائي. يصدر البنك خطاب عرضه متضمناً سعر الفائدة والمبلغ والمدة والرسوم.
التسجيل. يُسجَّل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك مقابل العقار، وتُصرف الأموال لإتمام الشراء.

بالنسبة لعقار مكتمل، يتم الصرف عند نقل الملكية. أما بالنسبة لوحدة على المخطط، فيُصرف القرض عادة لدفعة التسليم، بعد اكتمال المبنى وإمكانية إصدار سند الملكية.

تمويل دفعة التسليم في خطة سداد على المخطط

هنا يلتقي القرض بخطة السداد. في مشروع Coastal Haven التابع لـ Prestige One، الخطة المنشورة هي 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي لهذه الحصة الأخيرة، رهناً بموافقة الجهة المموِّلة. يدفع المشتري 20 بالمئة من ماله الخاص، ويجهّز ملف تمويله أثناء البناء ليكون البنك جاهزاً عند اكتمال المبنى.

أما في خطة تتضمن دفعات إنشائية، مثل خطة Hilton Residences الموزَّعة على الحجز والبناء والتسليم، فالمشتري يسدد حصة الحجز ثم حصة البناء من ماله الخاص، ويقتصر طلب التمويل على الحصة المستحقة عند التسليم. حصة تسليم أصغر تعني قرضاً أصغر، وهو ما قد يسهّل الملف لدى بعض البنوك.

في الحالتين، القرض ليس أمراً مسلَّماً به مطلقاً. إذا رفض البنك عند التسليم، يبقى الرصيد مستحقاً بموجب عقدكم. ابنوا خطتكم بحيث تستطيعون سداده دون القرض، واعتبروا التمويل وسيلة للحفاظ على سيولة نقدية، لا شرطاً للشراء نفسه.

اطّلعوا على المشاريع في صفحة ابحث عن منزلك وأخبروا مستشاركم منذ البداية بنيتكم التمويل.

نخبركم بالمشاريع التي تقبل البنوك حالياً تمويلها، ونعرّفكم على جهات إقراض ومستشاري تمويل يتعاملون مع غير المقيمين، وننسّق خطة سداد وحدتكم مع توقيت قرضكم. كل ذلك يتم عن بُعد. راسلونا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع بلد إقامتكم وميزانيتكم ونوع دخلكم، ونرد عليكم بالخيارات الواقعية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الحصول على قرض دون حساب مصرفي في الإمارات؟ معظم البنوك تفتح الحساب كجزء من إجراءات القرض. المتطلب الدقيق تؤكده الجهة المموِّلة عند التقديم.

هل يجب أن أسافر إلى دبي للتوقيع؟ بعض البنوك تقبل التوقيع عبر وكالة أو ممثل؛ وبعضها يشترط الحضور للتوقيع النهائي. اسألوا الجهة المموِّلة عند مرحلة الموافقة المبدئية لتخططوا وفق ذلك.

هل التمويل متاح على كل مشروع على المخطط؟ لا. كل بنك يحتفظ بقائمته الخاصة من المشاريع والمطورين الذين يموّلهم. يتحقق مستشاركم من الوضع الحالي للوحدة التي تفكرون فيها.

ماذا لو كان التقييم أقل من السعر؟ يُقرض البنك على أساس الرقم الأقل، فيُدفع الفارق من مالكم الخاص. سبب إضافي للاحتفاظ بهامش في خطتكم.

هل تتولى أورفن ترتيب القرض؟ تعرّفكم أورفن على الجهات المموِّلة وتساعدكم في تجهيز الملف. الطلب والعرض والقرار يبقيان بينكم وبين البنك.