مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
تُباع معظم المشاريع على الخارطة في أبوظبي بخطة سداد تُؤكَّد مباشرة مع المشتري بدل نشرها على صفحة المشروع، وتعكس مجموعة Orven الحالية ذلك: ستة من تسعة مشاريع سعرها وخطتها عند الطلب. أما الثلاثة التي تنشر بنية فتستحق قراءة جنباً إلى جنب، لأن التقسيمات نفسها تختلف بشكل ملحوظ، ولا ينبغي اعتبار أي منها نموذجاً للستة الأخرى.
الخطط الثلاث المنشورة
| المشروع | سعر الدخول | التقسيم المنشور | تفصيل الدفعات |
|---|---|---|---|
| Nawayef East، جزيرة الحديريات | 6.6 مليون درهم | 40/60 | 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم |
| Muheira، جزيرة الريم | 1.6 مليون درهم | 50/50 | التفصيل الدقيق غير منشور |
| Manchester City Yas Residences، جزيرة ياس | السعر عند الطلب | 35/65 (لغير الإماراتيين) | 5% عند توقيع العقد، ست دفعات بنسبة 5% من 15 فبراير 2027 إلى 15 يوليو 2029، و65% عند الإنجاز |
تقسيم Nawayef East 40/60، بالمبالغ
ينشر Nawayef East التقسيم والبنية التي تقوم عليه معاً: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. وعلى سعر دخوله البالغ 6.6 مليون درهم، يمثل ذلك 660,000 درهم كدفعة أولى، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم، بإجمالي 6.6 مليون درهم قبل الرسوم. أضف رسوم تسجيل DARI البالغة 2%، أي 132,000 درهم على سعر الدخول هذا، فوق ذلك، لأن رسوم التسجيل منفصلة عن جدول الدفعات نفسه. ويوفر موعد تسليم Nawayef East في ديسمبر 2028 إطاراً ملموساً للتخطيط لدفعة مرحلة البناء.
تقسيم Muheira 50/50، والتفصيل لا يزال مفتوحاً
ينشر Muheira التقسيم الرئيسي، 50/50، لكن لا ينشر الجدول الذي يقوم عليه: فما إذا كانت نسبة الـ 50% الثانية مستحقة بالكامل عند التسليم، أو مقسمة هي نفسها إلى دفعات إضافية، غير مذكور على صفحة المشروع ويؤكد مع مستشارك. وعلى سعر الدخول البالغ 1.6 مليون درهم، تمثل نسبة الـ 50% مبلغ 800,000 درهم، بإضافة رسوم DARI البالغة 2% أي 32,000 درهم فوق ذلك. ويشكل موعد تسليم Muheira في الربع الثاني من 2029 المرجع للجزء المرتبط بالتسليم.
Manchester City Yas Residences: خطتان مختلفتان، دون مبالغ بعد
ينشر Manchester City Yas Residences بنية بالنسب دون سعر يطبق عليها، لأن سعر المشروع عند الطلب. وبالنسبة لغير الإماراتيين، يتبع الخيار الأول تقسيم 35/65: 5% عند توقيع العقد، ثم ست دفعات بنسبة 5% كل منها بين 15 فبراير 2027 و15 يوليو 2029، تليها 65% عند الإنجاز. ويتبع الإماراتيون تقسيم 30/70. ويقدم خيار ثانٍ لغير الإماراتيين، 25/75 مع خصم 2%، يتضمن 10% عند التوقيع، و15% في 15 فبراير 2027، و75% عند الإنجاز. ولا يمكن تحويل أي من هذه النسب إلى مبلغ قبل أن يعلن المشروع سعراً؛ يؤكد مستشارك الأرقام الحالية بعد نشرها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
قراءة خطة سداد قبل الحجز
تقسيم منشور مثل 40/60 أو 50/50 يبين النسبة المستحقة في كل مرحلة، لا بالضرورة الجدول الزمني الدقيق خلفه. Nawayef East هو المثال الأوضح في المجموعة، حيث يُنشر التقسيم والوصف المرحلي معاً. وبالنسبة لـ Muheira وManchester City Yas Residences، اطلب من مستشارك تأكيد جدول الدفعات كتابياً قبل الالتزام. وبصرف النظر عن الخطة، تُضاف رسوم تسجيل DARI البالغة 2% (1% للمساطحة) فوق الدفعات، ولا تدخل ضمنها، وتؤكد مسألة من يدفعها بشكل منفصل في عقد البيع.
المقارنة بالخطط المنشورة في رأس الخيمة
لمعرفة مدى اختلاف بنى السداد حتى داخل الإمارات، يستعرض دليلنا عن مقارنة خطط السداد في رأس الخيمة التقسيمات المنشورة هناك، تحت دائرة أراضٍ مختلفة وبنية رسوم مختلفة، 2% على المشتري و2% على البائع بدل تقسيم يحدده العقد كما في أبوظبي.
لماذا يختلف الفرق بين نظامي الملكية والمساطحة
خطة السداد نفسها لا تخبرك بنظام التملك المطبق على الوحدة؛ فرسوم تسجيل DARI هي الإشارة الأوضح لذلك: 2% للملكية الكاملة في مقابل 1% فقط للمساطحة، فوق أي من الخطط الثلاث المذكورة أعلاه. وهذا يعني أن وحدتين بنفس خطة السداد، 40/60 مثلاً، يمكن أن تحملا تكلفة تسجيل مختلفة إذا كان نظام تملكهما مختلفاً. اطلب من مستشارك تأكيد نظام التملك إلى جانب خطة السداد، لا أحدهما دون الآخر، قبل أي حجز، لأن الجدولين معاً يحددان التكلفة الكاملة للشراء على الخارطة في أبوظبي.
تخطيط دفعاتك مع Orven
تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). يضع مستشارك الجدول الكامل لخطة، التقسيم المنشور زائد التفصيل المؤكد، في مواجهة سيولتك الخاصة قبل أي حجز. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمك، ويؤكد مستشارك جدول الدفعات الحالي.
الأسئلة الشائعة
أي مشاريع أبوظبي تنشر خطة سداد حالياً؟ Nawayef East (40/60)، وMuheira (50/50، دون نشر التفصيل)، وManchester City Yas Residences (بنية بالنسب دون مبالغ، لأن سعره عند الطلب). أما المشاريع الستة الأخرى فسعرها وخطتها عند الطلب.
كم تبلغ كل دفعة من دفعات Nawayef East بالدرهم؟ على سعر دخوله البالغ 6.6 مليون درهم: 660,000 درهم دفعة أولى، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم.
هل يُدفع تقسيم Muheira 50/50 على دفعتين أم أكثر؟ التقسيم الرئيسي منشور، لكن الجدول التفصيلي خلف نسبة الـ 50% الثانية غير منشور. أكد هذه النقطة مع مستشارك قبل الحجز.
هل لدى Manchester City Yas Residences خطة مختلفة للإماراتيين وغير الإماراتيين؟ نعم. يُعرض على غير الإماراتيين 35/65 أو خيار 25/75 مع خصم 2%؛ ويتبع الإماراتيون تقسيم 30/70. ولا تنطبق أي مبالغ بعد لأن السعر عند الطلب.
هل تشمل نسب الدفعات المنشورة رسوم تسجيل DARI؟ لا. تبلغ الرسوم 2% للملكية الكاملة (1% للمساطحة) وهي منفصلة عن جدول الدفعات، وتؤكد في عقد البيع لمعرفة من يدفعها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
أي مشاريع أبوظبي تنشر خطة سداد حالياً؟
Nawayef East (40/60)، وMuheira (50/50، دون نشر التفصيل)، وManchester City Yas Residences (بنية بالنسب دون مبالغ، لأن سعره عند الطلب). أما المشاريع الستة الأخرى فسعرها وخطتها عند الطلب.
كم تبلغ كل دفعة من دفعات Nawayef East بالدرهم؟
على سعر دخوله البالغ 6.6 مليون درهم: 660,000 درهم دفعة أولى، و1,980,000 درهم خلال البناء، و3,960,000 درهم عند التسليم.
هل يُدفع تقسيم Muheira 50/50 على دفعتين أم أكثر؟
التقسيم الرئيسي منشور، لكن الجدول التفصيلي خلف نسبة الـ 50% الثانية غير منشور. أكد هذه النقطة مع مستشارك قبل الحجز.
هل لدى Manchester City Yas Residences خطة مختلفة للإماراتيين وغير الإماراتيين؟
نعم. يُعرض على غير الإماراتيين 35/65 أو خيار 25/75 مع خصم 2%؛ ويتبع الإماراتيون تقسيم 30/70. ولا تنطبق أي مبالغ بعد لأن السعر عند الطلب.
هل تشمل نسب الدفعات المنشورة رسوم تسجيل DARI؟
لا. تبلغ الرسوم 2% للملكية الكاملة (1% للمساطحة) وهي منفصلة عن جدول الدفعات، وتؤكد في عقد البيع لمعرفة من يدفعها.
تابع القراءة
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Manchester City Yas Residences: شرح خيارات خطة السداد
يعلن Manchester City Yas Residences نسب خطة سداد للمشترين غير الإماراتيين والإماراتيين، بالإضافة إلى خيار بخصم. هذا شرح كل خيار، مع بقاء السعر عند الطلب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر